прошу совета по дистанционной сделке 22 / 420

19.07.24, 11:39
тактичная козополянка писал(а):
Здравствуйте, уважаемые риелторы и гости форума! Покупаем квартиру на вторичке, одобрена ипотека Сбербанка (основная часть - наш первоначальный взнос, остаток доберем ипотекой). Расчет через аккредитив, полная сумма в договоре. Проверку квартиры и собственника планирует провести местное агентство недвижимости (собственник даст риелтору доверенность на получение справок, так как собственник проживает в другом городе и не планирует приезжать, согласен на оплату дистанционной сделки). Какие у меня риски как у покупателя при данном варианте?

В самой дистанционной сделке никаких рисков нет
А квартиру на вторичке должен проверять ВАШ специалист.

Дистанционные сделки связаны с высоким риском идентификации продавца, его сделкопригодности в момент сделки- подписания путем эцп при эцр Полагаться вам придется на местных маринок.

Сейчас объясню. Самое интересное что это риэлторское агентство как раз с моей стороны. Сделка с виду проста - жилая квартира приобретена продавцами в браке, по ДДУ у застройщика, за наличные деньги, сразу вся сумма. В долевой собственности у супругов более 5 лет. И вот поэтому агентство не проводит какие то иные проверки, кроме выписки ЕГРН, проверки достоверности паспортов, сайт приставов и арбитражного суда субъекта, проверит прописанных конечно. В общем то очень выборочно общедоступные источники. Псих(нарк) - агенты говорят не целесообразно, так как супруги не старые, у обоих водительские права. Привлечение продавцов к уголовной ответственности, предбанкротное состояние - ну приставов же проверим, если ничего не вылезет, остальное нецелесообразно, так как сделка ипотечная, банк ерунды в залог не возьмет. ну вроде и правда логично, профессионалы же. И это характерно для разных субъектов. Искали жилье ребенку в другом регионе - примерно также (там пока не покупали). Но совсем без риелторов как-то тоже боязно. Вот и пытаюсь максимально сама почитать, проверить. Спасибо всем за отклики!

19.07.24, 20:17
тактичная козополянка писал(а):
Сейчас объясню. Псих(нарк) - агенты говорят не целесообразно, так как супруги не старые, у обоих водительские права. Привлечение продавцов к уголовной ответственности, предбанкротное состояние - ну приставов же проверим, если ничего не вылезет, остальное нецелесообразно, так как сделка ипотечная

Просто ржака
И объяснения по психо-нарко
И объяснения по бетонности любой ипотечной сделки
Вам хочется верить- верьте
Не верю, что такие риэлторы на июль 2024 есть в Москве

Да конечно не о Москве речь, переехали из одного региона в другой, вот и общаемся по мере переездов с местными риэлторскими агентствами

19.07.24, 21:42
тактичная козополянка писал(а):
Да конечно не о Москве речь, переехали из одного региона в другой, вот и общаемся по мере переездов с местными риэлторскими агентствами

Ну, в обшем, тогда верю
Регионы чудят и ленятся
В Москве над такими заявлениями посмеются, что психиатрический диагноз зависит от возраста

Псих и нарк я бы настояла. Бюро кредитных историй запросите у продавцов через госуглуги, делается 1 минуту.

Спасибо! И еще вопрос. 26 июля высока вероятность поднятия ставки. Может ли Сбербанк после этого изменить предоодобренный процент по ипотеке? Не знаю как на практике. Личные средства на вкладе до начала августа.

20.07.24, 08:07
тактичная козополянка писал(а):
Спасибо! И еще вопрос. 26 июля высока вероятность поднятия ставки. Может ли Сбербанк после этого изменить предоодобренный процент по ипотеке? Не знаю как на практике. Личные средства на вкладе до начала августа.

ВТБ поднял ставку 15 июля на 1.5%. Заемщиков предупредили накануне. В субботу вышли на сделку, успели.
Думаю, Сбер тоже может подтянуться. По ВТБ можно судить, насколько может подняться ставка.
Просчитайте, что вам выгоднее в случае поднятия ставки, получить проценты с вклада или не попасть на повышение ставки.

19.07.24, 22:44
Татьяна Костянова писал(а):
Бюро кредитных историй запросите у продавцов через госуглуги, делается 1 минуту.

За 1 мин. приходит ответ это если человеку известно в каком именно бюро кредитных историй хранится его кредитная история. В России их четыре. Если человек не знает в каком-надо через Госуслуги делать запрос в Центробанк России.ЦБ ответит в какои именно бюро. Но в этом случае ответ ЦБ ждать уже не одну минуту.