Продажа права пожизненного пользования 166 / 1457

23.12.20, 12:56
Беляева Елена писал(а):

23.12.20, 02:32
Бирюлевский саранча писал(а):
Из п.2 следует, что отказ от прав, предоставленных законом (например, бессрочного пользования квартирой) , не приведет к потере этих прав.
вы отказываетесь от права преимущественной покупки, вы отказываетесь от права приватизации, вы отказываетесь от права наделения долей по мск, вы отказываетесь от права собственности в результате наследования, вы отказываетесь от принятия дара можно еще продолжать...

В перечисленных Вами случаях предусмотрена четкая процедура отказа, а случае бессрочного пользования таковой нет.
Поэтому сравнение здесь вряд ли уместно. )

23.12.20, 11:49
Егет Финн писал(а):

23.12.20, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
На законодательном уровне, увы, чистка ни кому не нужна.
Японял.
23.12.20, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
Продолжаются попытки очиститься от скверны на уровне профессиональных объединений, но единые критерии оценки "степени паршивости" агентов окончательно не сформулированы
Попытайтесь здесь. Хорошая площадка, народ читает. Кто, если не вы (спецы форума)? Не волнуйтесь, люди не дураки, прочитают между строк даже и все правильно расценят. Дорогу осилит тот, кто не сидит сложа руки.

Здесь и так неоднократно декларировались "правила поведения" но рынке.
Но дальше декларации дело не идёт, т.к. кроме гневного осуждения нарушителей, иных механизмов воздействия нет.
А Васька слушает, да ест. (С)

23.12.20, 10:36
Николай Тюленев писал(а):

23.12.20, 10:27
Егет Финн писал(а):
Отсался единственный страх у покупателей это страх потери квартиры . "Останусь без денег и без жилья". И этот пробел кмк никто так и не занял капитально. Рынок продаж до сих пор дикий и не освоен.
Если и этот страх пропадёт, (как, практически, пропал страх, что кинут при взаиморасчётах), за что будем деньги брать с покупателей?
Информация об объектах вся в открытом доступе - иди и смотри.

помните, девушка из Финляндии рассказывала, какой экзамен они сдают, чтобы получить лицензию агента? а ведь казалось бы страна честных людей. но объем знаний огромный, там и налоги, и сделки, и т.д., и т.п. Не все сдают с первой попытки. в общем это полноценная профессия*, при должном подходе. как говорит мой друг-тренер, любитель работает за результат, а профессионал- за деньги))).

*не бейте! ни на что не намекаю!

23.12.20, 12:25
Беляева Елена писал(а):

22.12.20, 14:11
protopopov писал(а):
Как что ? Аргумент в суде. Сам пришел, сам снялся с учета и ребеночка снял
как тогда понимать эту фразу "Из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. " внешняя ссылка

очень люблю этот закон и это положение про регистрацию. а понимать в данном случае так- регистрация сама по себе не влечет за собой право пользования, поскольку право пользования возникает не вследствие регистрации, а вследствие определенных оснований, например вселения собственником, заключения договора и т.д. так, если отказник ВСЕЛИЛСЯ в иное жилое помещение И зарегистрировался там, а тут снялся с учета, это значит отказ от права пользования данным жилым помещением.

... я столько на этом шишек набила, как и другие юристы и даже судьи, после вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005 года. так что положения о регистрации, вселении и т.д. впитала в кровь и плоть). ночью разбуди- расскажу.

23.12.20, 12:07
чао писал(а):
Вот такое, например, может поможет чем-то)
внешняя ссылка

интересное решение- три суда пять мнений, ну как всегда

там по тексту все отказники фактически выезжали на момент сделки , а в обсуждаемом случае отказник фактически проживает и пользуется.

а вот по снятию отказника с регучета интересно сравнить мнение двух судов:

"действия по снятию их с регистрационного учета и регистрации по месту жительства в другом жилом помещении не свидетельствуют о добровольном выезде их из квартиры и отказе от права пользования ею, поскольку в силу положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом, место жительства гражданина не определяется местом его регистрации"

"Действия их по снятию с регистрационного учета в спорной квартире и постановка на регистрационный учет по месту жительства в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчиков были направлены на освобождение жилого помещения."

конечно ВС РФ покруче ВС РБашкортостан, но мне обоснования Башкирии ближе по духу

23.12.20, 13:16
polina13 писал(а):
помните, девушка из Финляндии рассказывала, какой экзамен они сдают, чтобы получить лицензию агента?

Так и у нас так было в середине 90-х.
Я учился почти месяц с "полным отрывом от производства" на курсах при департаменте жилья и по результатам сдавал экзамен гос.комиссии.
Сдавала тогда с первого раза примерно половина соискателей.
Но очень быстро и обучение и экзамен превратились в фарс, и каждый мог "зайти за пятачок".
Это стало одной из причин отмены лицензирования риэлторской деятельности.

23.12.20, 13:20
polina13 писал(а):
очень люблю этот закон и это положение про регистрацию. а понимать в данном случае так- регистрация сама по себе не влечет за собой право пользования, поскольку право пользования возникает не вследствие регистрации, а вследствие определенных оснований, например вселения собственником, заключения договора и т.д. так, если отказник ВСЕЛИЛСЯ в иное жилое помещение И зарегистрировался там, а тут снялся с учета, это значит отказ от права пользования данным жилым помещением.

вооот! это важно очень даже

...отказник снялся с регучета, зарегистрировал себя и дочь к знакомому БЕЗ вселения по факту. Проживает и пользуется продаваемой квартирой. Некуда ему без 3 млн идти. Вопрос: если он не выселялся из старой и не вселялся в новую, хоть и поменял место регистрации в паспорте, значит ли это, что он отказался от права пользования? и как укрепить уверенность покупателя в том, что он отказался?

23.12.20, 13:29
Беляева Елена писал(а):

23.12.20, 13:20
polina13 писал(а):
очень люблю этот закон и это положение про регистрацию. а понимать в данном случае так- регистрация сама по себе не влечет за собой право пользования, поскольку право пользования возникает не вследствие регистрации, а вследствие определенных оснований, например вселения собственником, заключения договора и т.д. так, если отказник ВСЕЛИЛСЯ в иное жилое помещение И зарегистрировался там, а тут снялся с учета, это значит отказ от права пользования данным жилым помещением.
вооот! это важно очень даже ...отказник снялся с регучета, зарегистрировал себя и дочь к знакомому БЕЗ вселения по факту. Проживает и пользуется продаваемой квартирой. Некуда ему без 3 млн идти. Вопрос: если он не выселялся из старой и не вселялся в новую, хоть и поменял место регистрации в паспорте, значит ли это, что он отказался от права пользования? и как укрепить уверенность покупателя в том, что он отказался?

Найти ему квартиру на 3 месяца в аренду, заключить договор и сделать там временную регистрацию на 3 месяца для него и членов семьи. Как вариант на полгода. За это время он возьмет ипотеку, найдет квартиру и переедет уже туда.

23.12.20, 13:29
Беляева Елена писал(а):
и как укрепить уверенность покупателя в том, что он отказался?

Кирпич если только с крыши. Ну что за страна у нас и что за законы? За свои же деньги не можешь быть уверенным ни в чем. Если даже платишь за оформление. Тут я туфли заказал, оплатил, походил по кабинету, не понравилось, отослал обратно с чеком и получил деньги обратно. А тут такая сумма и ходи по минному.

23.12.20, 12:59
Татьяна Костянова писал(а):
И почему не может накопить банально эти 3 млн на первоначальный взнос, откладывая с доходов ежемесячно?

потому что доход, позволяющий взять ипотеку мог появиться недавно, потому что практически вся недвижкка в М. свыше 3 млн, значит в любой момент придется обеляться перед РФМ, потому что закручивают гайки с налом все туже.
мы предоставляли разные сведения- документы о продажи другой недвижимости и движимости, договоры дарения денег, получение субсидий и др.