Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3259

[Kollega]

Выходит, что и у аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?

Наше всё - «некро-пункт» в договоре, согласно которому «факт полной оплаты квартиры подтверждается распиской»))

… и способ рассчетов, который за этим следует

Согласен, но, важнее всё таки сразу предотвратить всевозможные форс мажоры,чтоб потом их не разгребать в суде.

[Соль]

Согласен, но, важнее всё таки сразу предотвратить всевозможные форс мажоры,чтоб потом их не разгребать в суде.

Но тут, очень похоже, к ним готовились и их предполагали.

[Ирина Сорокина]

Продавец получил бОльшую часть денег /аккредитив раскрыт/. О каком расторжении может быть речь, если деньги у продавца?

К счастью, Вердикт теперь другой - не оплатил полную стоимость товара, в данном случае квартиры, имеещь право на расторжение и вернуть себе недвижимость. Только зачем это продавцу? И как он будет получать с него денег? По 5 рублей в месяц? Зависит от настроя продавца. Сначала отправил бы ему досудебную, что по определению ВС имею право расторгнуть и самое главное ВЕРНУТЬ себе недвижимость, проценты, неустойку бы еще. И посмотреть на его реакцию.( если бы мне прислали такую бумагу со ссылкой на определене ВС там, где я работаю, я бы моментально вышел на связ) И пусть тогда покупатель требует по 5руб. с продавца выплаченные им деньги. И переход права третьему лицу не мещает нынешнему продавцу вернуть себе жилье. Прочитайте совсем свежее решение ВС об этом.
..."ВС РФ в очередной раз устранил существенные нарушения норм права нижестоящих судов и изложил определенную позицию по вопросу расторжения договора в случае купли-продажи имущества, когда оплата не была произведена в полном объеме, а также о дальнейшей возможности применения положений ст. 1103 ГК РФ о неосновательном обогащении к требованиям стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного...". Развелись хитропопые покупатели.

Да кто же спорит с тем, что договор можно расторгнуть?
Но нельзя сделать вид, что при получении 95% оплаты это будет легко. Не надо делать вид, что 28.5 млн руб от продавца получить будет просто.
Да, расторгают договоры, когда 50% оплаты или 30%. Но здесь 95% оплаты и деньги наверняка уже приносят проценты.
Неосновательное обогащение это о 1.5 млн руб надеюсь ведете речь в нашем случае.

[funfunych]

Еще интересно, как разруливать придется подобную ситуацию с похудевшим аккредитивом в случае альтернативной цепочки, да еще если выбрана схема с подтверждением оплаты через расписки, без многостороннего соглашения о расчетах и без упоминания об этом в договорах.

[Ирина Сорокина]

Право пользования покупателя не нарушает право собственности покупателя, и наоборот.

Да. И?

обычно такие условия описывают как право продавца, не не его обязанность, и тем более, не право покупателя.

Мы не знаем что в договоре описано. Обычно бывает по-разному- стороны пришли к соглашению, продавец имеет право в одностороннем порядке, и тп.
Я не только в данной ситуации уже сложившейся сомневаюсь в возможности расторжения, но уверена, что сторона продавца не пойдет и не воспользуется этим пунктом в договоре.
-
Мы вообще не знаем основание списания/ареста части денег. И сколько могли списать. Пока вдруг всем открылась новация, которая с бородой- иногда продавцы недополучают денег за проданную квартиру.
Я как представитель продавца прошлым летом пережила такой момент- два дня ужаса и бессонных ночей. Вытащили эти деньги на утро третьего дня. И могу сказать точно- не любой банк позволит себе такие неожиданные действия со средствами клиентов на аккредитиве.

[Ирина Брагова]

В процессе сделки арестована часть денег с аккредитивного счета покупателя, а переход права уже состоялся. Арест в банк, вроде бы минуя ФССП, прилетел из третейского суда

Могли бы назвать банк в котором это произошло? Раз сделка уже прошла и аккредитив в банке был раскрыт.

[Тататьяна]

А почему не выбрали старую добрую ячейку?

[Елочка]

И могу сказать точно- не любой банк позволит себе такие неожиданные действия со средствами клиентов на аккредитиве.

Суть. Очень интересно, какой это был банк.

[Matrosso-2020]

Согласен, но, важнее всё таки сразу предотвратить всевозможные форс мажоры,чтоб потом их не разгребать в суде.

Тогда надо избегать публичных счетов и ячеек (их тоже можно арестовать). Внутри систем подобных СБР движение денег скрыто от внешнего взора, но они несколько дней крутят средства на РЕПО и др.

[Ирина Сорокина]

Согласен, но, важнее всё таки сразу предотвратить всевозможные форс мажоры,чтоб потом их не разгребать в суде.

Тогда надо избегать публичных счетов и ячеек (их тоже можно арестовать). Внутри систем подобных СБР движение денег скрыто от внешнего взора, но они несколько дней крутят средства на РЕПО и др.

Как у вас дела? покупатель ответил?