риски при покупке за свободные деньги 46 / 1355

Юлия Лурье писал(а):
А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Юлия, ну что вы:) Мы ничем не пренебрегаем и очень даже уважаем. Как раз хотелось выяснить мнение профессионалов - нужно ли привлекать второго. Честно говоря, тут вопрос не в пренебрежении, а в стесненных средствах) Пока я сталкивалась лишь с очень большими суммами, стоимостью услуг риэлтора - 150-300 тысяч, в нашем случае это существенная прибавка к затратам на квартиру(((

Имелось в виду, что в договоре будет неполная стоимость, поэтому ипотека там маловероятна.

Если ТАМ нет свидетельства о собственности, то ипотека ОЧЕНЬ маловероятна.

А насчет всего остального - Вы задали правильный вопрос

Нужно ли нам искать риэлтора на такую сделку?

Если Вы хотите, чтобы все прошло так как надо, а сами не являетесь специалистом в данной области - да.

Как раз хотелось выяснить мнение профессионалов - нужно ли привлекать второго.

Риэлтор ТОЙ стороны защищает интересы ТОЙ стороны. Кто защищает Ваши?

стоимостью услуг риэлтора - 150-300 тысяч,

Вам необходимо сопровождение сделки. Сумма за эти услуги значительно меньше.

rrramashka писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, как быть: рассматриваем вариант покупки квартиры (дом 2009 г., квартира без отделки), по которой не было оформлено право собственности. Документ - договор инвестирования. Хозяин покупал для последующей перепродажи. Его интересы представляет риэлтор крупной (очень крупной) компании, с ее слов хозяин не хочет светить сумму сделки, поэтому и продает с дисконтом и за свободные деньги.
Каковы наши риски с учетом того, что со стороны продавца в сделке участвует профессиональный риэлтор? Нужно ли нам искать риэлтора на такую сделку?
Обязательно ли это должен быть расчет наличными? или такие схемы допускают оплату через ячейки?
Как вообще обычно заключаются подобные сделки при покупке за свободные деньги, а не по ипотеке?
Заранее спасибо за помощь!

За какую помощь Вы благодарите?
За советы?
Догадываетесь, все риски несете Вы а не те кто советует?
Готовы рискнуть?

rrramashka писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Вопросов больше, чем ответов.
Нет собственности, следовательно - переуступка права по инвестиционному договору.
Кто застройщик, кто ведет учетную регистрацию, возможна ли уступка, какова процедура оформления в собственность, какая сумма обозначена в инвестиционном договоре, и т.д. и т.п. ...

т.е. есть смысл звонить застройщику. спасибо! я как раз думала о таком шаге. правда, эту информаицю наверное мжно получить только лично в офисе и в присутсвии хозяина квартиры, да?

По разному.

rrramashka писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Юлия, ну что вы:) Мы ничем не пренебрегаем и очень даже уважаем. Как раз хотелось выяснить мнение профессионалов - нужно ли привлекать второго. Честно говоря, тут вопрос не в пренебрежении, а в стесненных средствах) Пока я сталкивалась лишь с очень большими суммами, стоимостью услуг риэлтора - 150-300 тысяч, в нашем случае это существенная прибавка к затратам на квартиру(((

Если вы квартиру нашли сами - оформление не может стоить так дорого. У нас стоит сто.И мы не самые дешевые.

Александр СтаниславовичЪ писал(а):
За какую помощь Вы благодарите?
За советы?
Догадываетесь, все риски несете Вы а не те кто советует?
Готовы рискнуть?

Собственно за полученную уже информацию и была благодарность. ответ на главный вопрос - риэлтор нужен, сомнений больше нет. Рисковать не готовы)

Юлия Лурье писал(а):
А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Вы забыли добавить: "естественно, полностью в рамках российского законодательства."

Юлия Киани писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Вы забыли добавить: "естественно, полностью в рамках российского законодательства."

И морального кодекса строителя коммунизма

Юлия Лурье писал(а):
Я объяснила - развод в том,. что не оформляя квартиру в собственность хозяин может ее где-то "не светить".

Инвесторы сразу стали разводилами? Если юрлицо, к примеру, купило у ДСК-1(СУ-155, ПИК) сотню-другую квартир и продает их по уступке - они разводилы? Мало на рынке инвестиционных квартир?
Че, клево, надо бы сотрудникам Инкома это донести, наверное, чтобы в курсе были

А это че такое? И легитимнось указанного. Просвятите?

Юлия Лурье писал(а):
когда договор проходит учетную регистрацию. Если она еще есть

Евгений,. поберегите себя и свой пыл..Нас люди читают..граждане, страждущие..