Вопрос по предварит договору купли продажи 43 / 1510

je-drums писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А после получения консультаций от форумных серых ников - перестали бояться?

Уважаемая Юлия, всем известен ваш сарказм про "серые ники", но спешу вас успокоить - в отличие от вас не ищу на форуме клиентов и соответственно вам не конкурент. Просто общаюсь на профессиональные темы, за этим и регистрировался на НЕРСе

Вы думаете, вы меня укорили во этим вот " в отличие от вас не ищу"... профи ищет и находит( и в этом главное отличие от некультяпистых любителей) клиентов везде. .Так что только неуверенность в себе оправдывает серый ник для профи на проффоруме
Спасибо за откровенную самокритику и комплимент мне.
Пост вас никак не касался, зря вы так вскинулись

je-drums писал(а):
и по традиции вопрос - что говорит ваш риэлтор?

Задавать подобный вопрос не традиция, а дурная привычка некоторых пользователей.
Примитивная манипуляция, ставящая вопрошающего в положение виноватого и оправдывающегося.

aban писал(а):
Продаю квартиру, покупатель ипотечник (сбербанк) с риэлтором предлагают завтра подписать предварительный договор купли продажи. Смущает текст в договоре: Покупатель производит с продавцом полный расчет за квартиру после регистрации в рег палате. До момента полной оплаты квартира не будет находится В ЗАЛОГЕ у продавца.Квартира будет находится в залоге у банка с момента гос. регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Подписывать подобные договоры с продавцом - требование Сбербанка.
Расчеты действительно проходят после государственной регистрации. По закону (внешняя ссылка в этом случае объект должен оставаться в залоге у продавца, до полной оплаты товара. Но средства, на которые приобретается квартира - заемные.
И банк, в порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, накладывает обременение на объект - залог, (залогодержателем остается приобретатель- заемщик).
Т.к. двойного залога на один обьект быть в данном случае не может, стороны, используя принцип дозволительной направленности нашего законодательства, выраженный в нормах внешняя ссылка, прописывают в предварительном и основном договоре существенное условие - отсутствие залога в пользу продавца до окончательных расчетов.

Николай Валентинович, у меня на практике случался двойной залог... Это когда тот же Сбер отказался прописывать п.5 ст. 488 в СВОЙ ДКП, а мы отказались прописывать формулировку "расчеты произведены в момент подписания". Росреестр г. Пушкино, 2009 год, отделение банка на Летчика Бабушкина (его вроде бы уже закрыли).

Виктория Парфёнова писал(а):
Николай Валентинович, у меня на практике случался двойной залог... Это когда тот же Сбер отказался прописывать п.5 ст. 488 в СВОЙ ДКП, а мы отказались прописывать формулировку "расчеты произведены в момент подписания". Росреестр г. Пушкино, 2009 год, отделение банка на Летчика Бабушкина (его вроде бы уже закрыли).

Виктория, я не случайно выделил курсивом " в данном случае", ибо из всякого правила есть исключения.
Ваш пример тому - лучшее подтверждение.
Но, это МО.
А там, как известно, пункт в ДКП о том, что расчеты уже проведены (равно как и передача товара=квартиры) - обычная практика.
При этом юристы Росреестра МО, опираются на спорное положение внешняя ссылка

Спасибо. Дословно в договоре написано следующее: в момент подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу денежные средства в сумме 30000 рублей,в счет оплаты цены продажи квартиры. В течении срока настоящего договора покупатель вправе передавать денежные средства в счет оплаты квартиры.По предварительному договору покупатель оплачивает продавцу денежные средства в размере (...) рублей,после вынесения положительного решения сбербанка о кредитовании квартиры указанной в п 1 данного договора в срок до 27,11,14 года,до подписания основного договора купли продажи. Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств сбербанка (...) рублей,который покупатель уплачивает продавцу в течении 5 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру в срок до 05,12,14 года включительно.

Как Вам кажется это нормально или очень большие риски? Что необходимо дописать в договоре?

aban писал(а):
Как Вам кажется это нормально или очень большие риски?

Основная сумма за вычетом аванса будет заложена в депозитарную ячейку сбербанка под соответствующие условия доступа в день подписания основного договора.
Расписка в получении денег останется у Вас, и отдадите её покупателю лишь после выемки.
Возможны технические накладки в процессе проведения взаиморасчетов, но кидать Вас с участием банка никто не станет.

А вот вопрос: кто будет готовить ДКП и его регистрировать следует оговорить заранее. Не позднее подписания предварительного договора.

aban писал(а):
Смущает текст в договоре: Покупатель производит с продавцом полный расчет за квартиру после регистрации в рег палате. До момента полной оплаты квартира не будет находится В ЗАЛОГЕ у продавца.Квартира будет находится в залоге у банка с момента гос. регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Подскажите, чем чревато для меня подписание в случае чего плохого. Вопросы если есть задавайте. Спасибо

Это нормальная практика, но:

1) обязательно включите пункт что передача средств продавцу подтверждается распиской от покупателя, что является существенным условием договора. (И не отдавайте расписку покупателю пока не получите всех денег.)

2) обязательно наймите своего юриста или риэлтора для сопровождения. Риэлтор покупателя действует в интересах покупателя, а не в ваших. Вам нужен СВОЙ специалист, который будет защищать ВАШИ интересы.

Николай Тюленев писал(а):
aban писал(а):
Как Вам кажется это нормально или очень большие риски?

Основная сумма за вычетом аванса будет заложена в депозитарную ячейку сбербанка под соответствующие условия доступа в день подписания основного договора.
Расписка в получении денег останется у Вас, и отдадите её покупателю лишь после выемки.
Возможны технические накладки в процессе проведения взаиморасчетов, но кидать Вас с участием банка никто не станет.

А вот вопрос: кто будет готовить ДКП и его регистрировать следует оговорить заранее. Не позднее подписания предварительного договора.

дело в том что у нас не будет ячейки ,на словах договорились что банк выдаст оставшиеся деньги на руки наличными

aban писал(а):

А вот вопрос: кто будет готовить ДКП и его регистрировать следует оговорить заранее. Не позднее подписания предварительного договора.

дело в том что у нас не будет ячейки ,на словах договорились что банк выдаст оставшиеся деньги на руки наличными

Я бы настаивал на ячейках или аккредитив а так вы договорились на словах СЛОВАХ вы понимаете это, вообще если честно вы не боитесь? я вас не пугаю но по моему вас прогибают по всем пунктам и вам нужна срочно помощь по сопровождению. ...ДКП готовит и регистрирует как правило покупатель (так уж повелось).