Покупатель требует вернуть аванс и направил досудебную претензию 78 / 1081

[Андрей Репнин]

В соглашении есть пункт, что при расторжении сделки по инициативе Покупателя, аванс остается у Продавца.

Аванс не может остаться у продавца, если сделка не состоялась. Аванс не задаток.

Покупатель получил одобрение от банка на покупку за счет ипотечных средств квартиры Продавца.

К продавцу это не имеет никакого отношения. Если вам кажется это очень важным аргументом, то продайте квартиру банку.

Как быть в данной ситуации?

Готовиться к суду, если хочется оставить деньги себе. Нанять адвоката. Здесь можно найти по приятной цене.
Или отдать деньги и искать нового покупателя. Если объект достойный, то неприятный инцидент с авансом забудется как плохой сон сразу после сделки.
-
Выводы. Для ссров или неопытных агентов аванс это нечто сакральное. Аванс это ничто. Сделка всё.

Цена вопроса - 20 тыс. руб. Адвокат стоит в разы дороже. Плюс судебные издержки.
Более того, Есть Соглашение, где есть условия. В нем указаны паспортные данные сторон. И оно имеет силу. Это же не письма со стихами. А четко прописанные условия.

[Андрей Репнин]

Суд может Продавцу присудить вернуть аванс и проценты за удержание.
Хотя, есть Соглашение и Покупатель поставил подпись.
Прислал досудебную претензию, т.е. за 20 тыс. желает помотать нервы себе и человеку, который ведет себя в данной ситуации порядочно.
Продавец честно предоставил документы, снял объект с рекламы, ждал, потерял время и других потенциальных Покупателей, выслушивает угрозы от неадекватного человека.
Хотелось бы грамотно ответить на досудебную претензию.

Грамотно пошлите его в суд

Жму вашу руку!!! Спасибо!!!

[bhr]

Я бы угрозы записал на телефон. если судом не хочет ограничиться и в словесном поносе забывается, очень неплохо бы зафиксировать угрозы. Так, чтоб потом напомнить, у кого больше возможностей.

[Андрей Репнин]

Я бы угрозы записал на телефон. если судом не хочет ограничиться и в словесном поносе забывается, очень неплохо бы зафиксировать угрозы. Так, чтоб потом напомнить, у кого больше возможностей.

Все есть, переписка имеется

[Ирина Сорокина]

Нанять адвоката

За 20 000 аванса?

[Ирина Сорокина]

Цена вопроса - 20 тыс. руб. Адвокат стоит в разы дороже. Плюс судебные издержки.

Тест на здравомыслие.

А четко прописанные условия.

Хорошо бы четко прописывающим условия заглядывать в ГК РФ перед тем как условия прописать. Про незнание закона и ответственности как-то неловко напоминать.
-
Вывод: прописать можно что угодно, хоть стихами, хоть прозой, а потом долго выяснять : написанное имело право на написание в подобной ситуации?
Не находите?
Вот по понятиям, тут да- мужик сказал, мужик сделал. Если у вас по понятиям, то двое дерутся- третий лишний.

[GreetS]

в авансовом соглашении есть пункт, где указывается, что аванс не возвращается, если Покупатель передумал заключать сделку.
Как быть в данной ситуации?

Продавец строго придерживается заключенного авансового соглашения. Из этого и исходить. Если покупатель решает плюнуть на подписанное им авансовое соглашение и начинает аппелировать к закону и ГК, то можно предложить ему обратится в суд с исковым заявлением.
Продавец пусть дождется этого, и потом пусть опубликует в этой же теме копию полученного им искового заявления (если до этого вообще дойдет).
Мы его прочитаем всем форумом и коллективным разумом посоветуем,что и как дальше делать.

[bhr]

Я бы угрозы записал на телефон. если судом не хочет ограничиться и в словесном поносе забывается, очень неплохо бы зафиксировать угрозы. Так, чтоб потом напомнить, у кого больше возможностей.

Все есть, переписка имеется

странно. почему в полицию не обратитесь? Тут ни адвокат, ни суд не нужен. Угрожают.

[eugen]

Андрей Репнин,
Зря с рекламы снимал, аванс это аванс, сегодня хочу, завтра передумал. Тем более такая мелкая сумма.

Попросили снять и человек снял. Поступил порядочно.

Передумать - право сторон. Но Документ - есть документ.

При внесении аванса снятие объекта из рекламы говорит не о порядочности, а о том, что продавец простак.
Из рекламы снимается при задатке, это порядочно, или при очень основательном авансе, но не 20 тыс.

Я бы отказал в возврате. Не факт что суд встанет на сторону покупателя! Пусть взыщет по суду! Если уж суд решит, то да.

[Андрей Репнин]

Продавец строго придерживается заключенного авансового соглашения. Из этого и исходить. Если покупатель решает плюнуть на подписанное им авансовое соглашение и начинает аппелировать к закону и ГК, то можно предложить ему обратится в суд с исковым заявлением.
Продавец пусть дождется этого, и потом пусть опубликует в этой же теме копию полученного им искового заявления (если до этого вообще дойдет).

А если суд примет сторону Покупателя? Продавец вынужден будет оплатить все издержки.