порядок расчетов в провинции 113 / 2393

Anonymojusss писал(а):
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Проведите сделку с обременением, т.е. с рассрочкой платежа, например, пропишите, что остались должны 10т.р. Обременение в силу ипотеки регистрируют 5 рабочих дней, на это время можно деньги положить в ячейку.

Дело в том, что в банках города нет ячеек...и у меня не ипотека

В главном Сбере города должны быть ячейки

alexis18 писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Страх провинциального продавца сильнее - остаться без квартиры и без денег... Для некоторых даже пять рабочих дней - чтоб дождаться пречисления ипотеки покупателя, и то - огромный риск.

Согласен, 5 дней ждать перечисления денег из банка-это локальная трагедия
Потому и шарахаются от ипотечников,как от прокаженных.
В обьявах зачастую по ликвидным объектам пишут прямо-ипотечников не рассматриваем,квартиру не показываем.
Сейчас конечно проще время покупателей и они вольны навязывать свои условия ,как у ТС

У нас сейчас пострашнее страшилка - субсидия работника образования или медицинского... Это значит, что ипотека по первому выдается через пять рабочих дней после получения св-ва (т.е на 5 дней дольше, чем обычная ипотека СБ) а по второму - через 15. А сама субсидия - в среднем 20% от суммы, через два месяца (минимум :cry_ing:

)... Смертельный номер :lol:

Работаем.

Anonymojusss писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Страх провинциального продавца сильнее - остаться без квартиры и без денег...

Без расчета с продавцом (передачи ему денег) не будет выполнено одно из условий договора купли-продажи и сделка не состоится,... продавец всяко останется при своей недвижимости
а в случае сорвавшейся сделки, продавец останется не только при своей квартире(доме итд) но и при чужих деньгах

Получается ,что продавец всяко не пострадает, а ещё и приумножит...

Вы правы! Но тут некоторые Столичные продавцы, в соседних ветках, переживают за оставленные где-то ксерокопии документов))) А тож провинция! :men:

Anonymojusss

Гамбринус писал(а):
Вероятность нерегистрации если доки приняли очень мала.

Принять документы на регистрацию регистратор просто-таки обязан
а вот потом....могут и приостановить ,или возвернуть "взад" ... Вы не знаете этого?

Anonymojusss писал(а):
Гамбринус писал(а):
Вероятность нерегистрации если доки приняли очень мала.

Принять документы на регистрацию регистратор просто-таки обязан
а вот потом....могут и приостановить ,или возвернуть "взад" ... Вы не знаете этого?

Знаю, но на практике это бывает очень редко, если с документами полный порядок, а пакет документов они смотрят до приема.

с векселем никто не работал?

Wertyuioasdf

Anonymojusss писал(а):
у них принято рассчитываться сразу, после подписания договора, или путем перечисления денег на счёт продавца , не дожидаясь оформления права собственности на нового владельца.
Согласиться на их условия я, естественно ,не могу,

А придется.
В противном случае - ничего не купите. Там Вас просто не поймут.
Логика в провинции проста и , если проводить аналогии, вспомните как и в какой момент люди рассчитываются при покупке автомобиля. Правильно, при оформлении договора или справки-счета.
Желающий отдать деньги за авто только после того, когда он поставит купленный автомобиль на учет на свое имя (после регистрации перехода права собственности)- будет послан лесом продавцом в грубой циничной форме.
Так живет почти вся Россия и это обычаи делового оборота при покупки-продаже недвижимости практически везде, кроме Мск.

Anonymojusss писал(а):
а риск остаться без денег и без недвижимости-велик...

Риска нет, ибо:

В договлре купли-продажи указано, что все расчеты произведены мжду покупателем и продавцом до момента подписания - это раз.
Перед сдачей на регистрацию перехода права, стороны подписывают акт, что все условия по договору стороны выполнили - это два.

Anonymojusss писал(а):
а в случае сорвавшейся сделки

Сделка (подписание договора кули-продажи) уже состоялась.

Данный договор Вы сдаете, чтобы был зафиксирован переход права управлении росрееста на основании как раз уже совершившейся сделки.

P.S. Риск только один - в приостановке регистрации по техническим причинам. Например: в фамилии одной из сторон сделки указали не ту букву, а регистраторша это время "зевнула", поправляя трусы.
Но. Проблема эта решаема и не фатальна для покупателя. ( я про зевнула а не про трусы) :lol:

P.S. Не пытайтесь поменять обычаи делового оборота регионов. В лучшем случае - обматерят. В худшем - побъют. В самом плохом - ничего не купите и Вас обзовут оборзевшей московской сволочью :lol:

Судя по здешней статистики, деньги из ячейки пропадают чаще, чем в провинциях мульон не возвращают

Anonymojusss писал(а):
Гамбринус писал(а):
Вероятность нерегистрации если доки приняли очень мала.

Принять документы на регистрацию регистратор просто-таки обязан
а вот потом....могут и приостановить ,или возвернуть "взад" ... Вы не знаете этого?

А с векселем работал кто-нибудь?

Я поняла, что не ипотека, предлагаю, как договор быстрее зарегистрировать и деньги 5 дней можно уговорить подождать. А на договоре будет написано -ипотека в силу закона, я сама так покупала, правда расчет был в день сделки, но продавцы уезжали через неделю. А ячейки есть в любом городе-сбер, центр-инвест, как минимум. Векскль возможен тоже, но учтите, что некоторые банки их отправляют на проверку и сделка может задержаться. Уточните в банке условия.Если вексель клиентам хотите, что бы они сами обналичили-даже и не предлагайте, не поведутся.

Дмитрий Чариков писал(а):
Риска нет, ибо:

а что, есть, конечно, люди в наших селениях ,которые кровно заработанные за 20 лет мильёны отдают без оглядки...)

Тут такой ,видимо, расклад- у местного населения больших денег нет, местного чиновника не обманешь, а приезжий "лох" с мешком денег -ну и ... с ним!