Финиш 2024 - Вторичные квартиры становится сложно продать даже с дисконтом 220 / 3743

Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом

Продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке. Из-за падающего спроса, спровоцированного фактически запретительными ставками по ипотеке, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня (см. подробнее таблицу). внешняя ссылка

13.11.24, 03:33
Matrosso-2020 писал(а):
Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом

Продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке. Из-за падающего спроса, спровоцированного фактически запретительными ставками по ипотеке, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня (см. подробнее таблицу). внешняя ссылка

Не, только не могу понять, что машин по 10 млн и более на дорогах не в престижных районах всё больше и больше , а квартиры почему-то все должны быть дешевле? и дешевить,каждый день. Какое риэлторское собщество это пртдумало???

13.11.24, 03:45
Дмитрий 888 77 писал(а):
Не, только не могу понять, что машин по 10 млн и более на дорогах не в престижных районах всё больше и больше , а квартиры почему-то все должны быть дешевле? и дешевить,каждый день. Какое риэлторское собщество это пртдумало???

Рылейторы не виноватые, виноваты медианная и средняя зарплаты.
Например, Вася и три его товарища по отделу, получали зарплату по 1 рублю кадждый, или 4 рубля на четверых.
После того, как Васе повысили зарплату в 5 раз, он стал получать 5 рублей, а отдел из четырех человек, включая Васю - 8 рублей на всех. То есть, в среднем, зарплата в отделе выросла в 2 раза.
Васе еще одна квартира не нужна, а остальным нужна, но недоступна по цене из-за избытка денег в экономике, обусловленного высокими средними зарплатами.

13.11.24, 03:59
Matrosso-2020 писал(а):

13.11.24, 03:45
Дмитрий 888 77 писал(а):
Не, только не могу понять, что машин по 10 млн и более на дорогах не в престижных районах всё больше и больше , а квартиры почему-то все должны быть дешевле? и дешевить,каждый день. Какое риэлторское собщество это пртдумало???
Рылейторы не виноватые, виноваты медианная и средняя зарплаты.
Например, Вася и три его товарища по отделу, получали зарплату по 1 рублю кадждый, или 4 рубля на четверых.
После того, как Васе повысили зарплату в 5 раз, он стал получать 5 рублей, а отдел из четырех человек, включая Васю - 8 рублей на всех. То есть, в среднем, зарплата в отделе выросла в 2 раза.
Васе еще одна квартира не нужна, а остальным нужна, но недоступна по цене из-за избытка денег в экономике, обусловленного высокими средними зарплатами.

Интересная точка зрения.

Ну значит все правильно - богатому Васе вторая квартира не нужна, он ее не покупает, квартиры дешевеют и становятся доступны для сотрудников васиного отдела.
В принципе, так все и должно работать.

13.11.24, 05:08
Andreeviliaa писал(а):

13.11.24, 03:59
Matrosso-2020 писал(а):

13.11.24, 03:45
Дмитрий 888 77 писал(а):
Не, только не могу понять, что машин по 10 млн и более на дорогах не в престижных районах всё больше и больше , а квартиры почему-то все должны быть дешевле? и дешевить,каждый день. Какое риэлторское собщество это пртдумало???
Рылейторы не виноватые, виноваты медианная и средняя зарплаты.
Например, Вася и три его товарища по отделу, получали зарплату по 1 рублю кадждый, или 4 рубля на четверых.
После того, как Васе повысили зарплату в 5 раз, он стал получать 5 рублей, а отдел из четырех человек, включая Васю - 8 рублей на всех. То есть, в среднем, зарплата в отделе выросла в 2 раза.
Васе еще одна квартира не нужна, а остальным нужна, но недоступна по цене из-за избытка денег в экономике, обусловленного высокими средними зарплатами.
Интересная точка зрения.

Ну значит все правильно - богатому Васе вторая квартира не нужна, он ее не покупает, квартиры дешевеют и становятся доступны для сотрудников васиного отдела.
В принципе, так все и должно работать.

Но Вася посидит, посидит в депозитах и будет брать! Потому как деньги где-то надо хранить.

13.11.24, 05:28
Татьяна Костянова писал(а):
Но Вася посидит, посидит в депозитах и будет брать! Потому как деньги где-то надо хранить.

Такое вполне возможно.
И сдаст потом лишнюю квартиру в наем сотрудникам своего отдела.
Как говорится, и овцы при жилье и волки при бабках))) ((((

Главное во всей этой конструкции, напоминающей пирамиду, что бы тех рублей, которые выплачиваются сотрудникам васиного отдела хватало не только на оплату аренды или ипотеки, а и на хлеб (пусть уже даже без подорожавшего масла) и что бы в васином отделе не начались сокращения...

Но есть и другие опции в васином поведении: .
- купить третью машину
- купить/построить себе дом
- купить квартиру в Турции
- купить доллары, золото, хрусталь..
- купить акции
- заплатить налоги))))))

А вот что он выберет?
Это хороший вопрос))

Сергей Румянцев

13.11.24, 03:45
Дмитрий 888 77 писал(а):
Не, только не могу понять, что машин по 10 млн и более на дорогах не в престижных районах всё больше и больше , а квартиры почему-то все должны быть дешевле? и дешевить,каждый день. Какое риэлторское собщество это пртдумало???

Риэлторское сообщество тут не при чём. Цены на недвижимость диктует рынок. То есть, его величество Покупатель. Точнее, его возможности и потребности. И уж точно, цены на жильё никак не связаны ни с курсом биткоина, там доллара, с ценами на котлеты, яйца, с стоимостью услуг парикмахера и ценами на автомобили. Рынок вторичной недвижимости живёт своей жизнью. Вот так, всё просто.

Финиш 2024 - Вторичные квартиры становится сложно продать даже с дисконтом
Констатация факта который говорит о многом. Например, о реальных доходах покупателей. У большинства которых нету возможности приобрести себе жильё для жизни, и при этом не залезть в ипотечную кабалу. С рынка пропали ипотечные покупатели. Стало меньше инвесторов в "бетон". Зато, на рынок стали вылезать покупатели с наличными. Те, кому недвижимость нужна для жизни. И те, кто уже подкопил денежек на банковских вкладах. Количество таких покупателей незначительно. Как следствие, цены поползли вниз. И это хорошо. Рынок регулирует себя сам.

13.11.24, 07:59
Сергей Румянцев писал(а):
И уж точно, цены на жильё никак не связаны ни с курсом биткоина, там доллара, с ценами на котлеты, яйца, с стоимостью услуг парикмахера и ценами на автомобили. Рынок вторичной недвижимости живёт своей жизнью. Вот так, всё просто.

Это упрощенный подход. На самом деле, цены на все товары потребления (квартиры, котлеты, автомобили, банковские депозиты, кредиты ... ) определяют стоимость жизни и связаны через единую финансовую систему государства.

Ипотеки нет на рынке.
Покупателей стало на порядок меньше.
Дурных покупателей, надеющихся на многомиллионный торг - больше.
Отсюда и сроки. Целевые клиенты покупают квартиры по прежнему, просто их не так много.