Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Светлана СНИК писал(а):
ir-ka писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
Недавно физик вносил аванс за квартиру (без риэлтора, соответственно). Объясняю, что у него, как у покупателя будут доп. расходы по ячейке и регистрации. На это он начал возражать, что не хочет платить дополнительно, что на регистрацию будет подавать сам (это еще куда не шло, у физиков бывают таки заскоки, сталкивался уже), далее... за ячейку тоже не будет платить. Вопрос: как будем выходить из такой ситуации? Ответ: а зачем вообще ячейка? тратить 3000 рупий, я сразу на сделке отдам деньги продавцу (порядка 7 лямов) и всё, за ячейку не придется платить...

Есть условия, на которых продается конкретная квартира, и задача риелтора донести это до покупателя. Если он уж так упирается, и не готов платить 3000 руб. (смешные, ей-богу деньги при 7 000 000 руб. наличными), то можно разделить оплату за ячейку между сторонами (по 1500 руб. с каждой стороны).
Если вы не смогли донести до "пациента", что расчеты будут через ячейку (это условие продажи) и риски оплаты налом до регистрации перехода права собственности (чтобы он одумался), то стоит тогда оплатить ячейку из своего кармана и пройти тренинг "работа с возражениями".

Была похожая ситуация. Деньги те же и за ячейку и за квартиру. В результате оплатила ячейку мой Продавец, соответственно открыла на свое имя. Заложили деньги в ее личную ячейку. Фактически покупатель отдала ей их в руки. Потом спросила про ключ. Объясняю- ячейку оплатила Продавец - и ключ будет у нее. На том и разошлись. Альтернативой была новостройка. Пока регистрировался договор, Продавец потихоньку даже от меня достала деньги и купила новостройку. Что было бы, если квартиру не зарегистрировали, не представляю. Вот вам экономия 3 тыс за ячейку.

Вы же регистрируете переход права собственности, а не сам договор? Следовательно и без акта приема-передачи ваш договор будет считаться незаключенным.
Ваши страхи напрасны!

Олег Назаров писал(а):
Интересующийся потенциальной продажей

Тогда в чем проблема? Оплата через аккредитив - и все дела. Особенно, если сумма продажи не очень большая - выбирайте ВТБ 24, оплачивайте покупателю разницу между ячейкой и аккредитивом и все.

Если менее 3 лет, аккредитив не очень удобен.

Какой смысл в многостраничных спорах и попытках убедить совершенно незнакомых Вам людей, что надо делать именно так?

Так я не убеждаю, а пытаюсь увидеть варианты с точки зрения максимальной безопасности и сохранности. Моих сообщений выше в теме всего 3

Коллеги.
Главная наша ошибка в данной теме, это то, что мы сразу отбиваемся козырями. Весь бес в деталях. Нет конкретной ситуации - нет конкретного ответа.

vladim писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
ir-ka писал(а):
Есть условия, на которых продается конкретная квартира, и задача риелтора донести это до покупателя. Если он уж так упирается, и не готов платить 3000 руб. (смешные, ей-богу деньги при 7 000 000 руб. наличными), то можно разделить оплату за ячейку между сторонами (по 1500 руб. с каждой стороны).
Если вы не смогли донести до "пациента", что расчеты будут через ячейку (это условие продажи) и риски оплаты налом до регистрации перехода права собственности (чтобы он одумался), то стоит тогда оплатить ячейку из своего кармана и пройти тренинг "работа с возражениями".

Была похожая ситуация. Деньги те же и за ячейку и за квартиру. В результате оплатила ячейку мой Продавец, соответственно открыла на свое имя. Заложили деньги в ее личную ячейку. Фактически покупатель отдала ей их в руки. Потом спросила про ключ. Объясняю- ячейку оплатила Продавец - и ключ будет у нее. На том и разошлись. Альтернативой была новостройка. Пока регистрировался договор, Продавец потихоньку даже от меня достала деньги и купила новостройку. Что было бы, если квартиру не зарегистрировали, не представляю. Вот вам экономия 3 тыс за ячейку.

Вы же регистрируете переход права собственности, а не сам договор? Следовательно и без акта приема-передачи ваш договор будет считаться незаключенным.
Ваши страхи напрасны!

Договор вступает в силу с момента подписания (если в договоре не указано иное).
Если переход права зарегистрирован, то можно обойтись и без акта приема-передачи.
Обратиться в суд с понуждением к оному заключению.
Самое главное - расписка.
А акт приема-передачи... дело десятое.
Попробуйте признать договор недействительным через суд под предлогом неподписанного акта приема-передачи.
p/s/ Извините, по старинке написала, что регистрировался ДКП.
Конечно, это опечатка, регистрировался переход права.

Светлана СНИК писал(а):
А акт приема-передачи... дело десятое.

Светлана.
Смею вас огорчить. Именно факт передачи объекта, определяет, в случае возникновения судебных споров по сделке купли-продажи, например, признавать сделку несовершенной, или признавать сделку недействительной. Это весьма важный момент, особенно для продавца.

Алексей Слесарев писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
А акт приема-передачи... дело десятое.

Светлана.
Смею вас огорчить. Именно факт передачи объекта, определяет, в случае возникновения судебных споров по сделке купли-продажи, например, признавать сделку несовершенной, или признавать сделку недействительной. Это весьма важный момент, особенно для продавца.

Прислали сегодня договор купли-продажи.
В нем четко написано, что договор вступает в силу с момента его подписания.
Как будет формулироваться исковое заявление в случае регистрации перехода права, наличия расписки на денежные средства, но по факту не подписанного акта приема-передачи?
В двух словах.

vladim

Светлана СНИК писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
А акт приема-передачи... дело десятое.

Светлана.
Смею вас огорчить. Именно факт передачи объекта, определяет, в случае возникновения судебных споров по сделке купли-продажи, например, признавать сделку несовершенной, или признавать сделку недействительной. Это весьма важный момент, особенно для продавца.

Прислали сегодня договор купли-продажи.
В нем четко написано, что договор вступает в силу с момента его подписания.
Как будет формулироваться исковое заявление в случае регистрации перехода права, наличия расписки на денежные средства, но по факту не подписанного акта приема-передачи?
В двух словах.

О признании ДКП не заключенным ! Если покупателем нарушенно основное, главное, в полном обьеме, прописанное в договоре обязательство по оплате недвижимости, в указанный срок , с обязательным прописанным (покупатель обязуется)возврата перешедшего права собственности, в случае неисполнения пункта условия оплаты покупателем цены недвижимости! Это так на вскидку..! Спасибо!

Светлана СНИК писал(а):
Прислали сегодня договор купли-продажи.
В нем четко написано, что договор вступает в силу с момента его подписания.
Как будет формулироваться исковое заявление в случае регистрации перехода права, наличия расписки на денежные средства, но по факту не подписанного акта приема-передачи?
В двух словах.

Помилуйте, любезная Светлана. Откуда же мне знать? :sh_ok:

А фантазировать мы можем до упора. :ti_pa:

А потом. Я говорю не о том, что бы оспаривать договор. Я говорю о том, каким образом можно оспорить сделку, сиречь - не соблюдение условий договора. Почувствуйте разницу.

vladim писал(а):
О признании ДКП не заключенным ! Если покупателем нарушенно основное, главное, в полном обьеме, прописанное в договоре обязательство по оплате недвижимости, в указанный срок , с обязательным прописанным требованием возврата перешедшего права собственности, в случае неисполнения пункта условия оплаты покупателем цены недвижимости! Это так на вскидку..! Спасибо!

Верно мыслите. Только прописывать все условия, которые и так вытекают из норм права, не имеет смысла. Хотя, если делать из договора пугалку по-понятиям, тогда да. Пиши - не пиши, возврат будет на основании решения суда, и только. А вот каким будет это основание, очень важно для истории перехода права. Лучше, когда сделку признают незаключенной. А это возможно только тогда, когда объект не передавался покупателю.

Алексей Слесарев писал(а):
vladim писал(а):
О признании ДКП не заключенным ! Если покупателем нарушенно основное, главное, в полном обьеме, прописанное в договоре обязательство по оплате недвижимости, в указанный срок , с обязательным прописанным требованием возврата перешедшего права собственности, в случае неисполнения пункта условия оплаты покупателем цены недвижимости! Это так на вскидку..! Спасибо!

Верно мыслите. Только прописывать все условия, которые и так вытекают из норм права, не имеет смысла. Хотя, если делать из договора пугалку по-понятиям, тогда да. Пиши - не пиши, возврат будет на основании решения суда, и только. А вот каким будет это основание, очень важно для истории перехода права. Лучше, когда сделку признают незаключенной. А это возможно только тогда, когда объект не передавался покупателю.

Нееет! Это не пугалка и не по понятиям, а именно главное условие признание судом ДКП НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если не прописать эти условия(обязательства покупателя) в договоре, то суд откажет в удовлетворении иска и покупатель, возможно, по хорошему будет платить по 1000 рублей всю жизнь!