Что принято оставлять в проданной квартире? 66 / 8091

Не совсем в тему, поскольку договор у ТС уже заключен и практически реализован но, надеюсь, поможет профессионалам и продавцам-покупателям в дальнейшем.

В наших договорах на первой же странице описывается, что именно приобретает покупатель, а именно: землю и все постройки на ней, со всеми правами и ограничениями, а также всю встроенную электрическую систему, трубы и сантехнику, системы отопления и охлаждения, покрытия пола, элементы ландшафта, встроенные камины, жалюзи и карнизы для оконных занавесок, встроенная мебель в ванных комнатах и на кухне, встроенные шкафы с полками. Короче, все, что подходит под Правило Отвертки: Если для вывоза чего-либо из дома требуется отвертка, то это что-либо должно в доме оставаться. По-английски такие предметы называются Fixtures. Естественно, варианты, которые можно назвать правилом лома или топора :lol:

, вообще не проходят. Нельзя передавать покупателям полуразрушенный дом, лишенный основных компонентов (дверей, сантехники, осветительных приборов, розеток и пр.).

Отдельно описываются электроприборы, типа холодильника, посудомойки, измельчителя мусора в раковине, вытяжки над плитой, самой плиты, стиральной и сушильной машин, которые останутся в доме и войдут в его стоимость. Иногда покупатели хотят покупать вместе с домом и обстановку, а у меня был случай, когда покупатель очень хотел две картины

. В таких случаях составляется отдельный Bill of Sale, в котором описывается персональная собственность, не вошедшая в основной договор.

Как нас учили на предлицензионных курсах (а жизнь эту науку подтвердила), чтобы избегать лишних вопросов и споров, которые случаются-таки довольно часто, продавцу лучше сразу , еще до начала показов, снять дорогую сердцу люстру и заменить ее на другую , убрать из покупательского поля зрения все, что может стать предметом споров. Ну, а если убрать не получается, то с самого начала оговарить во всех презентациях покупателям, что люстра, к примеру, не остается.

Очень полезно все прописывать. Удивительно, что российские риэлторы не включают это в предварительный договор - ведь ситуации повторяются, не правда ли? А все, что повторяется и потенциально вызывает споры или недоразумения, должно быть прописано в стандартном договоре - так легче и профессионалам, и, главное, клиентам.

Прописываем, но иногда умудряются все же свинтить. Вот покупала недавно для клиентов. Продавцы интеллигентнейшие с виду люди, все четко прописали что остается. А они умудрились смесители в ванной с другой квартиры в продаваемую поставить и даже не закрутили их. Мои клиенты воду открыли и их сорвало. Да и помнили мы, что смесители у них было хорошие, а тут такие стояли которым в обед сто лет. И ведь не поспоришь. Стоят же ведь. Поди докажи, что не те, что были на просмотре))))

Татьяна Костянова писал(а):
Прописываем, но иногда умудряются все же свинтить. Вот покупала недавно для клиентов. Продавцы интеллигентнейшие с виду люди, все четко прописали что остается. А они умудрились смесители в ванной с другой квартиры в продаваемую поставить и даже не закрутили их. Мои клиенты воду открыли и их сорвало. Да и помнили мы, что смесители у них было хорошие, а тут такие стояли которым в обед сто лет. И ведь не поспоришь. Стоят же ведь. Поди докажи, что не те, что были на просмотре))))

Ну так для этого существует несколько примитивных инструментов, начиная от фотографий или видео с просмотра, продолжая перечислением в договоре моделей и производителей передаваемой вместе с объектом сантехники и прочего оборудования, кончая специально предусмотренным в предварительном договоре просмотром квартиры перед подписанием окончательных документов (сдачей на регистрацию). Просмотр лучше всего проводить в присутствии всех сторон сделки: продавцов, покупателей и их агентов. Заодно и акт приемки-передачи подпишете, если такой предусмотрен договором.

Люди в массе своей - порядочные. Просто им дисциплины и контроля не хватает.

К списку оставляемых предметов еще хорошо приобщить гарантию ввиде 5-10% от стоимости квартиры. Очень хорошо мотивирует продавцов освободить квартиру вовремя и в соответствии со списком:)!.

Сергей Анопко писал(а):
К списку оставляемых предметов еще хорошо приобщить гарантию ввиде 5-10% от стоимости квартиры. Очень хорошо мотивирует продавцов освободить квартиру вовремя и в соответствии со списком:)!.

А как это правильно оформить?

тк когда я покупал, то все деньги продавцу были уплачены и приходилось на него умеренно нажимать, но по сути кроме подписания акта приема-передачи крыть нечем, а вот если был бы финансовый стимул быстрее сьехать, другое дело, но мой реэлтор сказал, что это не принято, как-то так :ne_ne_ne:

Проще спросить. Продавцы квартир зачастую напрасно думают, что их люстры и розетки не окажутся на помойке в кратчайшие сроки...

Съехал.
Покупателю назначил встречу в квартире перед переездом, где все детально обсудили и кой-чего продал

А что делать, если продавцы говорят - все оставим как есть, а составлять опись не хотят?

annaliz писал(а):
А что делать, если продавцы говорят - все оставим как есть, а составлять опись не хотят?

Составить опись самим и дать подписать продавцам.

Николай Тюленев писал(а):
annaliz писал(а):
А что делать, если продавцы говорят - все оставим как есть, а составлять опись не хотят?

Составить опись самим и дать подписать продавцам.

А это нормальная практика, когда на просмотре говорят, что оставляют что-то, а потом выясняется, что будут менять на более дешевое? Может я что-то не понимаю, таких ужасов начиталась. Буквально как вместо хорошей техники, по которой была договоренность на словах, ставят технику времен СССр, Покупатель естественно в шоке. Это что теперь в описи прописывать все розетки и краны?

Это же как-то некрасиво. Тем более если при просмотре это не оговаривалось.