Расчеты через банковскую ячейку 28 / 1757

28.05.19, 14:22
Агент Джей писал(а):
2500 без разницы за какую стоимость квартиры?

согласно тарифам не зависит! Но не путайте с регистрацией самого ДКП - это отдельная услуга и там отдельная сетка в зависимости от субъективных особенностей сторон сделки (родства, требований закона ...) и др условий.

28.05.19, 15:57
Алексей007 писал(а):
Безопасность заключается в том, что проверку чистоты и сам процесс купли-продажи будет осуществляться через нотариуса.Потом, если что, будет сложнее признать сделку недействительной и отсудить квартиру. Разве я не прав?

Однозначно не правы

Сдался нотариусу это геммор

Если только "нотариальная прокладка" (посредник при нотариусе, коих последнее время стало меньше), за дополнительные деньги не окажет Вам такую услугу ...

28.05.19, 16:52
Александр Василич думает писал(а):
Но не путайте с регистрацией самого ДКП - это отдельная услуга

М-да, я смотрю вы продвинутый консультант.

Регистрация договоров по сделкам с недвижимостью ( в том числе ДКП) в России отменена еще с 1 марта 2013 г. Регистрируется только переход права.

А мы когда оформляли (2018) сначала ДКП у нотариуса заключили, а потом все в банк поехали и закладывали деньги в ячейку. Если, что риэлтор был. В ячейку, помню, доступ был только после регистрации договора и подписания акта принятия квартиры

Дью дилижанс, проверку квартир и сопровождение сделок проводит юрист один и вы все его знаете ))

28.05.19, 17:41
Алиса дом писал(а):
В ячейку, помню, доступ был только после регистрации договора и подписания акта принятия квартиры

Утром стулья, вечером деньги

28.05.19, 17:33
GreetS писал(а):
М-да, я смотрю вы продвинутый консультант.

Спасибо, что поправили. АДНАКО Переход права регистрирует росреестр. вчитайтесь о чем речь

)))))

У нотариусов это звучит так

Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества...

Как по Вашему мнению можно назвать данное действие нотариуса?
Я его назвал регистрацией ДКП ... оно же удостоверение нотариусом сделки

28.05.19, 09:59
Алексей007 писал(а):
Мой друг покупает квартиру в Пушкино. Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку. Вопрос такой: Когда нужно заключать договор с банком и закладывать деньги в ячейку? До заключения договора купли-продажи или после?

Сначала закладка, потом подписание.
При простой письменной форме можно было бы у продавца удержать подписанные договора до закладки. При нотариате так не пройдёт.

Алексей007

Хорошо, путь будет сначала закладка, а потом договор. А вот когда с продавца нужно брать расписку в получение денежных средств? Если после закладки, то регистрация может сорваться, покупатель заберет свои деньги из ячейки по истечении установленного срока, а на продавца подаст в суд, дабы тот возвратил средства полученные по расписке. Если после регистрации, то продавец может забрать деньги и не написать расписку.

Понимаю, что со стороны покупателя будет очень трудно доказать данный факт. Но ведь как не крути, а расписка имеет огромное значение. Возможно даже более весомое чем договор

30.05.19, 15:47
Алексей007 писал(а):
а на продавца подаст в суд

В расписке пишется основание получения денег, поэтому таких судов в практике не разбирали. Можете добавить фразу в расписку без регистрации перехода права Росреестром расписка считается недействительной.

На практике ключи от ячейки хранит покупатель и меняет он их на расписку и на ключи от квартиры, как правило в МФЦ после получения документов.

Наряду с распиской важнейшим документом является передаточный акт в котором подтверждается передача объекта и отсутствие претензий в тч в расчетах сторон. Нет акта, квартира не получена.