Условия исполнение аккредитива 53 / 7423

Николай Тюленев
Пусть вставляют банковский договор в дкп посмотрим как у них пройдет регистрация :nez-nayu:

Это мнение адвоката - теоретика, который если и выезжал непосредственно на сделки, то крайне редко.

Вполне может быть.

Я лишь привел вариант другого мнения. Это на самом деле одна из причин, почему не хочется с ячейкой связываться. Тут вообще море вариантов. По закладке денег, хранению/передачи ключа, условиям получения ключа/расписки. И попробуй разберись, как оно более надежно. И почему на форум пришел - мнений в оффлайне то столько же сколько и в онлайне. А тут все таки лица не заинтересованные, в отличии от любого человека с кем будешь работать в оффлайне. Нужен взгляд со стороны.

А кому Вы собираетесь это доказывать?

Неправильно вопрос сформулировал. Что является подтверждением произведенной оплаты? В случае оплаты через аккредитив.

Пусть вставляют банковский договор в дкп посмотрим как у них пройдет регистрация

Причем тут банковский договор? Вот пример как это в ДКП прописывается:

4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:
Наименование банка-эмитента: Сбербанк России (открытое акционерное общество);
Наименование исполняющего банка: Банк ВТБ (открытое акционерное общество);
Банк получателя денежных средств: Альфа-Банк (открытое акционерное общество);
Наименование получателя средств: Иванов Петр Сидорович;
Сумма аккредитива: 6 777 777,78 руб. (Шесть миллионов семьсот семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят семь рублей 78 копеек);
Вид аккредитива: безотзывный покрытый;
Условие оплаты аккредитива: без акцепта;
Дата закрытия аккредитива: «___» _________ 2011 г.;
Платеж по представлении: оригинал договора купли-продажи квартиры от «18» апреля 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, содержащего следующие сведения:
Стороны договора: ЗАО «Ромашка» и Иванов Петр Сидорович;
Жилое помещение: квартира № 14 (Четырнадцать) по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять);
Общая площадь: 36,3 (Тридцать шесть целых три десятых) кв.м.
Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

Что здесь такого, что может помешать регистрации?

P.S. Есть тут те, кто проводил сделки через аккредитив и могут поделиться реальным опытом, как это все прописывается и где? Понимаю, что поприкалываться надо мной это забавно, но если еще и поделитесь реальным опытом, то будет совсем здорово.

~~Два~~ три банка ? :hi_hi_hi:

/чего то на векселя похоже больше, а не аккредетив/ :du_ma_et:

Юрлицо

Да Вам батенька точно - к Специалисту! :a_g_a:

Удачной завтра сделки....

Invision

Ну не придирайтесь.

Это образец! Подставьте один банк, суть не изменится. Так же как вместо юр. лица, физ. лицо.
Банки сами указывают: внешняя ссылка

Составляется договор купли-продажи недвижимости с указанием способа расчета между сторонами посредством аккредитива.

Есть какая-то норма, по которой нельзя прописать примерно тот текст, что я давал выше? Если нет, то с чего хуже то будет? Четко все зафиксировано. И в ДКП и отчасти в договоре с банком, на аккредитив.

Удачной завтра сделки...

Спасибо, надеюсь это искренне.

Но сделка не завтра. Завтра буду общаться с компанией которая сопровождает сделку. В конце концов они деньги получат за работу и уж коль они давно на рынке недвижимости, должны уметь проводить сделки и при оплате посредством аккредитива.

Route

Второе. Риэлтор на стадии поиска квартиры не нужен был. А на стадии проведения сделки положились на регистратора, но неприятно удивился их варианты ДКП.

Так и думала. НЕТ у Вас риэлтора. Регистратор он и есть регистратор - "бегунок". Оттачивать предоставленную вам рыбу должны или Вы, или Ваш риэлтор.

Интересно, где Вы нашли такие сладкие условия аккредитива ?

я писала про обналичивание, а не про перевод денег с одного счета на другой. Поинтересуйтесь, сколько надо будет заплатить продавцу, если он пожелает снять деньги сразу, как они поступят ему на счет :men:

Зачем это все, если есть абсолютно прозрачный вариант, где банк отвечает за деньги.

поищите тему(вроде, на банки.ру), где продавец, выполнивший все условия!!!, более двух недель не мог получить свои деньги по аккредитиву, потому что втб24 налажал, а отвечать не хотел. И если бы не серьезные, правильные и решительные действия продавца, то невыдача тянулась бы еще ооочень долго.

Наименование банка-эмитента: Сбербанк России (открытое акционерное общество);
Наименование исполняющего банка: Банк ВТБ (открытое акционерное общество);
Банк получателя денежных средств: Альфа-Банк (открытое акционерное общество);

и все это счастье за 3000+3000 руб. ? Не верю(с)

Нужен взгляд со стороны.

Вам нужен специалист, который все объяснит и защитит Ваши интересы. Регистратор из фирмы никакого отношения к этому не имеет.

П.С. Удача Вам, кстати, понадобится, когда продавец узнает, сколько ему надо заплатить, чтобы снять деньги в первые 30 дней. Правда, если у Вас ипотека, то есть шанс, что в Альфа-Банке есть льгота на обналичивание для таких продавцов. В втб24 точно есть.

три банка ? /чего то на векселя похоже больше, а не аккредетив/

три банка при аккредитиве - запросто. Просто у нас не принято, как и сам аккредитив меж физиками. Чаще всего один банк совмещает в себе функции и эмитента, и получателя, и исполняющего. На моей практике максимум было два: один был исполняющим и эмитентом, другой(при новостройке) - получателем.

Год назад при продаже квартиры использовали аккредитив в ВТБ 24. По требованию банка в ДКП был внесен пункт, что расчеты проводятся через аккредитив. Регистрация прошла нормально. Условием исполнения аккредитива было предъявление ДКП с отметкой о переходе права собственности и отметкой о регистрации договора (с марта 2013 года договор не регистрируется). Предъявляли оригинал, в банке осталась простая копия.

Недавно проводили.
Была задача провести сделку именно в ВТБ.
Лето. Жара.
Ячеек в ВТБ - НЕТУ!!!!! Вообще нету. Тока в Пушкинском филиале, который отпал по причине нелюбви к Александру Сергеевичу.
Делали через аккредитив. Сумма - 8.5 миллионов.
8000 открытие, 8000 закрытие, 1600 - туды, сюды. (так что ячейка дешевле, однозначно)
Условия исполнения на наш выбор.
В договоре была фраза (требование ВТБ).

Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавцов в день подписания настоящего Договора в офисе «Войковский» банка ВТБ-24 (ЗАО), находящегося по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 13, корп.1.

Зарегистрировали без малейших вопросов.

Был (кстати, об отсутствии риэлтора) сам-себе-покупатель. Ни квартиру не проверял ... ни договор. Приехал, подписал, оплатил. Вариант, правда, был завлекательный (стояла очередь), но тем не менее. Есть у нас еще, понимаешь, смелые люди.