Купить квартира по предварительному договору с заниженной стоимостью 90 / 1901

Предлагаю вариант: договор уступки права по договору мены :hi_hi_hi:

Виктория Парфёнова писал(а):
Предлагаю вариант: договор уступки права по договору мены

Разве такое возможно?

Агент Джей

Виктория Парфёнова писал(а):
Предлагаю вариант: договор уступки права по договору мены

какой уступки - там же ясно указан правоустанавливающий документ - ДОГОВОР МЕНЫ!

для т.с.- вы для себя увы эту квартиру не "застолбите" даже если внесёте аванс…он вам ничего не гарантирует, а пока собственность не оформлена и пред.договор заключать не на что, т.к. он будет в любом суде признан ничтожным

ждите

Уважаемые коллеги, неужели и этот закон не действует в России?

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

ElenaA

Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости).

Я опять рассматриваю ситуацию со стороны судебного делопроизводства. И если нам есть прямые и чёткие указания как действовать в случае спорных моментов по продаже будущей собственности , то мне кажется и "застолбить"

будущую продажу возможно.
Насколько знаю, наверняка должен быть такой вид задатка или авнса, который предполагает не только возвращение в двойном размере задатка если продавец передумает, а и насильную продажу через суд. То есть продавец не сможет передумать даже если задаток был 1 рубль

ElenaA писал(а):
Я опять рассматриваю ситуацию со стороны судебного делопроизводства. И если нам есть прямые и чёткие указания как действовать в случае спорных моментов по продаже будущей собственности , то мне кажется и "застолбить" будущую продажу возможно.
Насколько знаю, наверняка должен быть такой вид задатка или авнса, который предполагает не только возвращение в двойном размере задатка если продавец передумает, а и насильную продажу через суд. То есть продавец не сможет передумать даже если задаток был 1 рубль

Все хорошо и правильно, будь цена в договоре рыночной.

Владимир Новиков писал(а):
ElenaA писал(а):
Я опять рассматриваю ситуацию со стороны судебного делопроизводства. И если нам есть прямые и чёткие указания как действовать в случае спорных моментов по продаже будущей собственности , то мне кажется и "застолбить" будущую продажу возможно.
Насколько знаю, наверняка должен быть такой вид задатка или авнса, который предполагает не только возвращение в двойном размере задатка если продавец передумает, а и насильную продажу через суд. То есть продавец не сможет передумать даже если задаток был 1 рубль

Все хорошо и правильно, будь цена в договоре рыночной.

Так в предварительном договоре и предполагается указать полную стоимость. Речь о заниженной будет идти только в основном договоре, после уничтожения предварительного в день сделки и заключение основного - как первого.

ElenaA писал(а):
Я опять рассматриваю ситуацию со стороны судебного делопроизводства. И если нам есть прямые и чёткие указания как действовать в случае спорных моментов по продаже будущей собственности , то мне кажется и "застолбить" будущую продажу возможно.
Насколько знаю, наверняка должен быть такой вид задатка или авнса, который предполагает не только возвращение в двойном размере задатка если продавец передумает, а и насильную продажу через суд. То есть продавец не сможет передумать даже если задаток был 1 рубль

Ну и почитайте судебную практику - договор оспаривается на раз два.... Вопрос будут ли заинтересованные лица? Город, супруги, наследники ( :cry_ing:

) и т.д.