Проблема безналичных расчётов при альтернативных сделках 16 / 2100

marvin писал(а):
Т. о. деньги минуют промежуточных участников "цепочки" и идут от покупателя с деньгами к продавцу свободной квартиры на основании многостороннего договора цессии. Можно делать не отдельным договором, а включить в основные договоры купли-продажи.

Андерсен.

Если кто-то преложит альтернативу по безналу в то время как все остальные делают при помощи нала, то он вполне может за счёт этого получить дополнительного клиента.

ArtHome писал(а):
Если кто-то преложит альтернативу по безналу в то время как все остальные делают при помощи нала, то он вполне может за счёт этого получить дополнительного клиента.

Я бы с радостью заключил договор с таким риелтором, но придется, видимо, воспользоваться юристом для сопровождения, а агент будет заниматься только поиском.
В какое агентство не обращался - везде только базарного вида хамоватые тётки либо мужички предпенсионного возраста, отрастившие усы для солидности. Просить от них вещей, выходящих за рамки их понимания, бессмысленно.

marvin писал(а):
ArtHome писал(а):
Если кто-то преложит альтернативу по безналу в то время как все остальные делают при помощи нала, то он вполне может за счёт этого получить дополнительного клиента.

Я бы с радостью заключил договор с таким риелтором, но придется, видимо, воспользоваться юристом для сопровождения, а агент будет заниматься только поиском.
В какое агентство не обращался - везде только базарного вида хамоватые тётки либо мужички предпенсионного возраста, отрастившие усы для солидности. Просить от них вещей, выходящих за рамки их понимания, бессмысленно.

Это не от них понимания нужно требовать - эти просто ленивые

Понимания они должны добиваться у продавца, а поскольку сами не совсем разбираются, точнее совсем не разбираются и им лень в этом разбираться - это во-первых, а во-вторых - лень объяснять продавцу или его риэлтору в чем фишка. Конечные продавец с риэлтором тоже могут дурака включать.

Меня тоже интересует данный вопрос. Как я понял ни один банк из топ100, не предлагает договор ответственного хранения в банковской ячейке. Или это не так?

А реально ли поступить так (в случае одного альтернативщика, покупателя и продавца):
1 Покупатель кладет деньги на счет до востребования, показывает продавцу выписку со счета, подтверждающую платежеспособность.
2 Создаются 2 ипотечных ДКП (договора залога)
3 После регистрации: покупатель безналично переводит деньги на счет альтернативщику (с указанием назначения платежа) – тот подписывает заявление, что все обязательства по договору исполнены. Затем альтернативщик переводит деньги продавцу.
Как вариант, покупатель снимает деньги в кассе банка, одновременно подписываются всеми участниками заявления об исполненных обязательствах, и деньги сразу кладутся на счет продавца.

PS: Насколько дороже стоит регистрация ипотечного ДКП?

ge0 писал(а):
Меня тоже интересует данный вопрос. Как я понял ни один банк из топ100, не предлагает договор ответственного хранения в банковской ячейке. Или это не так?

Из чего Вы это поняли?

В топ100 не копался, но зазвания банков на слуху. Достаточно не лениться и а) заглянуть к ним на сайт в раздел услуги физлицам; б) прозвонить их и спросить об этой услуге.

ge0 писал(а):
А реально ли поступить так (в случае одного альтернативщика, покупателя и продавца):
1 Покупатель кладет деньги на счет до востребования, показывает продавцу выписку со счета, подтверждающую платежеспособность.
2 Создаются 2 ипотечных ДКП (договора залога)
3 После регистрации: покупатель безналично переводит деньги на счет альтернативщику (с указанием назначения платежа) – тот подписывает заявление, что все обязательства по договору исполнены. Затем альтернативщик переводит деньги продавцу.
Как вариант, покупатель снимает деньги в кассе банка, одновременно подписываются всеми участниками заявления об исполненных обязательствах, и деньги сразу кладутся на счет продавца.

PS: Насколько дороже стоит регистрация ипотечного ДКП?

По поводу денег на счете уже обсуждали, что если у банка отзовут лицензию или еще что с ним ужасное случится, то только 700 тыр. будут счастьем. Система страхования вкладов не позволяет больше.
По поводу возникновения ипотеки при неисполненных денежных обязательствах, ну, да, возникнет. Только потом обременение снимать. Покупателю этот геморрой нужен?