А это нормально? 100 / 1937

Minx писал(а):
... взяли аванс. Теперь появляется другой покупатель и предлагает на 200 больше.

Откуда появляется, если уже принят аванс?

Minx писал(а):
есть 2-шка в Железке. Риелтор нашел покупателя за 5 т.р. взяли аванс. Теперь появляется другой покупатель и предлагает на 200 больше. Риэлтор говорит надо отказывать первому и договариваться со втором. И там и там ипотека (ВТБ и Сбер).

Но я не понимаю, реально так делается? отдают аванс и принимают другой, ведь люди ждут, рассчитывают, понесли расходы.

Теперь - это когда?
Ваш риэлтор по обычаям делового оборота , а также по ЗПП должен был прекратить рекламу и просмотры.
Откуда взялся второй?
Извините, пост Николая не увидела, у него такой же вопрос.

LavryDA11 писал(а):
Minx писал(а):
Мы продавцы. Вообще такая практика есть?

Это прежде всего вопрос порядочности продавца.
Поставьте себя на место первых покупателей.
Карму испортите. Я серьезно.

Это прежде всего вопрос профессионализма риэлтора. Поставьте себя на место людей, продающих свою квартиру. Не каждый день они ведь этим занимаются, доверились риэлтору в надежде, что уж профи-то сможет именно с выгодой для них это сделать, оплатили услугу, а тут вот такой пердимонокль.

Скорее всего изначально не правильно оценили квартиру...

Юлия Лурье писал(а):
Minx писал(а):
есть 2-шка в Железке. Риелтор нашел покупателя за 5 т.р. взяли аванс. Теперь появляется другой покупатель и предлагает на 200 больше. Риэлтор говорит надо отказывать первому и договариваться со втором. И там и там ипотека (ВТБ и Сбер).

Но я не понимаю, реально так делается? отдают аванс и принимают другой, ведь люди ждут, рассчитывают, понесли расходы.

Теперь - это когда?
Ваш риэлтор по обычаям делового оборота , а также по ЗПП должен был прекратить рекламу и просмотры.
Откуда взялся второй?
Извините, пост Николая не увидела, у него такой же вопрос.

Юль, что там в ЗПП?
Передан аванс.
Аванс и точка.
Дают больше на 200 тысяч?
О ситуации нужно сообщить первому покупателю и не врать.
А первому покупателю нужно озаботиться снятием объекта с рекламы путём передачи ЗАДАТКА из рук в руки.
Разговоры о карме, порядочности и т.д. в данном случае неуместны, потому что все действуют в рамках закона и в своих интересах.

Ольга Меркулова писал(а):
Дают больше на 200 тысяч?
О ситуации нужно сообщить первому покупателю и не врать.

Оль, на практике у технологичных происходит обратное - брать второй аванс. Сообщать первому? Оль, ты пошутила? Не сообщают они, тут бабло левое в карман идет. Даже сам продавец об этом может не знать. И 200тыс ушли в карман АН под "гарантиечку" за день перед сделкой.
Были случаи, когда выводили обоих покупателей на сделку. А потом каждого за день-два до сделки резко поднимали в ценнике. Выиграл тот, кто согласится на какое то повышение. И тут же требуют привезти в качестве подтверждения своих намерений купить дороже.

Крайне непорядочно, кидать первого покупателя.
Как и показывать квартиру после внесения аванса.

Minx писал(а):
Но я не понимаю, реально так делается? отдают аванс и принимают другой, ведь люди ждут, рассчитывают, понесли расходы.

Это не нормально. У вас договор аванса, который надо исполнять, готовиться к сделке, а не показывать квартиру и устраивать аукционы.
Знаю, что многие риэлторы и агентства этим грешат. Это показатель порядочности профессионала, которого вы выбрали.
Вообще, считаю договор аванса, который сейчас используют многие агентства мягко выражаясь- неумным) , так как штрафуется (и очень на большую сумму) только Покупатель, а Продавец волен делать все, что угодно. Куда смотрят т.н. "юристы" агентств?.......
Штрафы должны быть одинаковыми и для Прродавца, и для Покупателя.

Елена Борисовна. писал(а):
Крайне непорядочно, кидать первого покупателя.
Как и показывать квартиру после внесения аванса.

Разговоры в пользу бедных.
Внесён АВАНС, а не задаток. Вносите ЗАДАТОК и рискуйте со всеми отсюда вытекающими последствиями.
А вот крайне непорядочно будет отказаться покупателю от приобретения, продержав продавца на авансе пару месяцев.
Потеряв не только второго покупателя, но и вообще в сегодняшней ситуации ПОКУПАТЕЛЯ.

Maravilla писал(а):
Вообще, считаю договор аванса, который сейчас используют многие агентства мягко выражаясь- неумным) , так как штрафуется (и очень на большую сумму) только Покупатель, а Продавец волен делать все, что угодно. Куда смотрят т.н. "юристы" агентств?.......

Юристы правильно смотрят. Потому что авансы вносятся не собственнику, а в агентство. И агентство не должно нести ответственность (штраф) за необязательность третьего лица. Это ненормально.
Другое дело, что это не повод для непорядочных действий в отношении покупателя, внёсшего аванс и рассчитывающего на данную квартиру.