Если в договоре купли-продажи указана заниженная стоимость 24 / 13768

Вообще как часто сейчас совершаются сделки по продаже квартир с заниженной стоимостью?
Насколько я понимаю, это распространенная практика и чуть ли не большинство квартир до последнего времени именно так и продавалась.

alёnka писал(а):
может ли быть такое, что через полгода появится другой человек или организация, у которого тоже есть договор купли-продажи, но с более ранней датой, и потребовать квартиру себе. Есть ли срок в течении которого стороны должны зарегистрировать этот договор или под страхом внезапного появления неизвестного инвестора нужно жить все 3 года?

Здесь сложно что либо говорить. Можно лишь предполагать. У юрлица, хоть движение денег по счетам можно проследить. С физлицом сложнее. Документы на землю у него в порядке? Без залогов? Важно, чтобы все договоры были им исполнены: земля куплена - св-во о гос. рег, передаточный акт, подтверждение уплаты денег должны быть. Так же со всем.

Относительно его предыдущих договоренностей - прописывайте в договоре фразу, что продавец заявляет, что квартира, не является объектом залога, споров и притязаний третьих лиц и прочее. Ваши юрист с риэлтором должны это знать.

Наличие собственности на данный момент у него можно выяснить элементарно заказав выписки из ЕГРП. И на землю и на квартиру.

"Клубный дом на 8 квартир" запросто может оказать построенный на землях ИЖС. Т.е.обычный самострой, а далее возможен просто снос за ваш счет.
Если уж в то,что строители (т.е.таджики) строили без документов - я поверю - так везде. Но то что затраты на зарплату составляют 2/3 цены в стоимости объекта - не поверю.Т.е. необходимости так сильно занижать цену - нет. Юр.лицу или ИП до налоговых вычетов в 1млн.рэ по барабану.Поэтому не понятно и происхождение цены.

Возьмите простую долговую расписку с физика- застройщика на разницу между ДКП и ральной ценой , только без привязки к квартире., и она будет бессрочной. , тогда возможно в любое время будет взыскать просто деньги . Весь вопрос , что есть за душой у этого физика, если получите на руки исполнительный лист???!!!

harbino2 писал(а):
"Клубный дом на 8 квартир" запросто может оказать построенный на землях ИЖС. Т.е.обычный самострой, а далее возможен просто снос за ваш счет.
Если уж в то,что строители (т.е.таджики) строили без документов - я поверю - так везде. Но то что затраты на зарплату составляют 2/3 цены в стоимости объекта - не поверю.Т.е. необходимости так сильно занижать цену - нет. Юр.лицу или ИП до налоговых вычетов в 1млн.рэ по барабану.Поэтому не понятно и происхождение цены.

У меня есть копия свидетельства на право собственности на земельный участок. Там в назначении написано под многоквартирный дом.
Мы убедили поднять сумму в договоре до 2 100 000, в том числе и по настоянию банка. Надеюсь это немного обезопасит сделку, во всяком случае из-за 900 000, возможно, явное мошенничество будет слишком не выгодным.

alexis18 писал(а):
Возьмите простую долговую расписку с физика- застройщика на разницу между ДКП и ральной ценой , только без привязки к квартире., и она будет бессрочной. , тогда возможно в любое время будет взыскать просто деньги . Весь вопрос , что есть за душой у этого физика, если получите на руки исполнительный лист???!!!

Вряд ли кто-нибудь на это согласится.

alexis18 писал(а):
Возьмите простую долговую расписку с физика- застройщика на разницу между ДКП и ральной ценой , только без привязки к квартире., и она будет бессрочной. , тогда возможно в любое время будет взыскать просто деньги ...

… в любое время и без возврата квартиры! =D>

alёnka писал(а):
Вряд ли кто-нибудь на это согласится.

Только больной на голову.

alёnka писал(а):
alexis18 писал(а):
Возьмите простую долговую расписку с физика- застройщика на разницу между ДКП и ральной ценой , только без привязки к квартире., и она будет бессрочной. , тогда возможно в любое время будет взыскать просто деньги . Весь вопрос , что есть за душой у этого физика, если получите на руки исполнительный лист???!!!

Вряд ли кто-нибудь на это согласится.[/quote
А вы требуйте , а не просите ,по жизни дают страждущим, а не просящим, и Вы отдаёте СВОИ деньги !
Вы рискуете больше - если не дают расписки , идут они лесом , ищите другой объект. Подтвердить получение денег физиком будет невозможно - и доказать в суде ! А им пахнет 100 % . Там потребуются оригиналы документов о получении денег .. А этот вариант реален ., из практики Если зарегите недвигу в полном объёме -вернёте расписку застройщику . Больше вариантов вернуть Ваши деньги НЕТ! Ваше право на то что слево и на то что справо. Удачи .

AndreyM23 писал(а):
100% - будет кидалово. Рецепт один - не потворствовать мошенникам. Пусть ставят реальную цену, или "До свидания!"

Согласна, нельзя доверять.Вроде,выглядит заманчиво и выгодно.НО... потом, если что-то случится,через суд вам и будет назначена такая компенсация,какой вы указали стоимость квартиры.И что вы на эти деньги купите?

Т.е. хочется в случае проблем вернуть себе полную стоимость квартиры, а не только 1 млн., прописанный в договоре.

А вы думаете в случае проблем вам легко возьмут и отдатут даже этот миллион? Как бы н так! И здесь придется бодаться, не известно чем может закончиться... А тут еще и банк.... Если есть заранее такие подозрения и размышления, лучше воздержаться от такой покупки... Не известно во сколько она вм может выйти потом...