Про новенькое в авансовых соглашениях. 28 / 554

02.05.24, 12:33
Сергей Румянцев писал(а):
продавец предоставил перед сделкой выписку из НБКИ

Примерно как справка из ПНД.
С виду всё можно быть норм, но вот «внутри»…..

02.05.24, 14:38
Brownie писал(а):
Столичные штучки. В регионах лишнее. К тому же будет встречено без понимания. Легче обосновать психиатра, чем интерес ко всем кредитам.

Столичные?? Возможно, за пределами столицы эту "бумажку" ещё не оценили в полной мере. А может, как говорится, петух не клевал. Вот сижу изучаю контент, историю кредитов продавца по покупаемой нами квартире. Очень интересно! 96 (Карл!) страниц интересной информации. А продавец то весь в кредитах, с ног до головы. Что это означает и чего нам, покупателям, бояться, объяснять не буду. Кто в теме тот поймёт.

02.05.24, 14:54
Сергей Румянцев писал(а):
Вот сижу изучаю контент, историю кредитов продавца по покупаемой нами квартире. Очень интересно! 96 (Карл!) страниц интересной информации. А продавец то весь в кредитах, с ног до головы. Что это означает и чего нам, покупателям, бояться, объяснять не буду. Кто в теме тот поймёт.

96, это средненько. Экономически активный человек.
В моем личном отчёте НКБИ почти 200 листов. И само по себе это ничего не значит.
Вопрос же в правильной интрепретации.

Гуревич Эдуард

02.05.24, 14:54
Сергей Румянцев писал(а):

02.05.24, 14:38
Brownie писал(а):
Столичные штучки. В регионах лишнее. К тому же будет встречено без понимания. Легче обосновать психиатра, чем интерес ко всем кредитам.
Столичные?? Возможно, за пределами столицы эту "бумажку" ещё не оценили в полной мере. А может, как говорится, петух не клевал. Вот сижу изучаю контент, историю кредитов продавца по покупаемой нами квартире. Очень интересно! 96 (Карл!) страниц интересной информации. А продавец то весь в кредитах, с ног до головы. Что это означает и чего нам, покупателям, бояться, объяснять не буду. Кто в теме тот поймёт.

Это не те , успешные инвесторы с 5 ипотеками ))).? Или хватило 1 ипотеки что бы жизнь на кредитные карты переложить ?)

02.05.24, 14:38
Brownie писал(а):
Столичные штучки. В регионах лишнее. К тому же будет встречено без понимания. Легче обосновать психиатра, чем интерес ко всем кредитам.

В регионах доля банкротств физ.лиц и нагрузка выше Москвы. Именно в регионах в этом острая необходимость.
Недвижимость - это постоянное обучение, повышение уровня профессионализма. Кто то учится на своих ошибках, другие предпочитают подстраховаться.
Региональные риэлторы придут к этому, но после того как обожгутся. Через годик-другой.

02.05.24, 14:35
eugen писал(а):

02.05.24, 14:33
Fargon писал(а):
А чего этот НБКИ отражает?
Я сейчас зашел там инфа какая странная.
Рейтинг: 999)
Кредитную нагрузку.
Сколько и где взято, есть ли МФО.
Не рейтинг.

А, ну тогда понятно.

02.05.24, 14:33
Fargon писал(а):
А чего этот НБКИ отражает?

А вот, например! В моём случае. Квартира, которую мы рассматриваем к покупке, являлась (уже, 1 раз) предметом залога. Интересно, правда?

02.05.24, 15:58
Сергей Румянцев писал(а):

02.05.24, 14:33
Fargon писал(а):
А чего этот НБКИ отражает?
А вот, например! В моём случае. Квартира, которую мы рассматриваем к покупке, являлась (уже, 1 раз) предметом залога. Интересно, правда?

Интересно) но мало ли по каким причинам. Нужны были деньги, а взять можно было быстро безотказно только под залог. И не важно, что квартира многократно превышала сумму кредита.
У других, может чисто всё, а завтра попадёт под какое то дело о коррупции.

03.05.24, 08:36
Соль писал(а):

02.05.24, 15:58
Сергей Румянцев писал(а):

02.05.24, 14:33
Fargon писал(а):
А чего этот НБКИ отражает?
А вот, например! В моём случае. Квартира, которую мы рассматриваем к покупке, являлась (уже, 1 раз) предметом залога. Интересно, правда?
Интересно) но мало ли по каким причинам. Нужны были деньги, а взять можно было быстро безотказно только под залог. И не важно, что квартира многократно превышала сумму кредита.
У других, может чисто всё, а завтра попадёт под какое то дело о коррупции.

Как утверждают наши опытные коллеги, проверять надо не только приобретаемый объект но, и продавца. Дабы, он не выкинул какой нибудь фортель. Анализируя собранную информацию о продавце, в том числе подтверждённую документами, мы формируем его образ. Пытаемся понять насколько он благонадёжен или не благонадёжен. Понятно, что за сто процентной гарантией безопасности покупки лучше всего обращаться к господу Богу. И, всё же.... Например, низкий кредитный рейтинг продавца может, косвенно, сигналить о его неблагонадёжности. В таком случае, его объект перемещается в нижнюю строчку нашего списка на покупку. Вот так, примерно.

03.05.24, 09:44
Сергей Румянцев писал(а):

03.05.24, 08:36
Соль писал(а):

02.05.24, 15:58
Сергей Румянцев писал(а):

А вот, например! В моём случае. Квартира, которую мы рассматриваем к покупке, являлась (уже, 1 раз) предметом залога. Интересно, правда?
Интересно) но мало ли по каким причинам. Нужны были деньги, а взять можно было быстро безотказно только под залог. И не важно, что квартира многократно превышала сумму кредита.
У других, может чисто всё, а завтра попадёт под какое то дело о коррупции.
Как утверждают наши опытные коллеги, проверять надо не только приобретаемый объект но, и продавца. Дабы, он не выкинул какой нибудь фортель. Анализируя собранную информацию о продавце, в том числе подтверждённую документами, мы формируем его образ. Пытаемся понять насколько он благонадёжен или не благонадёжен. Понятно, что за сто процентной гарантией безопасности покупки лучше всего обращаться к господу Богу. И, всё же.... Например, низкий кредитный рейтинг продавца может, косвенно, сигналить о его неблагонадёжности. В таком случае, его объект перемещается в нижнюю строчку нашего списка на покупку. Вот так, примерно.

Так как раз продавцы с низким рейтингом и продают по хорошей цене. Классика жанра.
Здесь нужно разгребать «конюшни авгиевы», для этого и нанимают на подбор, но если все в порядке обязательно брать, а не пугаться работы.