Аванс, залог, задаток? 28 / 5835

fery писал(а):
Если от сделки отказывается покупатель , имеет право не возвращать аванс продавец?

Если деньги передавались на условиях аванса, который не является способом обеспечения обязательства, то продавец должен вернуть аванс.

Если же во взаимоотношениях Продавец-Покупатель был заключен ПДКП, в котором авансовый платеж является составной частью порядка расчета и Продавец хочет настоять о заключении основного ДКП, то Продавец может обратиться в суд с требованием заключения основного ДКП и включения аванса в счет оплаты.

Только на практике сиё мероприятие выглядит проблематично, если Покупатель не "очень" платёжеспособен.

Владимир подскажите, пожалуйста, возможна ли форма договора – «Предварительный договор купли-продажи квартиры с уплатой аванса»? И чем эта форма принципиально отличается от договора аванса/задатка?

В договоре указаны следующие параметры:

1. Срок заключения сделки.
2. Сумма аванса, сумма квартиры, параметры квартиры.
3. Описание расходов по сделки и кто их несет.
4. Место и порядок заключения будущей ипотечной сделки.
5. Наличие сантехники и прочего имущества в квартире на момент продажи.
6. Наличие документов, которые должен предоставить Покупатель исроков предоставления документов.
7. Фраза о обстоятельствах при которых продавец возвращает аванс (нарушение законодательства, ошибки в документах и предыдущих сделках).
8. Фраза об обстоятельствах, что в случае наступления обстоятельств, не позволяющих продавцу заключить Договор купли-продажи производится возврат аванса покупателю.
9. Отметка о получении ден. средств Продавцом с его росписью.

Где в подобных договорах могут быть подводные камни? Покупка по ипотеки, как застраховаться на случай отказа банка в предоставлении кредита под данный залог?

izpitera писал(а):
Алексей, а как Вы считаете, почему при заключении ПДКП покупатель становится должником, а продавец кредитором....?

izpitera писал(а):
по мнению юриста.

Вы сами ответили. )))
izpitera, знаете, когда юристы из других отраслей лезут в недвижку, то начинается кавардак и внесение смуты в светлые умы риэлторской братии. Продавец есть продавец, а покупатель есть покупатель. Должник и кредитор - это из другой оперы. Можно, конечно, оформлять отношения между продавцом и покупателем через кредитно-долговые обязательства, еще можно изголиться и все подстроть под страхователя и страховщика и налоги не платить продавцу, как с суммы, полученной в виде возмещения страхового случая, :lol:

но я не знаю кому такой изврат нужен... Видел пару раз кредитно-долговые обязательства для обхода 250 статьи где займ по договору об отступном учитывался. И то, на этот счет слышал разноречивые мнения регистраторов и юристов, занимающихся сделками с недвижимостью.
А юристов с чулочно-носочных фабрик отправляейте на фабрики, откуда они пришли, а то без них легкая промышленность развалится.

Спасибо всем ответившим.

Посмотрите ещё здесь.
Достаточно подробно разбирали заглавный вопрос.

ПДКП- договор, заключаемый между Продавцом (Собственником) и Покупателем согласно ст. 429 ГК
Суть ПДКП - обязательство сторон в будущем заключить основной ДКП, и если одна из сторон уклоняется от заключения ДКП, то др. сторона вправе обратиться с требованием заключения ДКП (сначала отправив предложение, затем обратиться в суд).

Не стоит грузить ПДКП дополнительными заголовками и особенно пунктами об ответственности при внесении ден. средств.
На практике в судебном порядке они не удовлетворяются.

Theon писал(а):
Где в подобных договорах могут быть подводные камни? Покупка по ипотеки, как застраховаться на случай отказа банка в предоставлении кредита под данный залог?

Не совсем понятно, от чего нужно застраховаться?
Если от обязанности заключить ОДКП и др. мат. ответственности, то пропишите пункты в ПДКП о порядке от освобождения от ответственности, н-р:

"Стороны освобождаются от ответственности заключить ОДКП, если в срок до... не будет положительного решения банка о предоставлении кредита Покупателю в сумме ... под залог данного Объекта".

Уважаемые коллеги. Заключили ПДКП, внесли задаток,определили дату сделки, но наша сделка развалилась, продолжаем продавать свою квартиру. Получается, что мы не укладываемся в сроки по ПДКП, но не отказываемся от покупки указанной в ПДКП квартиры. А вот Продавцы начинают продавать ее, а деньги не возвращать нам. Подскажите,как избежать потери ден.средств по ПДКП?

elena888 писал(а):
Уважаемые коллеги. Заключили ПДКП, внесли задаток,определили дату сделки, но наша сделка развалилась, продолжаем продавать свою квартиру. Получается, что мы не укладываемся в сроки по ПДКП, но не отказываемся от покупки указанной в ПДКП квартиры. А вот Продавцы начинают продавать ее, а деньги не возвращать нам. Подскажите,как избежать потери ден.средств по ПДКП?

Ну, Вы, миленькая моя, даёте!
1. Предварительный договор подписали - обязались купить, это серьезно, см.ГК РФ.
2.ЗАДАТОК! Внесли? -однозначно должны купить или денег не увидите -см. ГК РФ.
3. В срок по договору не уложились.
Вы попали по полной программе и рассчтитывать на возврат денег наивно, если это не форс мажор только, типа стихийного бедствия.
По окончании срока предварительного договора Продавец имеет полное право выставить объект снова на продажу, ни на секунду не заморачиваясь возвратом денег Вам.
Ежели тока что совершенно неожиданное и нестандартное там не прописано.

(Ух,ты! количество сообщений у меня -красота! 3333! Принимю поздравления

)

Уважаемые коллеги. Заключили ПДКП, внесли задаток,определили дату сделки, но наша сделка развалилась, продолжаем продавать свою квартиру. Получается, что мы не укладываемся в сроки по ПДКП, но не отказываемся от покупки указанной в ПДКП квартиры. А вот Продавцы начинают продавать ее, а деньги не возвращать нам. Подскажите,как избежать потери ден.средств по ПДКП?

Обычно на практике проблемы возникают именно с Покупателем. У них то понос, то...

Когда заканчивается срок заключения основного ДКП и как должен происходить расчет по сделке?

Владимир Снажин писал(а):
Уважаемые коллеги. Заключили ПДКП, внесли задаток,определили дату сделки, но наша сделка развалилась, продолжаем продавать свою квартиру. Получается, что мы не укладываемся в сроки по ПДКП, но не отказываемся от покупки указанной в ПДКП квартиры. А вот Продавцы начинают продавать ее, а деньги не возвращать нам. Подскажите,как избежать потери ден.средств по ПДКП?

Обычно на практике проблемы возникают именно с Покупателем. У них то понос, то...

Когда заканчивается срок заключения основного ДКП и как должен происходить расчет по сделке?

Срок уже прошел, Продавцы пока ждут нас. А расчет должен быть "момент регистрации ДКП в УФРС..." Но расчет будет безналом - межгород.
Коллеги, есть кто из Самары?