Продажа помещения: несколько ключевых вопросов по налогам, передаче денег, ключей и ответственности за помещение 22 / 844

Подписывать Акт вместе с ДКП. Тут главное, что будет написано в этом Акте. После подписания Акта Продавец имеет полное право забрать у вас ключи. А что конкретно вы хотите добиться? Чего опасаетесь?

Минеева Татьяна писал(а):
Подписывать Акт вместе с ДКП. Тут главное, что будет написано в этом Акте. После подписания Акта Продавец имеет полное право забрать у вас ключи. А что конкретно вы хотите добиться? Чего опасаетесь?

Я так и покупал: подписал договор вместе с актом и получил ключи. А через месяц получил Свидетельство, а продавец деньги.

Чего опасаетесь?

Из практики (реально было): передали ключи, покупатель начал ремонт. Снес несущую стену, завалил стояк, получился затоп с огромными последствиями.
Начали разбираться, кто несет ответственность, кто собственник. На основании чего покупателем производится ремонт и т.д.
В итоге уже покупатель пошел на попятную с претензией вернуть деньги и отменить регистрацию собственности. Т.к. восстановление помещение подразумевало огромных затрат, не считая возмещения убытков соседям.
А документы неделю как сдали. Чем все закончилось узнать не удалось, но до сих пор помню этот случай, т.к. он был в соседнем дворе.

Но вариаций на данную тему можно еще придумать очень много :-(

А что конкретно вы хотите добиться?

Хочу получить деньги и больше никогда не вспоминать об этой продаже и жить спокойно

Хотите спать спокойно, закажите юр. сопровождение сделки юристу, здесь на форуме есть Александр Перепелкин, достаточно известный практикующий юрист по операциям с недвижимостью, memberlist.php?mode=viewprofile&u=4938... Уверяю вас, сможете исключить ряд возможных рисков..

Минеева Татьяна писал(а):
Подписывать Акт вместе с ДКП. Тут главное, что будет написано в этом Акте. После подписания Акта Продавец имеет полное право забрать у вас ключи. А что конкретно вы хотите добиться? Чего опасаетесь?

Таня, он продавец, насколько я поняла..

Юль, да без разницы кто ТС в данном случае, человек хочет подстраховаться, что вполне разумно..

Минеева Татьяна писал(а):
Юль, да без разницы кто ТС в данном случае, человек хочет подстраховаться, что вполне разумно..

Хорошо, договор составим, пропишем в нем все, что только угодно, но вопрос в другом: если на стадии между подписанным договором (передачей ключей) и оформлением свидетельства (сменой собственника) что-то происходит, т.е. в то время, пока еще деньги лежат в ячейке и все "в подвешенном состоянии", если в это время у покупателя что-то меняется или он попросту что-то сделает с помещением (затопит, спаслит, взорвет), и откажется от сделки, то что тогда?

Одно дело если деньги у меня и покупатель уже собственник со свидетельством. А я вообще уже "никто".
А другое, что деньги еще в ячейке, я все еще собственник, а с помещением уже что-то произошло.

...У меня остается задаток...очень хорошо : 7

Вот поэтому я и порекомендовала вам обратится за пакетом документов по этой сделке к практикующему юристу, который вам составит бумаги таким образом, что в случае нарушения договоренностей- права и обязанности сторон читались и понимались предельно ясно, и в случае необходимости помогли вам в будущем.
P.S. В договоре нельзя прописать все что угодно, в нем надо прописывать только то что нужно...

P.S.S. Поймите, в сделках по нежилым помещениям важен каждый чих и каждая бумага, судя по тому что на вас не произвело впечатления мои рекомендации внимательно отнестись к Акту-приема передачи, то я настойчиво рекомендую вам воспользоваться услугами специалиста, который более сведущ в подобных делах..

Минеева Татьяна писал(а):
Вот поэтому я и порекомендовала вам обратится за пакетом документов по этой сделке к практикующему юристу, который вам составит бумаги таким образом, что в случае нарушения договоренностей- права и обязанности сторон читались и понимались предельно ясно, и в случае необходимости помогли вам в будущем.
P.S. В договоре нельзя прописать все что угодно, в нем надо прописывать только то что нужно...
P.S.S. Поймите, в сделках по нежилым помещениям важен каждый чих и каждая бумага, судя по тому что на вас не произвело впечатления мои рекомендации внимательно отнестись к Акту-приема передачи, то я настойчиво рекомендую вам воспользоваться услугами специалиста, который более сведущ в подобных делах..

Еще раз спасибо!
Пойду искать специалиста...

Alex_Pet писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Вот поэтому я и порекомендовала вам обратится за пакетом документов по этой сделке к практикующему юристу, который вам составит бумаги таким образом, что в случае нарушения договоренностей- права и обязанности сторон читались и понимались предельно ясно, и в случае необходимости помогли вам в будущем.
P.S. В договоре нельзя прописать все что угодно, в нем надо прописывать только то что нужно...
P.S.S. Поймите, в сделках по нежилым помещениям важен каждый чих и каждая бумага, судя по тому что на вас не произвело впечатления мои рекомендации внимательно отнестись к Акту-приема передачи, то я настойчиво рекомендую вам воспользоваться услугами специалиста, который более сведущ в подобных делах..

Еще раз спасибо!
Пойду искать специалиста...

да чего его искать? вам его уже нашли.

Минеева Татьяна писал(а):
Хотите спать спокойно, закажите юр. сопровождение сделки юристу, здесь на форуме есть Александр Перепелкин, достаточно известный практикующий юрист по операциям с недвижимостью, memberlist.php?mode=viewprofile&u=4938... Уверяю вас, сможете исключить ряд возможных рисков..

А что? Нельзя договориться, чтобы ключи передавались после госрегистрации?
А вообще правильно Вам советуют. Обратитесь за юрсопровождением к опытному юристу. :co_ol: