Право пользования квартирой до передачи 24 / 467

06.10.20, 21:09
AllKorrect писал(а):
вдруг окажется назойливым и будет приходить когда захочет.

Откуда у него ключи, если акт передачи квартиры ещё не подписан?

13.10.20, 17:57
Юлия Лурье писал(а):
а какая точка зрения на это у вашего риэлтора?

Да!!? Похоже там нет риэлтора. И юриста тоже нет, платного. Вот на НЕРСе и овопросились. За так.

13.10.20, 19:31
Сергей Румянцев писал(а):

13.10.20, 17:57
Юлия Лурье писал(а):
а какая точка зрения на это у вашего риэлтора?
Да!!? Похоже там нет риэлтора. И юриста тоже нет, платного. Вот на НЕРСе и овопросились. За так.

Неужто, Вы повелись на баян-манипуляцию от местной примы недалекого ума?

13.10.20, 20:34
Николай Тюленев писал(а):

13.10.20, 19:31
Сергей Румянцев писал(а):

13.10.20, 17:57
Юлия Лурье писал(а):
а какая точка зрения на это у вашего риэлтора?
Да!!? Похоже там нет риэлтора. И юриста тоже нет, платного. Вот на НЕРСе и овопросились. За так.
Неужто, Вы повелись на баян-манипуляцию от местной примы недалекого ума?

Хм, (задумчиво).
Повторюсь, наверное. Всё думаю, откуда берутся всякие поучительные статьи о недвижимости от блогеров и прочих писателей. А вот из таких вопросов и берутся. Как вариант. Поэтому, встречный вопрос в качестве ответа: "А что об этом думает ваш риэлтор" мне кажется вполне уместным.

13.10.20, 17:54
Павел Рыкалин писал(а):
Кто как делает. Всё можно обговорить и закрепить в гражданско-правовом договоре.

Подавал свою квартиру года 2 назад, отдал ключи прямо в МФЦ на подаче доков.
Ремонт был новый, почти нулёвый.
Покупатель прям туда и поехал жить со сделки.

Знакомые наоборот продали треху в Ясенево, но потом там жили больше года))

В Москве ключи на сделке отдавали?
Акт передачи подписали хоть?
Деньги тоже получили в МФЦ?
Вообще рисковали Вы, если честно.
Хорошо, что все хорошо закончилось.

06.10.20, 21:09
AllKorrect писал(а):
Помогите пожалуйста советом.

Продаем 1к квартиру в Звенигороде. Договорились с покупателем, что передадим ему квартиру с задержкой на месяц после оформления собственности, а в за это время будем нести за нее ответственность и платить за всё по квитанциям.

В разговоре с покупателем , от него проскользнула фраза, что все равно будет иметь право если захочет придти и проверить ее чистоту, порядок и показания счетчиков как новый хозяин.
Но вдруг окажется назойливым и будет приходить когда захочет.

Имеет он такое право, если квартира еще не передана ?

Сегодня ключи передал и акт подписал в Москве. Квартира в Восточном. Покупатель - даже квартиру не смотрел ни разу, только оценщик приезжал фото делать.

Уважаемые Москвичи, подскажите пожалуйста, у вас так принято? Рядовая ситуация?
Всё происходит сейчас.
- - - - - - - - - -
Риэлтор из всем известного АН Москвы продает квартиру в СПб.

Продавец (собственник) в квартире не проживает, а живет и работает в Москве, приезжает в СПб редко по делам, в свою квартиру.

Мы покупаем, без аванса, сразу на сделку, у нас нал., на эту субботу забронировал эл.рег. Сбер (домклик). Продавец приедет по делам в конце недели, на сделке будет лично.

Условие сделки от агента продавца: получить всю сумму (без 100 т.р.) после перехода права собственности, но оставить за собой объект, пользоваться им ещё месяц так как собственнику в течение этого месяца надо будет иногда приезжать в СПб по делам (в своей квартире ему очень удобно остановиться).

Оставшиеся 100 т.р. продавец получит после передачи квартиры и подписания АПП (через месяц).

Московский контрагент утверждает, что это нормально - получить практически всю немалую сумму и пользоваться ещё месяц (пропишем в ДКП передача после 20 ноября - ачётакова?).
В наше время ковидлы? Второй волны (или какой там уже)?

Вопрос: Это нормально для МСК месяц (или сколько?) после расчета ждать передачи объекта? (причину указал, ни какого житьнегде).

p.s. Прошу прощения у ТС, но вопрос укладывается в заданную тему.
Спасибо.

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
Уважаемые москвичи, подскажите пожалуйста, у вас так принято?

Москва здесь ни при чем. О том же самом можно договориться и в другом городе.

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
Оставшиеся 100 т.р. продавец получит после передачи квартиры и подписания АПП (через месяц).

Ценность АПП весьма условна.

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
Московский контрагент утверждает, что это нормально - получить практически всю немалую сумму и пользоваться ещё месяц (пропишем в ДКП передача после 20 ноября - ачётакова?).

Принято передавать сумму после перехода права собственности, а АПП подписывать позже по договоренности. Лучше безналом, тк передача денег документируется банком.

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
В наше время ковидлы? Второй волны (или какой там уже)?

Если переход права состоялся и передача денег произошла, что Вам ковид?

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
Вопрос: Это нормально для МСК месяц (или сколько?) после расчета ждать передачи объекта? (причину указал, ни какого житьнегде)

Этот вопрос может быть урегулирован изменением цены продажи. А нормально или нет - у каждого продавца и покупателя могут быть индивидуальные обстоятельства и потребности.

Одни продавцы вынуждены разделять альтернативу на 2 сделки и им проблематично дважды переезжать со всем скарбом , а другим негде потусоваться в Питере по приезде из Москвы.

Если обе стороны сделки согласны, почему бы нет ?

06.10.20, 22:47
Loccci писал(а):
Мы отдавали ключи через 2 месяца. Но платили 2 месяца как за съем с оформленным договором съема

Это возлагает на покупателя квартиры обязанность уплаты налогов с дохода от сдачи.
В результате мы договорились описать все как есть в ДКП и сдали его на регистрацию.

14.10.20, 00:24
Олег Клеев писал(а):
p.s. Прошу прощения у ТС, но вопрос укладывается в заданную тему.
Спасибо.

Добро пожаловать !