Ключ от банковской ячейки 196 / 13028

Николай Тюленев писал(а):
Но также не единичны случаи, когда расписка передается сразу после закладки в обмен на ключ от ячейки.

А это как, просто любопытно.
Расписка на руках, сделка к примеру развалилась (всякое бывает,причин много) и деньги покупатель заберет назад....а дальше что?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это кто это так чудит? Твое новшество?

У некоторых клиентов есть свои банки, или управляющий банком - друг детства.
Если Покупатель соглашается закладываться в таком банке, то почему бы для его спокойствия не отдать сразу расписку?
У меня таких случаев было, как минимум, три.
По не дешевым квартирам, разумеется. :a_g_a:

Александр мск писал(а):
... сделка к примеру развалилась (всякое бывает,причин много)

Причин мало, и все они известны.
Большинство исходит именно от продавца.
Но это - уже совсем другая тема

MariannaPro писал(а):
я люблю расписку в ячейку,часто это использую. головняка ноль!!! пользы масса; особенно,если 1млн. в ДКП

Почти для любой сделки - обязаловка. Негоже нам потом за продавцом носиться по миру :lol:

Николай Тюленев писал(а):
У некоторых клиентов есть свои банки, или управляющий банком - друг детства.

"Свой" банк я понимаю как свой банк - сторона по сделке - его владелец. Нафиг-нафиг тогда сделку проводить в таком банке.
"Свой" банк, в котором есть некие знакомые - от бабы Люси-уборщицы до управляющего - тоже в сад такой банк, лучше нейтральная территория.

Если Покупатель соглашается закладываться в таком банке, то почему бы для его спокойствия не отдать сразу расписку?

А че не отдать ключи от всех квартир сотрудников для спокойствия Покупателя?
Сделка не прошла, Покупатель забрал свои деньги назад, потом идет в суд, пишет иск - сделки не было, а у Продавца мои деньги - вот его расписка. Пусть вернет взад мои деньги. И че?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Сделка не прошла, Покупатель забрал свои деньги назад, потом идет в суд, пишет иск - сделки не было, а у Продавца мои деньги - вот его расписка. Пусть вернет взад мои деньги. И че?

Ты пропустил важное уточнение: во всех случаях квартиры были весьма не дешевые и люди, сам понимаешь, не простые...
И вообще, перестань тут на меня жути нагонять. Много у тебя "сделок не проходило" после закладки? То-то!
Привыкли, понимаешь, по шаблону работать. А вот чтобы творчески подойти, дать волю воображению - это нет :lol:

Николай Тюленев писал(а):
Ты пропустил важное уточнение: во всех случаях квартиры были весьма не дешевые и люди, сам понимаешь, не простые...

Нее, не упустил. К непростым сами ездили туда куда скажут и тогда, когда скажут. Для подписания документов. А вот для денег у таких непростых есть помощники. Разные

И вообще, перестань тут на меня жути нагонять. Много у тебя "сделок не проходило" после закладки? То-то!

Надо вспоминать. Незаконченной не было ни одной. Но для этого шла большая и серьезная работа. В том числе с таким масштабом, что умели запрет на отчуждение снимать за 15 минут. И ниче, не стелились особо под их ногами, не лакеи, чай.

Привыкли, понимаешь, по шаблону работать. А вот чтобы творчески подойти, дать волю воображению - это нет

Такое творчество с непростыми людьми может выйти сам знаешь чем. Нафиг-нафиг....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Незаконченной не было ни одной. Но для этого шла большая и серьезная работа.

Суть.
Если проделана серьезная работа, то "непроходные" сделки исключены.

Такое творчество с непростыми людьми может выйти сам знаешь чем. Нафиг-нафиг....

Да пусть хоть по старинке в машине или на ступеньках ДМЖ рассчитываются.
Наше дело - разъяснить возможные риски той или иной схемы взаиморасчетов.
"А решение всегда принимают клиенты." (R) - вторая заповедь :a_g_a:

Николай Тюленев писал(а):
Если проделана серьезная работа, то "непроходные" сделки исключены.

Я так не считаю. Кардинально другой подход. Никода нельзя быть уверенным в том, что регистрация после закладки денег пройдет в 100% случаев. Одной сделки достаточно.
Простой пример. Продавец - депутат Госдума, лицо публичное и известное. Продавал какую то недвижимость, неважно какую и на кого оформленную. Но переговоры вел лично он. Если я хоть на секунду подумал попробовать применить твой метод, то остался бы без штанов, дохода, возможно за решеткой и надолго. А человек - кристально честный

Только на его недвижимости запрет на отчуждение, поставленный почти сразу после закладки заинтересованным третьим лицом. Покупатель, как ты понимаешь, тоже непростой был, того же уровня примерно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Только на его недвижимости запрет на отчуждение, поставленный почти сразу после закладки заинтересованным третьим лицом.

Третье лицо с чьей стороны наложило запрет?
Это, похоже, на "по предварительному сговору группой лиц", однако ...

Никогда нельзя быть уверенным в том, что регистрация после закладки денег пройдет в 100% случаев.

Хорошо. Убедил.
В 99,9%.

я люблю расписку в ячейку,часто это использую. головняка ноль!!! пользы масса; особенно,если 1млн. в ДКП

со стороны покупателя -сто раз да, а когда мы со стороны продавца, особенно, если в ДКП 1 млн? )))) В общем, Денису еще учиться и учиться))))