Претензии третьих лиц в соглашении 33 / 585

2 собственника- общая совместная собственность. Договор основной пока не показывают(((

А нет такой формы в гк что сделку кто-нибудь страхует и достоверно проверяет? Расходы можно раскинуть, положить на срочный вклад? Нет такого? В акции самой страховой?

Бирюлевский саранча,
Вы всегда готовите одновременно авансовое соглашение и основной договор?
Speedy, саранча правильно посоветовал Вам найти специалиста, который поможет и с соглашением и организацией сделки до получения денег

31.03.18, 14:00
Speedy писал(а):
2 собственника- общая совместная собственность

Если формально 2 собственника, а не один из супругов, то потребуется нотариальная форма удостоверения основного договора купли-продажи.
Сейчас Вы пытаетесь заключить предварительный договор продажи, а он должен быть составлен по форме основного (п.2 ст 429).
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

31.03.18, 14:00
Speedy писал(а):
Договор основной пока не показывают(((

Без текста основного не удастся заключить предварительный договор, см п.3 ст 429

Бирюлевский саранча,
Вы всё усложнили))) общая совместная собственность без выделения долей тоже нотариат?

31.03.18, 14:07
Павел Сакаев писал(а):
одновременно авансовое соглашение и основной договор?

Основной договор принципиально раньше во избежание проблем.
Аванс считаю вредным для продавца, лучше взять задаток или при его невозможности аванс за услуги и к нему акт выполнения услуг.

31.03.18, 14:36
Павел Сакаев писал(а):
общая совместная собственность без выделения долей тоже нотариат?

Если совместная собственность по закону, но формальный собственник только один из супругов, то нотариальная форма договора отчуждения не требуется.
См мое сообщение выше.

Это не предварительный договор, так как не содержит существенных условий.

Нормальный себе аванс для продавца. Пунктом 12 предусмотрен возврат аванса с отказом продавать. То есть если возникнут некие третьи лица, откажитесь продавать. Ну добавьте внесенные деньги возвращаются, при этом соглашение признаётся расторгнутым сторонами с момента возврата аванса, для вашего комфорта.

Аванс. Ст 330 ГК РФ, Ст 421 ГК РФ.
Захотели продать- продадите. Раздумали- деньги вернули.
Равно как и Ваши потенциальные покупатели в отношении покупки.
В любом случае все будет решать суд в случае ваших конфликтов. Даже если Вы подпишетесь под «Звезду с неба достану».
Интересы третьих лиц со стороны продавца могут быть нарушены. Это может привести к потери права собственности покупателя.
Покупатель хотел бы избежать потерь, что и понятно. Какие потери могут быть с Вашей стороны?
Корявость изложения никак не повлияет на суть.

31.03.18, 14:36
Бирюлевский саранча писал(а):

31.03.18, 14:07
Павел Сакаев писал(а):
одновременно авансовое соглашение и основной договор?
Основной договор принципиально раньше во избежание проблем.
Аванс считаю вредным для продавца, лучше взять задаток или при его невозможности аванс за услуги и к нему акт выполнения услуг.

Жестко. Осталось найти покупателя, который за это подпишется. Суд может усмотреть в таком соглашении и действиях желание не столько продать, сколько обогатиться на вполне возможных случаях, при которых сделка состояться не может априори.
Аванс есть аванс.
Задаток подойдет в 1 случае из 100. Кто без проверок юридической правовой чистоты обьекта подпишет основной договор?