По мнению Г.М. Стерника, к середине 2009 года цена "квадрата" удвоится 18 / 6882
30 авг. 2007
Цена «квадрата» удвоится
Эксперты предрекают столичной недвижимости бурный весенний рост
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. «Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года», – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. «Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России», – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко заявил «НГ», что в двукратный рост цен не верит. «Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена «квадрата» в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых». Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса». «Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%». Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
Игорь Наумов
Источник:
Эксперты предрекают столичной недвижимости бурный весенний рост
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. «Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года», – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. «Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России», – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко заявил «НГ», что в двукратный рост цен не верит. «Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена «квадрата» в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых». Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса». «Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%». Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
Игорь Наумов
Источник:
Последний раз редактировалось Червяков Игорь 10.09.07, 14:51, всего редактировалось 1 раз.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 авг. 2007
Владимир Пономарев писал(а):Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет...
Полностью согласен, никаких тормозов нет и не предвидится, к сожалению.
Олег Репченко писал(а):«Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко.
При всем уважении, г-н Репченко как всегда тормозит и не демонстрирует масштабность мышления.
Олег Репченко писал(а):Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно
Лучше бы побольше думал, что можно и что нельзя публично говорить о коллегах по цеху.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 авг. 2007
Не верю. Думаю, что будет стагнация вокруг сегодняшних цен. ИМХО.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
30 авг. 2007
Олег Репченко писал(а):Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно
А вот это вполне вероятно. Не из последних рук знаю, что сегодня уже возникают серьезные проблемы с банками, которым обещали полную безмятежность в вопросах кредитования под инвестиционку.
А по всему выше сказанному скажу: Стерник вообще-то серьезный лось на рынке.
Не хотелось бы думать, что он может быть кем-то вот так конкретно и слишком ангажирован.
Меня бы лично подтверждение этого разочаровало бы.
Но, согласен с Ильей. Не верю. Не нарисована эта картина в масштабах доходов населения страны. Если до 10 килобаксов цена пойдет в Москве и симмертичные попытки будут предприняты в регионах - папаша Зю поимеет такой электорат, что вся ента хрюхря-мюхря типа Грызлов-Миронов будет рада ноги унести.
Не хотелось бы таких всех событий в стране...
Не по 25 лет уже...
Хочу гарантированного пива и теплой постельки...
Мысли пачкают мозги
30 авг. 2007
Моисеич уже публично облажался когда в разгар стагнации по инерции пел о непрекращающемся супертурбомегаросте цен... Не верю. Слишком попахивает оплаченной заказухой. Только вот кто платил?
И вообще позиция Стерника здорово напоминает песню: "А я всегда за тех кто побеждает!"
И вообще позиция Стерника здорово напоминает песню: "А я всегда за тех кто побеждает!"
Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать.
07 сен. 2007
Да краткосрочные прогнозы не сбываются, надо заняться долгострочными. До середины 2008 года, уже все забудут про этот прогноз и можно будет дать новый. На 10-15 лет даже мировой рынок не прогнозируется, только у писателей-фантастов.
А до середины 2008 года всем курить бамбук, мне более интересно, что будет осенью.....типа этого я не знаю, но в целом жизнь обязательно наладиться!
Хорошо реальные доходы выросли, а пик потребительского кредитования миновал, и цены на бытовую технику выросли на очень немного.
То есть как цены на недвижимость вырастут вдвое, все полезут в ипотеку! Классно, а сейчас они именно этого ждут видимо, и даже спрос отложили, ну думают вот цены поднимуться в 2 раза, вот и пробьет наш час!!!!
А что нашим банкам кризис не грозит это вобще кора! Оказываеться на американском опыте они выучились, так они когда открывались лет 15 назад, опыта американского уже было тонн 10 книг. А чего они сразу на нем не учились???
А до середины 2008 года всем курить бамбук, мне более интересно, что будет осенью.....типа этого я не знаю, но в целом жизнь обязательно наладиться!
Хорошо реальные доходы выросли, а пик потребительского кредитования миновал, и цены на бытовую технику выросли на очень немного.
То есть как цены на недвижимость вырастут вдвое, все полезут в ипотеку! Классно, а сейчас они именно этого ждут видимо, и даже спрос отложили, ну думают вот цены поднимуться в 2 раза, вот и пробьет наш час!!!!
А что нашим банкам кризис не грозит это вобще кора! Оказываеться на американском опыте они выучились, так они когда открывались лет 15 назад, опыта американского уже было тонн 10 книг. А чего они сразу на нем не учились???
никогда не сдаваться
12 сен. 2007
Стерник уже потерял свой авторитет , его "аналитика" вызывает лишь усмешку
21 сен. 2007
Стерник очень осторожно пишет на своем сайте именно так:
"Полученный результат важен для тех аналитиков и журналистов, которые сомневаются в возможности десятилетнего роста цен на жилье в Москве со среднегодовым темпом 20-25% (в итоге за 10 лет – до 25-35 тыс. $/кв. м). С одной стороны, проведенное уточнение прогноза показывает, что такие темпы будут сохраняться еще 4-5 лет, а в дальнейшем начнут снижаться, и наиболее вероятный уровень цен в 2014-2015 году – 14-15 тыс. $/кв. м.
---------------
При этом необходимо подчеркнуть, что речь идет о ценах, выраженных в текущих долларах. А доллар, как известно, дешевеет, и прежде всего – по отношению к нефти, золоту и недвижимости (при сравнительно низкой потребительской инфляции в США). Мировая финансовая система, привязанная к доллару (а все валюты, и рубль в том числе, ориентируются на доллар, стараясь понизить курсовой паритет относительно паритета по ВВП ради поддержки экспорта), реагирует на формально подавленную инфляцию ростом цен на товары – средства сбережения капитала (нефть, золото, недвижимость), подобно тому, как реагировала социалистическая экономика реагировала дефицитом товаров на потребительском рынке[5],[6] ."
Т.е., грубо говоря, он не утверждает, что рублевые цены рванут вверх, не так ли?
"Полученный результат важен для тех аналитиков и журналистов, которые сомневаются в возможности десятилетнего роста цен на жилье в Москве со среднегодовым темпом 20-25% (в итоге за 10 лет – до 25-35 тыс. $/кв. м). С одной стороны, проведенное уточнение прогноза показывает, что такие темпы будут сохраняться еще 4-5 лет, а в дальнейшем начнут снижаться, и наиболее вероятный уровень цен в 2014-2015 году – 14-15 тыс. $/кв. м.
---------------
При этом необходимо подчеркнуть, что речь идет о ценах, выраженных в текущих долларах. А доллар, как известно, дешевеет, и прежде всего – по отношению к нефти, золоту и недвижимости (при сравнительно низкой потребительской инфляции в США). Мировая финансовая система, привязанная к доллару (а все валюты, и рубль в том числе, ориентируются на доллар, стараясь понизить курсовой паритет относительно паритета по ВВП ради поддержки экспорта), реагирует на формально подавленную инфляцию ростом цен на товары – средства сбережения капитала (нефть, золото, недвижимость), подобно тому, как реагировала социалистическая экономика реагировала дефицитом товаров на потребительском рынке[5],[6] ."
Т.е., грубо говоря, он не утверждает, что рублевые цены рванут вверх, не так ли?
21 сен. 2007
Мировая финансовая система... реагирует на формально подавленную инфляцию ростом цен на товары – средства сбережения капитала (нефть, золото, недвижимость), подобно тому, как реагировала социалистическая экономика реагировала дефицитом товаров на потребительском рынке[5],[6] ."
Очень замечательная и верная мысль г.Стерника.Финансисты государства Ватикан поняли это прим.60 лет,когда запасы золота государств перестали быть эквивалентными выпущенным этими гос-ми в обращение деньгам.Ватикан-крупнейший владелец недвижимости на планете.
Фактически сырьевые запасы +недвижимость отражают сегодня стоимость выпущенной в обращение конвертируемой денежной массы,а не какие-либо экон.показатели
Деньги(масса) продолжают обесцениваться и увеличиваться в количестве,эквиваленты денег дорожают.
Можно усомниться в прогнозе г.Стерника относительно сроков (по времени) увеличения ст-ти на 100%,но средний прирост стоимости объектов недвижимости в размере годовой инфляции в государстве-это закономерно.Прогноз сбудется,но как скоро зависит от того,удастся ли "мягко" пережить кризис ипотеки,кот. пока отражается на российском рынке недвижимости исключительно в виде паники
Господа!Если обваливаются цены на золото,недвижимость и сырье одновременно-обваливается финансовая система и экономика.Наступает экономический кризис.ФРС США 18 сентября принял решение о понижении ставки рефинансирования на 0,5%.Международные финансовые институты дают миллиардные займы ипотечным банкам,чтобы предотвратить их дальнейшее банкротство.Это шаги,направленные на то, чтобы кризис ипотеки,уже начавшийся в развитых экон.странах,не перерос в мир.экон.кризис,кот.может быть опасен для России прежде всего понижением цен на нефть!
Никогда не позволяйте неудаче быть допустимым вариантом
21 сен. 2007
Erker писал(а):... Это шаги,направленные на то, чтобы кризис ипотеки,уже начавшийся в развитых экон.странах,не перерос в мир.экон.кризис,кот.может быть опасен для России прежде всего понижением цен на нефть!
Отвлеченно: ИМХО для России гораздо большую опасность представляет сохранение сегодняшней нефтяной ситуации.
При таком убойном потоке нефтяных денег расслабляются все. А у нас расслаблятся (равно как и штурмовать) все умеют знатно.
Мысли пачкают мозги
