Брат покупал квартиру, но в момент регистрации собственник написал заявление о возврате документом и требует прибавить 700.000 74 / 1391

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
выкатил ему досудебную претензию, смысл которой вкратце таков: «Либо ты не мешаешь регистрации,

Хм,
гос.регистрация – административный акт, проводимый органами государства. Право обратиться с заявлением в гос.орган (будь то прокуратура, полиция, РР) у гражданина есть, неа? Кто-то вправе требовать от человека отказаться от принадлежащего ему неотчуждаемого конституционного права? Вот рассмотрит гос. орган (служба) его заявление, по итогам вынесет соответствующее решение. Какие претензии-то к заявителю? Может, сведения, содержащиеся в заявлении, не повлекут отмены/приостановление регистрации?

А потом, может, человек считает заключенную сделку порочной (порок воли, заблуждение, и т.д. и т.п.), влекущую ее недействительность. А тут что получается? Ему выставляют претензии, по сути подлежащие направлению регистратору. И как это выглядит?

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
либо идём в суд».

И что? С какими требованиям, и главное к кому, пойдете? Основания и предмет иска? Вы так и не сказали (со ссылкой на норму права), в чем, собственно, выражается противоправность действий продавца

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
Продавец испугался, хочет встретиться.

Ему бы приличного юриста

18.10.20, 11:39
Ilandr1 писал(а):

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
выкатил ему досудебную претензию, смысл которой вкратце таков: «Либо ты не мешаешь регистрации,
Хм,
гос.регистрация – административный акт, проводимый органами государства. Право обратиться с заявлением в гос.орган (будь то прокуратура, полиция, РР) у гражданина есть, неа? Кто-то вправе требовать от человека отказаться от принадлежащего ему неотчуждаемого конституционного права? Вот рассмотрит гос. орган (служба) его заявление, по итогам вынесет соответствующее решение. Какие претензии-то к заявителю? Может, сведения, содержащиеся в заявлении, не повлекут отмены/приостановление регистрации?

А потом, может, человек считает заключенную сделку порочной (порок воли, заблуждение, и т.д. и т.п.), влекущую ее недействительность. А тут что получается? Ему выставляют претензии, по сути подлежащие направлению регистратору. И как это выглядит?

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
либо идём в суд».
И что? С какими требованиям, и главное к кому, пойдете? Основания и предмет иска? Вы так и не сказали (со ссылкой на норму права), в чем, собственно, выражается противоправность действий продавца

18.10.20, 00:58
Александр Харыбин писал(а):
Продавец испугался, хочет встретиться.
Ему бы приличного юриста

Эта тема показывает, как арендники совсем не разбираются в юридических последствиях сделок с недвижимостью, ничего этому продавцу не будет, продаст следующему. Не понятно, что это за досудебная претензия к физлицу и какая у этой претензии юридическая сила, как ее вручали по почте? ))) Вообщем, когда выдумыаешь истории лучше их хорошо продумать.

Ежели документы уже сданы на госрегистрацию - значит ДКП подписан.

Когда покупатель пойдет в суд с требованием признать уклонение от госрегистрации незаконным (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ) - что будет говорить в суде продавец? Неужели - мол, хочу больше на 700 тысяч, чем в договоре?

18.10.20, 11:39
Ilandr1 писал(а):

И что? С какими требованиям, и главное к кому, пойдете? Основания и предмет иска?

Если понимать заявленное тс "в момент регистрации" как " после подписания договора и передачи на регистрацию", то иск к продавцу о признании права собственности, конечно). Основание-заключенный договор и положения об обязательствах, которые должны исполняться надлежащим образом, ст. 309 гк рф.

18.10.20, 12:15
almaz74 писал(а):
Ежели документы уже сданы на госрегистрацию - значит ДКП подписан.

Когда покупатель пойдет в суд с требованием признать уклонение от госрегистрации незаконным (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ) - что будет говорить в суде продавец? Неужели - мол, хочу больше на 700 тысяч, чем в договоре?

Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.
Поэтому, если хотите в суде понуждать к государственной регистрации нужно деньги передавать вперед.

18.10.20, 12:23
Иван Терехов писал(а):

18.10.20, 12:15
almaz74 писал(а):
Ежели документы уже сданы на госрегистрацию - значит ДКП подписан.

Когда покупатель пойдет в суд с требованием признать уклонение от госрегистрации незаконным (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ) - что будет говорить в суде продавец? Неужели - мол, хочу больше на 700 тысяч, чем в договоре?
Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.
Поэтому, если хотите в суде понуждать к государственной регистрации нужно деньги передавать вперед.

А разве в том самом подписанном сторонами ДКП не прописан порядок рассчетов?

18.10.20, 12:23
Иван Терехов писал(а):
Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.

Тогда покупатель скажет, что готов передать деньги в соответствии с договором и суд обяжет его это сделать. Такое невозможно? Особенно весело будет продавцу, если сумма в договоре неполная

18.10.20, 12:27
Jully писал(а):

18.10.20, 12:23
Иван Терехов писал(а):
Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.
Тогда покупатель скажет, что готов передать деньги в сооттантствии с договором и суд обяжет его это сделать. Такое невозможно? Особенно весело будет продавцу, если сумма в договоре неполная

Вы лучше меня разбираетесь и практики больше явно, зачем мне это вам все обьяснять, буду у серых ников учится в интернете, которые учились на форуме у Ворониной, которая ни у кого не училась и боится проводить сделки без Питецкого, так как ничего не понимает ))

18.10.20, 12:27
Andreeviliaa писал(а):
А разве в том самом подписанном сторонами ДКП не прописан порядок рассчетов?

Без зарегистрированного договора денег не получить))

18.10.20, 12:27
Andreeviliaa писал(а):

18.10.20, 12:23
Иван Терехов писал(а):

18.10.20, 12:15
almaz74 писал(а):
Ежели документы уже сданы на госрегистрацию - значит ДКП подписан.

Когда покупатель пойдет в суд с требованием признать уклонение от госрегистрации незаконным (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ) - что будет говорить в суде продавец? Неужели - мол, хочу больше на 700 тысяч, чем в договоре?
Он просто скажет, что покупатель не передал ему деньги, поэтому отказывается. Все. Следующий.
Поэтому, если хотите в суде понуждать к государственной регистрации нужно деньги передавать вперед.
А разве в том самом подписанном сторонами ДКП не прописан порядок рассчетов?

В ДКП есть два существенных условия по ГК, чтобы требовать защиты своих прав, надо выполнить свои обязательства сначала.