залоговая квартира Транскапиталбанка, риски 77 / 1443

03.04.23, 10:25
Тататьяна писал(а):
Я не очень поняла, что со схемой расчетов не так?
Вроде аккредитив, не 23млн до сделки под честное слово. То что в банке где залог - все логично. На кого аккредитив ( на соба, на соба под контролем сотрудника банка?) и как пойдет погашение кредита, заранее пишется заявление? Условия доступа переход права вместе с обременением?
Остаток там есть? Когда его соб получает? После снятия обременения?

Остаток есть, его предлагают заложить вместе в один аккр или другой в этом же банке
Аккредитив в банке стоит 70000

Условия доступа - немного кудрявые но выполнимые, рискованные для продавца скорее, чем для нас
Но 90 дней! А если передумает продавец, банк, росреестр, или вылезет арест из-за банкротства, 90 дней плюс 2-3 недели на рассмотрение и возврат..

03.04.23, 10:36
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 10:25
Тататьяна писал(а):
Я не очень поняла, что со схемой расчетов не так?
Вроде аккредитив, не 23млн до сделки под честное слово. То что в банке где залог - все логично. На кого аккредитив ( на соба, на соба под контролем сотрудника банка?) и как пойдет погашение кредита, заранее пишется заявление? Условия доступа переход права вместе с обременением?
Остаток там есть? Когда его соб получает? После снятия обременения?
Остаток есть, его предлагают заложить вместе в один аккр или другой в этом же банке
Аккредитив в банке стоит 70000
Условия доступа - немного кудрявые но выполнимые, рискованные для продавца скорее, чем для нас
Но 90 дней! А если передумает продавец, банк, росреестр, или вылезет арест из-за банкротства, 90 дней плюс 2-3 недели на рассмотрение и возврат..

Я в похожей ситуации закладывала остаток в ячейку в Фору. Точно на общий аккредитив класть не надо.
Кстати возможно у них 90 дней не просто так, скорее всего там была бумажная закладная, вот ее можно искать долго, если банк перепродавал кредит как обеспечение под ценные бумаги (а это запросто,
так как банк второго эшелона) или если закладная в каком-то стороннем депозитарии.
Я поэтому и спросила про условия доступа.

03.04.23, 11:33
Тататьяна писал(а):
Кстати возможно у них 90 дней не просто так, скорее всего там была бумажная закладная, вот ее можно искать долго, если банк перепродавал кредит как обеспечение под ценные бумаги (а это запросто, так как банк второго эшелона) или если закладная в каком-то стороннем депозитарии. Я поэтому и спросила про условия доступа.

В соседней теме банк потерял бумажную закладную, и ее восстановили через Росреестр. Если бы бумага была обездвижена (юридический термин), процесс восстановления мог быть проще, но не факт, что быстрее. viewtopic.php?p=2913427#p2913427

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Квартиру фотографируют и выставляют с мебелью, на деле забирают даже встроенные шкафы или хотят за них денег.

Хм.. Так если в квартире стоит мебель (и есть встроенные шкафы) , то разве есть какой то вариант сфотографировать квартиру без мебели и без шкафов? Выносить мебель из квартиры (или двигать ее) ради фотосессии никто не будет.

03.04.23, 11:47
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 11:33
Тататьяна писал(а):
Кстати возможно у них 90 дней не просто так, скорее всего там была бумажная закладная, вот ее можно искать долго, если банк перепродавал кредит как обеспечение под ценные бумаги (а это запросто, так как банк второго эшелона) или если закладная в каком-то стороннем депозитарии. Я поэтому и спросила про условия доступа.
В соседней теме банк потерял бумажную закладную, и ее восстановили через Росреестр. Если бы бумага была обездвижена (юридический термин), процесс восстановления мог быть проще, но не факт, что быстрее. viewtopic.php?p=2913427#p2913427

Ха)) там до кучи пару лет назад архивы РР переезжали. Ну и как водится не все теперь в РР возможно найти тоже. На это и берут очевидно 3 месяца, видимо уже такое у них было.
ЗЫ Но вообще закладная- это ценная бумага, она бывает в 1 экземпляре ( может быть дубликат, но оригинал один), если нашли в РР этот значит сотрудники банка не забрали ее вовремя при регистрации и она уехала в архив РР.

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась

Поясните, что вы имеете в виду под нотариальным заявлением о банкротстве? Если вы хотите, чтобы она в таком заявлении написала ,что не собирается банкротится по своей инициативе в ближайшее время, то это будет филькина грамота. Сейчас, к примеру, не имеет намерений подавать на банкротство, а через 2-3 месяца ситуация финансовая у нее может радикально изменится.
Кроме того на банкротство (свое) может подать не она сама, а её кредитор. С этим вы все равно ничего заранее сделать не сможете, если такое произойдет.
Проверить на банкротство , находится ли она в процедуре банкротства подано ли заявление на её банкротство, вы можете ее сами в едином реестре сведений о банкротстве. Это бесплатно. Для этого никаких заявлений от неё не надо.
Покупая квартиру у человека в сложной финансовой ситуации, когда его доходы упали, много кредиторов (но по долгам она например пока платит просрочек не допускает) гораздо важнее покупать квартиру по полной реальной рыночной стоимости такой квартиры на момент покупки. Прогибая же человека на существенный торг, например на 2 млн. в вашем случае, вы рискуете квартиру, допустим у нее купить с таким удачным для\ вас торгом, а потом получить требование ,от назначенного финансового управляющего в деле о её банкротстве, вернуть квартиру в собственность (как проданную по заниженной стоимости) продавца, чтобы её можно было продать с торгов в процедуре её банкротства.

03.04.23, 11:51
Тататьяна писал(а):
ЗЫ Но вообще закладная бывает в 1 экземпляре, если нашли в РР этот значит сотрудники банка не забрали ее вовремя и она уехала в архив.

РР хранит электронные копии документов, я видел у них подобные настольные сканеры

внешняя ссылка

03.04.23, 10:29
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 09:56
Александр Сидоркин писал(а):
Юлия Битузе,
Продавцы недавно на рынке?
Слишком дерзко себя ведут при таком положении
Да, недавно
А агентство не может ими управлять, сразу видно, никто не обучал.

Ну ничего, время лечит …

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась

Странно, что отказалась, ведь это заявление лишь моральная страшилка для продавца. Подписание такой бумаги не лишает законного права обратиться в суд для собственного или чужого банкротства, предъявления иска о кабальности сделки и по любому другому поводу.

03.04.23, 12:22
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась
Странно, что отказалась, ведь это заявление лишь моральная страшилка для продавца. Подписание такой бумаги не лишает законного права обратиться в суд для собственного или чужого банкротства, предъявления иска о кабальности сделки и по любому другому поводу.

Как и заявление об отсутствии других наследников.
Эти заявления - проверка продавца на истинность намерений и на утаивание скрытой информации.