Альтернативаня сделка - если один переход права произошел, а второй нет, то что тогда? 17 / 1182

CityRent Московский писал(а):
MariannaPro писал(а):
Часть1 ст.157 ГК РФ в все ДКП, участвующие в сделке ( одновременность регистрации).Тогда описанная ситуация будет исключена на 100%.

Нудное это дело 157 ст в договор писать...

только других законных вариантов гарантировать одновременность регистрации нет... :ne_vi_del:

CityRent Московский писал(а):
MariannaPro писал(а):
Часть1 ст.157 ГК РФ в все ДКП, участвующие в сделке ( одновременность регистрации).Тогда описанная ситуация будет исключена на 100%.

Нудное это дело 157 ст в договор писать...

Обязательное. Других 100%-ных вариантов одновеменной регистрации не существует.

MariannaPro писал(а):
CityRent Московский писал(а):
MariannaPro писал(а):
Часть1 ст.157 ГК РФ в все ДКП, участвующие в сделке ( одновременность регистрации).Тогда описанная ситуация будет исключена на 100%.

Нудное это дело 157 ст в договор писать...

Обязательное. Других 100%-ных вариантов одновеменной регистрации не существует.

Жаль только, что регистраторы об этом не в курсе и в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет ни слова про 157 статью и 100% гарантию;)

Если Вы ее не применяете,то это не значит,что ее нет.

MariannaPro писал(а):
Если Вы ее не применяете,то это не значит,что ее нет.

Статья есть, но в случае регистрации перехода прав по ДКП она не работает. Если Вы думаете по другому - это не проблема регистраторов, которые легко зарегистрируют какие-то из договоров в цепочке и не зарегистрируют (при необходимости), другие.
Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним чётко прописаны в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Перечень таких оснований является исчерпывающим, однако условия об отказе в случае непредставления в регистрирующий орган одновременно всех договоров, перечисленных в одном из пунктов договора, подлежащего регистрации, не предусмотрено. Следовательно, регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации договора в случае представления на регистрацию одного из всех перечисленных в условиях сделки договоров.
Более того, подобное условие договора создает обязанность для регистрирующего органа зарегистрировать договор в соответствии с данным условием, что является недопустимым, так как регистрирующий орган не является участником сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.

Покупатель его квартиры по идее должен получить деньги обратно, а моя квартира уже зарегистрирована на нового собственника.

Данный договор считается исполненным ПРИ

1. Передачи квартиры, что должно быть подтверждено передаточным актом.
2. Получении денег, что должно быть подтверждено распиской.

Если ни того, ни другого не происходит - договор расторгается через суд, причем влегкую. Деньги Вами получены НЕ были, доказательств обратного НЕ существует, соответственно квартиру Вы не продали.

Но ... на самом деле при наличии ПРАВИЛЬНОГО риэлтора данной ситуации НЕ происходит (указана 157 или НЕ указана).

Олег Назаров писал(а):
Но ... на самом деле при наличии ПРАВИЛЬНОГО риэлтора данной ситуации НЕ происходит (указана 157 или НЕ указана).

вот тут соглашусь:)