Соглашение о взаиморасчетах 69 / 910

Вариант хорошего образца такого соглашения для цепочки из трёх квартир , есть у кого нибудь, посмотреть ? (Можно в личку)

Видел плохие варианты и очень плохие...

С другой стороны, не включать же это в дкп ?

Святослав Теплов,
Корректируется под каждую цепь индивидуально.

СОГЛАШЕНИЕ
о взаиморасчетах по договорам купли-продажи

город Москва 02 ноября 2021 года
Мы, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, при этом каждый в своем интересе, не под влиянием тяжелых обстоятельств, не страдая заболеваниями, не позволяющими понимать значение своих действий и руководить ими, заключили настоящее Соглашение (далее «Соглашение») о нижеследующем:
1. На момент заключения настоящего соглашения сторонами заключены следующие договоры купли-продажи:
1.1. Договор от 02 ноября 2021 г. купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, (далее Квартира-1) заключенный между ФИО 2 (Продавец Квартиры-1) и ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1). В соответствии с условиями указанного договора продажная цена Квартиры-1 составляет ххх рублей, из которой сумму в размере ххх рублей ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) выплатила ФИО 2 (Продавец Квартиры-1) до заключения настоящего соглашения. Оставшуюся сумму в размере ххх рублей ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) обязуется выплатить ФИО 2 (Продавец Квартиры-1) в соответствии с условиями настоящего соглашения.
1.2. Договор от 02 ноября 2021 г. купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, (далее Квартира-2) заключенный между ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) и ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2). В соответствии с условиями указанного договора продажная цена Квартиры-2 составляет ххх рублей, из которой сумму в размере ххх рублей ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2) выплатила ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) до заключения настоящего соглашения. Оставшуюся сумму в размере ххх рублей ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2) обязуется выплатить ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) в соответствии с условиями настоящего соглашения.
2. Стороны договорились об одновременной регистрации перехода права собственности по вышеуказанным Договорам.
3. По соглашению всех сторон расчеты по указанным договорам купли-продажи квартир будут осуществлены путем расчета с использованием аккредитивов в следующем порядке:
3.1. ФИО 2 (Продавец Квартиры-1) настоящим соглашением поручают ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) выплатить причитающуюся им по Договору купли продажи Квартиры-1 сумму в размере ххх рублей в пользу ФИО 3 (Продавец Квартиры-2). Оплата указанной суммы должна быть осуществлена посредством безотзывного депонированного аккредитива, открываемого ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) в ПАО «Сбербанк».
3.2. Оплата денежной суммы в размере ххх рублей, производится ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2) в пользу ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) посредством безотзывного депонированного аккредитива, открываемого ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2) в ПАО «Сбербанк».
3.3. Условием раскрытия аккредитивов, указанных в п.3.1 и п. 3.2 настоящего соглашения, является предоставление в банк следующих документов: Договоров купли-продажи Квартиры-1 и Договоров купли-продажи Квартиры-2 с отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности или выписок из ЕГРН, подтверждающих, что ФИО 1 является собственником Квартиры-1, а ФИО 2 является собственником Квартиры-2.
4. По соглашению сторон раскрытие аккредитива, указанного в п. 3.1 настоящего соглашения, и перечисление суммы данного аккредитива в размере ххх рублей ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) является надлежащим исполнением ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) своей обязанности по полной оплате причитающейся ФИО 2 (Продавец Квартиры-1) цены договора купли-продажи Квартиры-1.
5. По соглашению сторон раскрытие аккредитивов, указанных в п. 3.1 и п. 3.2 настоящего соглашения, и перечисление сумм данных аккредитивов в размере ххх рублей и ххх рублей ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) является надлежащим исполнением ФИО 2 (Покупатель Квартиры-2) своей обязанности по полной оплате причитающейся ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) цены договора купли-продажи Квартиры-2.
6. ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) согласен с тем, что сумма в размере ххх рублей будет получена им от ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) в соответствии с поручением ФИО 2 (Продавец Квартиры-1). ФИО 3 не возражает против установленных настоящим соглашением формы и порядка расчетов.
7. После проведения установленных настоящим соглашением взаиморасчетов по вышеуказанным договорам купли-продажи ФИО 2 и ФИО 3, обязуются выдать расписки (акты о взаиморасчетах), из содержания которых должно однозначно следовать, что оплата продажной цены квартиры произведена в установленном договором размере и Продавцы не имеют никаких претензий по оплате покупателями цены, проданных ими квартир.
8. ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, подписывая настоящее соглашение, в соответствии со ст.421 ГК РФ «Свобода договора» признают, что настоящее соглашение является многосторонним смешанным договором и содержит в себе элементы различных договоров, в том числе договора поручения, договора в пользу третьего лица, соглашения о порядке и способе исполнения обязательства, соглашения о порядке расчетов по договорам, соглашения о зачете и элементы доверенности.
9. Денежные средства в размере ххх рублей получаемые ФИО 3 (Продавец Квартиры-2) от ФИО 1 (Покупатель Квартиры-1) в результате раскрытия Аккредитива, указанном в п. 3.1 настоящего соглашения, не имеют на день подписания настоящего Соглашения и не будут иметь впредь статуса «неосновательное обогащение» или иного аналогичного статуса.
10. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания.
11. Настоящее соглашение отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения по порядку расчетов, которые могли быть приняты или сделаны сторонами по порядку взаиморасчетов, будь то в устной или письменной форме.
12. Стороны пришли к соглашению, что расходы по настоящим расчетам несет ФИО 1 и ФИО 2.
13. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:

27.03.22, 09:31
Иван Терехов писал(а):

27.03.22, 09:23
Николай Тюленев писал(а):

27.03.22, 09:15
Иван Терехов писал(а):
является ли Соглашение о взаиморасчетах документом, подтверждающим получение денежных средств стороной этого соглашения?
Нет.
В соглашении прописывается порядок расчётов в случае, если получатель и плательщик непосредственно не связаны гражданско-правовым договором.
27.03.22, 09:15
Иван Терехов писал(а):
Если нет, то как вы его собираетесь использовать дальше?
При безналичных расчётах соглашение объясняет происхождение денег заинтересованным лицам.
27.03.22, 09:15
Иван Терехов писал(а):
Будет ли судом приянт этот документ
Каким судом, Иван Андреевич?
Суды - по Вашей части
А риэлтор призван исключить суды в принципе.
А как вы раньше на протяжении 20 лет проводили альтернативные сделки без этих соглашений?
Получается с ваших слов миллионы альтернативных сделок были проведены с нарушением без порядка расчетов?

Иван, Вас зачали тоже без инструкций.

27.03.22, 21:31
Святослав Теплов писал(а):
Вариант хорошего образца такого соглашения для цепочки из трёх квартир , есть у кого нибудь, посмотреть ? (Можно в личку)

Видел плохие варианты и очень плохие...
С другой стороны, не включать же это в дкп ?

К сожалению, всех сторонников этого соглашения придется отправить в ЧС.

27.03.22, 10:05
Николай Тюленев писал(а):
А что следует прописывать, если договор двухсторонний?

1. Цена квартиры 100 руб.
2. Оплата в размере 50 руб. производится продавцу на р/с 111
3. Оплата в размере 50 руб. производится в пользу третьего лица — ФИО... на р/с 222 с назначением платежа "оплата по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером..."

03.04.22, 17:13
Constantinus писал(а):
3. Оплата в размере 50 руб. производится в пользу третьего лица — ФИО... на р/с 222 с назначением платежа "оплата по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером..."

Третье лицо "верхний" договор не подписывает?.
На каком основании тогда он принимает деньги на счёт?

03.04.22, 17:32
Николай Тюленев писал(а):
На каком основании тогда он принимает деньги на счёт?

На основании ст. 313 ГК РФ.

03.04.22, 17:41
Constantinus писал(а):

03.04.22, 17:32
Николай Тюленев писал(а):
На каком основании тогда он принимает деньги на счёт?
На основании ст. 313 ГК РФ.

Изящное решение, но налоговая вряд ли оценит по достоинству.
Там все чётко и понятно д.б..
"Тефтели с рисом - котлеты с картошкой.
Менять нельзя! "

03.04.22, 17:52
Николай Тюленев писал(а):
Изящное решение, но налоговая вряд ли оценит по достоинству.
Там все чётко и понятно д.б..

А куда четче и что налоговая может не понять? Статью 313? Распространенная в бизнесе и нормальных сделках практика. А то, что вы делаете — это притворная сделка, прикрывающая то, что я грамотно юридически прописал.
Кстати, если вы не догадывались, то любой ипотечный кредит как раз и идет по ст. 313, когда банк дает деньги не заемщику, а по его поручению направляет деньги третьему лицу. Договоров, где исполнение идет не кредитору, а третьему лицу, — сплошь и рядом. Вот только риелторы чудят.

03.04.22, 18:04
Constantinus писал(а):
Вот только риелторы чудят.

С 1995 года при чём чудачества (как ГК приняли).
Сначала чудили одни нотариусы.
А с 2000-го (в Москве) и риэлторы подтянулись с ППФ.
По принципу, "лучшая дорога та, которую знаешь" . А глааное - которую знают в налоговой.