Сделка через М2, ипотечный ДКП, альтернатива 38 / 352

12.05.23, 14:01
TrintyFlo писал(а):
Рахиль, безопасный выход - отказаться от альтернативной сделки, в ней никто ничего не может гарантировать, но можно потерять личные время и деньги при отсутствии собственной вины.

А самый безопасный выход - это доверять мнению найденных Вами специалистов, и не слушать рассуждения неизвестно кого неизвестно о чем.

12.05.23, 11:53
Рахиль писал(а):
Банк ВТБ не согласовывает внесение данные про ипотечную альтернативную сделку в сам ДКП (статья 157). Покупатель 1 перечисляет деньги Продавцу 1 через СБР М2, одновременно Продавец 1 (он же Покупатель 2) покупает себе квартиру у Продавца 2. Отдельно подписываем Оферту с М2, где указана цепочка платежей Покупатель 1 - Продавец 1 (он же Покупатель 2) - Продавец 2.

Все он согласовывает.
Делала раз 10.
Крайний раз м. Парк культуры, ВТБ.

12.05.23, 12:13
Сергей Тихоненко писал(а):
Ст. 157 в ДКП

Статью да, статью нафиг из ДКП.

12.05.23, 13:21
Рахиль писал(а):
при альтернативных сделках через СБР и регистрации ДКП не возникает ли риск неисполнения обязательств по договору ДКП

Возникает.
Акт взаиморасчетов в помощь.
+ Указание порядка платежей в ДКП.

У Вероники есть какой то крайний раз, она в авиации служила или работает?
Я понимаю у Олега в связи с возрастом каждый раз крайний, но когда от женщины слышишь эту блатоту пустую, ещё доброго времени суток и вечер в хату давайте писать

12.05.23, 13:21
Рахиль писал(а):
12.05.23, 12:47
TrintyFlo писал(а):

12.05.23, 11:53
Рахиль писал(а):
Банк ВТБ не согласовывает внесение данные про ипотечную альтернативную сделку в сам ДКП (статья 157).
Если сами не понимаете, обратаитесь к юристу для измерения глубины болота статьи 157. При отмене любого из ДКП альтернативной цепи, он развалит в суде все остальные ДКП, включеные по условию зависимых сделок ст 157. Зачем это нужно банку ?
ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Мой вопрос был в несколько другом ключе - при альтернативных сделках через СБР и регистрации ДКП не возникает ли риск неисполнения обязательств по договору ДКП? С последующими последствиями для покупателя?!

Если не принимать во внимание риски от СБР, то риски покупателя от неисполнения обязательств продавца минимальны, если покупатель установил условие платежа строго после перехода права собственности по сделке, например - аккредитивом, или если плательщик ипотечный банк, а покупатель его заемщик.
Для альтернатив такой способ оплаты обычно не подходит, тк составители цепочки сделок перераспределяют деньги по непрозрачному механизму. Большие риски от неисполнения обязательств в альтерантивной сделке несет продавец .

12.05.23, 15:10
Карпушкина Вероника писал(а):
12.05.23, 12:13
Сергей Тихоненко писал(а):
Ст. 157 в ДКП
Статью да, статью нафиг из ДКП.

А продавец не хочет убирать ст 157 , тк с этой статьей, при неисполнении обязательств в цепочке сделок , можно будет расторгнуть все ДКП и вернуть собственность. ТС пишет о желании продавца

12.05.23, 13:21
Рахиль писал(а):
Мой вопрос был в несколько другом ключе - при альтернативных сделках через СБР и регистрации ДКП не возникает ли риск неисполнения обязательств по договору ДКП? С последующими последствиями для покупателя?!

12.05.23, 15:10
Карпушкина Вероника писал(а):

12.05.23, 13:21
Рахиль писал(а):
при альтернативных сделках через СБР и регистрации ДКП не возникает ли риск неисполнения обязательств по договору ДКП
Возникает. Акт взаиморасчетов в помощь.+ Указание порядка платежей в ДКП.

Если переходы права свершились не все, то Акт не поможет. А указание в ДКП порядка платежей, если при этом ссылаться на другие ДКП, и есть связывание всех ДКП по статье 157 ГК РФ

12.05.23, 13:30
Олег Назаров писал(а):
Попросите ваших специалистов составить соглашение о взаиморасчетах. Уверен, что вдвоем они справятся.

Расписка о получении оплаты или именно соглашение о взаиморасчетах?