Судьба авансового платежа после отказа покупателя от сделки. 53 / 1070

30.09.20, 15:57
Спасибо писал(а):
К вам та же просьба- читайте внимательно.

Прошу не обижаться, читаю внимательно.

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
Как должна или может быть распределена удержанная сумма авансового платежа между собственником и агентством.

Как должна быть распределена - согласно условиям договора. А как может быть распределена зависит от активных действий покупателя и лояльности к агенству.
По сути, агенство выполнило главную и большую часть работы по подготовке сделки , а отсутствие денег или желания у покупателя при некоторых обстоятельствах может быть признано его недобросовестными действиями и виной.

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
В авансовом соглашении есть пункт о том, что при отказе покупателя от сделки сумма аванса не возвращается.

Но если покупатель доведет дело до суда, там будут анализировать договор, имел ли место задаток и законно ли условие договора о невозврате денег.. Договор задатка составляется по форме основного, то есть включает в себя основной ДКП. Решение по делу зависит от многих обстоятельств

30.09.20, 15:55
Спасибо писал(а):
Продажа не состоялась, покупатель не вышел на сделку по своей вине, впрочем, он эту сумму и не требует.

Не требует пока. Есть 100% гарантия, что не потребует позже, когда ему кто-нибудь умный объяснит, что аванс подлежит возврату?

30.09.20, 16:09
Спасибо писал(а):
Вопрос, что делать с этой суммой здесь и сейчас. Повторяю- издержки понесли и продавец и агентство.

Попытаться заключить еще один договор с покупателем, в котором описать издержки агенства и продавца и согласие покупателя на невозврат суммы, зачет в счет стоимости услуг и прямых затрат.

30.09.20, 16:16
oomsun83 писал(а):
Но если покупатель дове

Мы не обсуждаем "если".
Просьба не углубляться в "если", а отвечать по существу моего вопроса в этой теме.

Спасибо, Шмелик!

30.09.20, 16:19
oomsun83 писал(а):

30.09.20, 16:09
Спасибо писал(а):
Вопрос, что делать с этой суммой здесь и сейчас. Повторяю- издержки понесли и продавец и агентство.
Попытаться заключить еще один договор с покупателем, в котором описать издержки агенства и продавца и согласие покупателя на невозврат суммы, зачет в счет стоимости услуг и прямых затрат.

Покупатель не имеет притязаний на сумму.

Просьба ко всем- читайте внимательно, или не зафлуживайте тему.
Покупателя не трогайте, покупатель не требует сумму аванса.

30.09.20, 16:13
ONSA писал(а):

30.09.20, 16:09
Спасибо писал(а):
Вопрос, что делать с этой суммой здесь и сейчас. Повторяю- издержки понесли и продавец и агентство.
Ну тогда 50/50, чтобы не было раздора между вольными людьми, как моя бабуля говорила)

Кажется, из участников форума, прокомментировавших эту тему, понимаете ее Вы одна....
Так, а если продавец прилетел на сделку из США и потратился на авиаперелет?

А ему еще обратно лететь.
А 50 процентов аванса не покроют его издержек

А сумма аванса покрывает сумму расходов агентства и продавца? Если покрывает, то из аванса выплатить конкретно понесённые расходы и продавцу и агентству , а излишек, если есть, отдать тому кто брал аванс. Если не покрывает, то разделить пропорционально понесённым затратам. Думаю так справедливо. Но я не риэлтор))

Поскольку предварительная оплата осуществляется по договору купли-продажи, то право на эти деньги имеет только продавец. А вот как он будет оплачивать состоявшиеся расходы агентства, нужно смотреть в договоре между продавцом и агентством.

30.09.20, 15:56
Спасибо писал(а):
Александр Тестянов,
Просьба читать внимательно условие задачи. О возврате платежа несостоявшемуся покупателю речь не идет, эта тема о другом.

Поставим вопрос по другому, кто будет возвращать аванс Покупателю?