Регистрация Договора купли-продажи приостановлена...Как расторгнуть договор? 21 / 1854

1234567S писал(а):
Татьяна Костянова, конечно, надо читать договор,но его у меня нет... (

А какой вы тогда ответ хотите получить? Покупать или нет? Этого Вам никто не скажет, без договора.
Нет, сказать то можно. Тот покупатель может явиться и сказать, что готов оплатить все и не отказывался от покупки. На 15 суток посадили за выступление на митинге, к примеру. Да все что угодно может быть - от банального отсутствия денег и невыполнения договора до прямого мошенничества.

До 4 марта прошлого года можно было не зарегистрированный договор просто тупо порвать и с покупателем разбежаться. Сейчас-скорее всего в суд. Т.к. договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно не важно подали на регистрацию или нет-пока есть подписанный с покупателем договор-есть большой шанс со стороны покупателя зарегистрировать сделку, либо потом у Вас попить крови.
Я бы отговорил своего клиента от покупки данной квартиры, хотя бы до решения ситуации с бывшим покупателем.

serghv, вот и я так думаю...пока не разберется с бывшим покупателем, покупать не нужно.
Вопрос напрашивается следующий - какие предпринять шаги чтобы полюбовно им расторгнуть ДКП...Например, если они подпишут Соглашение о расторжении ДКП, нужно ли его заверять нотариально?

1) Обоюдное заявление об отказе от регистрации.
2) Получение незарегистрированного договора.
3) Уничтожение незарегистрированного договора. (При этом разумеется возврат всех полученных средств).

Но этот совет имеет смысл только при обоюдном согласии сторон.

1234567S писал(а):
Например, если они подпишут Соглашение о расторжении ДКП, нужно ли его заверять нотариально?

не, например, а обязательно нужно письменное Соглашение! нотариально - не обязательно...

Сергей В.К. писал(а):
1234567S писал(а):
Например, если они подпишут Соглашение о расторжении ДКП, нужно ли его заверять нотариально?

не, например, а обязательно нужно письменное Соглашение! нотариально - не обязательно...

Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в той же форме, что и правовой договор, если иное не предусмотрено договором, правовыми актами, или правилами делового оборота. Если сторонами был оформлен нотариальный договор, то и соглашение об изменении или расторжении договора удостоверяется нотариусом. При внесении изменений в договор обязательства сторон договора не прекращаются, а сохраняются в измененном виде. Если правовой договор был расторгнут, обязательства сторон договора прекращаются. см. ГК РФ (часть 1, глава 27-29).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, но в данном случае нарушено стороной обязательство по передаче Покупателем Продавцу вышеуказанной и согласованной сторонами денежной суммы за приобретаемую квартиру, таким образом, договор считается не исполненным, т.к. нарушено существенное условие договора. Согласно ст.19 ФЗ от 21.07.1997г.№122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок не более чем месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права, гос.регистратор обязан отказать сторонам договора в гос.регистрации прав. Если Продавец отказывается вернуть полученные деньги, то Покупатель их может истребовать в судебном порядке. Новый ДКП можно заключать и подавать на регистрацию после получения официального отказа в гос.регистрации предыдущего договора.

Святослав писал(а):
Если сторонами был оформлен нотариальный договор, то и соглашение об изменении или расторжении договора удостоверяется нотариусом.

согласен. даже больше. соглашение о расторжении желательно удостоверять у того же нотара, кто удостоверял ДКП. В данной теме я понял, что была ППФ :du_ma_et:

Дмитрий Мансуров писал(а):
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания, но в данном случае нарушено стороной обязательство по передаче Покупателем Продавцу вышеуказанной и согласованной сторонами денежной суммы за приобретаемую квартиру, таким образом, договор считается не исполненным, т.к. нарушено существенное условие договора.
.

В том -то всё и дело, что :

Продавец с Покупателем подписал договор купли-продажи квартиры. Документы подали на регистрацию. Покупатель рассчитался наличными без расписки, но не полной суммой, пообещав рассчитаться позднее.

не понятно ЧТО было написано в договоре? А там, что-то мне подсказывает было написано, что расчёт произведён ДО подписания полностью....

Если подавали на регистрацию сами в неангажированную регпалату - экземпляры покупателя продавцу не отдадут. :lol:

Соответственно, что-то порвать не получится.
Что написано в договоре никто не знает и не помнит. :sh_ok:

В общем, еще одна иллюстрация "пользы" самостоятельной купли-продажи.