Соглашение о задатке. 123 / 2841

[Asti495]

Что можете подсказать ?

1. Находите нотариуса поближе к себе и заказываете у него ДКП на 09 ноября 2018 года. Если пару тыщ надо заплатить, то квитанцию сохраняете.
2. 31 октября отправляете продавцу по месту регистрации и месту нахождения квартиры телеграмму с уведомлением, в которой пишете: "Уважаемый ФИО, в соответствии с соглашением от .... просим прибыть 09 ноября 2018г. в такое-то время в офис нотариуса такого-то по адресу такому-то для заключения договора купли-продажи квартиры по адресу такому-то за цену 3 200 000 рублей с надлежащими документами. Целую. Ваш покупатель ****". Квитанции об оплате телеграммы сохраняете.
3. Договариваетесь c агентством, которое Вас ведет, об убытках, которые Вы понесли (если уж судиться, то это должно быть финансово как-то очень интересно).
4. 09 ноября ко времени заявляетесь к нотариусу со своими документами, пробудете у него в офисе 1 час в ожидании и берете Свидетельство о пребывании гражданина, где будет написано, что Вы с такого-то числа со стольки-то до стольки-то были у нотариуса. Квитанцию сохраняете.
5. Идете в МФЦ и подаете заявление с приложением копии соглашения о том, что просите приостановить любые регистрационные действия в связи с судебными разбирательствами в отношении заключения основного договора купли-продажи этой квартиры ( шансы 80 к 20, но чем черт не шутит - мелкая пакость, а приятно).
6. Пишете претензию продавцу (по этому Соглашению в принципе можете и не писать, а сразу в суд, но лучше написать) в виде двойной суммы задатка + убытки, а именно:
- каждая квитанция,
- убыток, который нарисует агентство,
- госпошлину в суд, в случае судебного разбирательства.
7. Отправляете претензию с почты 1м классом с описью вложения на адрес прописки собственника и на адрес квартиры.
8. Рисуете простенький иск по ст.1102 на возврат денег. Адвокат Вам будет не нужен, потому что все очень просто.
9. Оплачиваете госпошлину.
10. Через дня 3-4 после отправки писем из п. 7 подаете иск в 3 экземплярах в суд.
11. В суде у Вас будет 3 заседания, потому что продавец скорее всего не явится, хотя было бы хорошо, чтобы явился. Каждый раз вслух, четко нужно будет прочитать иск, показать оригиналы документов (соглашение, квитанции и т.д.) и будет вынесено решение. Через месяц (если не заочное) напишете заявление на получение исполнительного листа и решения суда, потом через 2 недели получите исполнительный лист.
12. Далее к приставам. Там им чуть помогите (пусть запросы Вам на руки выдадут и Вы их сами развезете - транспорт, имущество, счета в банках). По этому пункту еще немножко Вам агентство может помочь. Тогда заявление еще одно приставам напишете. И не забудьте написать еще заявление на ограничение выезда за границу - пусть на балконе и грядках отдыхает, пока не рассчитается.
Ну и т.д.

[Asti495]

соглашение составлено продавцом.

продавец с риэлтором?

[Альбина76]

У продавца риэлтор-теща

[Эльфик]

Задаток возвращать они не хотят,по причине что он уже ими потрачен и они якобы не отказываются от сделки. Но доверия нет этим людям дальше продолжать тоже желания нет. Они до сих пор ищут покупателей активно и проводят показы квартиры ....за которую мы внесли задаток.

В данной ситуации или покупать на их условиях, или не покупать. Ощущение, что Вас, как покупателя, не рассматривают, только в качестве человека, от которого можно получить 50000 руб.

[Asti495]

У продавца риэлтор-теща

это хорошо. он ее будет ненавидеть больше, чем обычно.
и теще хорошо - сделает пакость зятю.
значит все будут счастливы.

[Альбина76]

Возможно это аферисты которые вообще не собираются ничего продавать...

[Asti495]

Возможно это аферисты которые вообще не собираются ничего продавать...

что Вам за беда? купить хотите?
тогда делайте все то же самое, только иск немного другой + возмещение убытков и судебных расходов, их ведь никто не заставлял обязаться продать, а Вас обязаться купить - и он, и Вы сами добровольно подписали.

[Альбина76]

Чтобы сделать вид что мы готовимся к сделке нам тогда нужно проводить оценку квартиры и т.д. значит все проводить и квитанции все собирать?
Там оценка квартиры нужна и для банка нужно составить предварительный договор купли продажи (на какую сумму тогда указывать ?)
Сделать вид со мы согласны у них покупать ?

[Asti495]

оценку квартиры и т.д. значит все проводить и квитанции все собирать?

у Вас ипотека?

Сделать вид со мы согласны у них покупать ?

А Вы разве не согласны на условиях заключенного соглашения?

[Альбина76]

Да. Сбербанк требует предварительный договор