Отсрочка платежа 25 / 456

Возможны варианты. Я бы на месте продавца подстраховался и вместо акта приема-передачи состряпал нечто вроде договора найма (а может и договора безвозмездного пользования - в зависимости от ситуации)

06.03.22, 20:20
almaz74 писал(а):
Возможны варианты. Я бы на месте продавца подстраховался и вместо акта приема-передачи состряпал нечто вроде договора найма (а может и договора безвозмездного пользования - в зависимости от ситуации)

Тогда это и будет договор найма.
Если передача без оплаты, то залог в силу закона и регистрация права.
Ничего сложного, но Вы регистрации права боитесь.

При наличии регистрации - ее отменять через суд придется. Соответственно, если есть возможность избежать суда - то стоит ее использовать.

06.03.22, 20:35
almaz74 писал(а):
При наличии регистрации - ее отменять через суд придется. Соответственно, если есть возможность избежать суда - то стоит ее использовать.

Покупатель совсем несведущий?
Даже договор найма с правом выкупа нужно регистрировать.

Я имел в виду другое.

ДКП с условием о том что переход права происходит после полной оплаты правом продавца на односторонний отказ от договора в случае просрочки платежей + договор найма.

При этом договоры - никак между собой не связаны.

Право собственности не переходит, регистрировать нечего

06.03.22, 20:47
almaz74 писал(а):
Я имел в виду другое.

ДКП с условием о том что переход права происходит после полной оплаты правом продавца на односторонний отказ от договора в случае просрочки платежей + договор найма.

При этом договоры - никак между собой не связаны.

Право собственности не переходит, регистрировать нечего

И кто это подпишет?
Найм или отчуждение?

Кто подпишет и подпишет ли - мне неведомо. Не я же автор этой темы.

Найм появился как заменитель акта приема-передачи квартиры.

06.03.22, 20:15
Ирина Сорокина писал(а):

06.03.22, 19:17
almaz74 писал(а):

06.03.22, 18:09
Ирина Сорокина писал(а):
Это уже не продажа. Это брать в долг под обязательства продать в будущем при условии.
Если эти условия вставлены в договор купли-продажи - то это именно купля-продажа. Хотя и с рядом необычных условий.

Если эти условия вставлены в предварительный договор - то это действительно не купля-продажа.
Квартира будет передана, но не оплачена?

Передача квартира планируется после оплаты (через несколько месяцев).
Выписка собственников ещё позже.

07.03.22, 14:10
Святослав Теплов писал(а):

06.03.22, 20:15
Ирина Сорокина писал(а):

06.03.22, 19:17
almaz74 писал(а):

Если эти условия вставлены в договор купли-продажи - то это именно купля-продажа. Хотя и с рядом необычных условий.

Если эти условия вставлены в предварительный договор - то это действительно не купля-продажа.
Квартира будет передана, но не оплачена?
Передача квартира планируется после оплаты (через несколько месяцев).
Выписка собственников ещё позже.

По дкп, где одна сторона должна платить, а другая ничего не должна, кроме получения денег?
И еще договор найма параллельно. Однако, это перебор.

21. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ, что оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств за проданную КВАРТИРУ;
• передачи Продавцом Покупателю указанной КВАРТИРЫ по подписываемому сторонами передаточному акту.

Договора найма не будет, так квартира будет передаваться через 3-4 месяца (после полной оплаты).