Аккредитив в СБ. 170 / 2167

Евгений, просто Евгений
Т.е. Вы согласны, что для Продавца в аккредитиве от СБ риски есть?
Именно из-за фактора персонала.

Карпушкина Вероника писал(а):
Евгений, просто Евгений
Т.е. Вы согласны, что для Продавца в аккредитиве от СБ риски есть?
Именно из-за фактора персонала.

Не придумывайте того, чего нет, просто от собственного не знания и не умения.
Рисков никаких для Продавцов нет. Если только безграмотный дешевый риелтор их не напридумывает.

внешняя ссылка

Карпушкина Вероника писал(а):
Сумма не подлежит страхованию, будешь сто пятый в получении.

Нотариальный депозит избавлен от такой напасти

Карпушкина Вероника писал(а):
Так вот, представляя продавца, мне в аккредитиве видится больше рисков, чем в расчете на р/с

Перечисление на простой р\с крайне неприятен для покупателя, мало ли какое обстоятельство или фантазия вскочит у продавца после перевода ему денег. А судиться гораздо проще с юрлицами, они от судов бегать не могут. Так что вы выбираете гораздо большие проблемы. Покупатель должен бы послать вас с такой схемой.

Что с ячейкой, что с аккредитивом, что со счетом эскроу есть прописанные условия, выполнение которых проверяют юристы банка или иные уполномоченные лица. Отличия возникают потом. Минимальные телодвижения и напряг у всех участников процесса в случае его отлаженности - у счета эскроу. Поэтому за ним будущее. Всем этому просто надо учиться.

Эскроу застрахован в АСВ до 10 млн, в Сбере и многих крупных банках пока можно вообще не думать о сумме.

Сбер стал работать с аккредитивами для физиков недавно, поэтому сбои носят временный характер, пока они не научатся. Дай бог, чтобы для ускорения обучения их кто-нибудь отпинал в суде.

Админ кота писал(а):
Минимальные телодвижения и напряг у всех участников процесса в случае его отлаженности - у счета эскроу. Поэтому за ним будущее. Всем этому просто надо учиться.

Эскроу уже 2 года как введен в ГК РФ, но риэлторы типа Вероники из-за бессистемности мышления о нем могут даже и не знать, зато рассказывать страшилки про обнуления и хлеб с маслом по талонам

Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

chm2016 писал(а):
Эскроу уже 2 года как введен в ГК РФ

В каких банках есть обученный и практикующий расчеты (при сделках с недвижимостью) через эскроу персонал?

Евгений, просто Евгений писал(а):
Сдать ЕГРП в Зеленоградское отделение не просто, а очень просто: пришёл и сдал (проверено на личном опыте, без помощников)

Стесняюсь спросить ... ВЕСЬ ЕГРП надо в отделение сдавать ... или какую-то его часть? И, собственно, ЗАЧЕМ??? :sh_ok:

Евгений, просто Евгений писал(а):
Если риэлтор настаивает на расчётах через ячейки, а в более современных и безопасных методах расчетов не бум-бум, то кто же ему лекарь?

Тут прямо какая-то травля началась. :lol:

Нашей замечательной Вероники. Какими-то загадочными личностями, произносящими красивые и умные слова.

Ребятки ... Вы как-то забываете, что людей, которые знают, ЧТО такое "счет эскроу" вокруг Вас не так уж и много. А людей, которые знают, что такое НАЛИЧКА - подавляющее большинство. И именно это самое большинство и является клиентами риэлторов.

И именно это самое большинство и определяет КАК ИМЕННО им хочется получить деньги. Безналом, так безналом. А налом, так налом. Ни разу ни риэлтор все это определяет. А его клиент.

И уж специально надо выделить следующее.
Нигде и никогда риэлтор не должен на чем-то НАСТАИВАТЬ!!!! И уж тем более на том, как должны проходить финансовые расчеты. Вы уж простите великодушно. Это совершенно не его дело. Обеспечить необходимые условия и документацию - да. Но ОТВЕЧАТЬ за расчеты - извините. Чтобы потом, если не дай бог, он еще и оказался виноватым?
Нет уж. Продавец и покупатель люди взрослые, пусть они и решают. КАК ИМЕННО один передаст, а второй получит свои деньги.

Админ кота писал(а):
Сбер стал работать с аккредитивами для физиков недавно, поэтому сбои носят временный характер, пока они не научатся.

Так и надо объяснять клиенту. Ты получишь деньги на неделю позже ... на счет в сбере ... потому как сотрудники сбера должны же на ком-то учиться? Вот на тебе, родимом, и начнут. Зато деньги покупателя не будут лежать в ячейке мертвым грузом, а будут крутиться в народном хозяйстве. Копеечку родимому сбербанку приносить.

Был у меня, кстати, давеча такой клиент. Сам отсюда, а бизнес у него там. Тоже все мечтал о безнале. А потом выяснилось, что квартира, которую он покупает, меньше в собственности, чем хотелось бы. Что предполагало некие свои формы расчетов. Да и продавцы, как оказалось, имели свои взгляды на то, каким путем им получать деньги. И юрист продавцов, вполне адекватный кстати, был с ними полностью согласен.

Так шо ... в теории-то оно все хорошо. Только вот на практике, все совершенно по другому.

Админ кота писал(а):
Сбер стал работать с аккредитивами для физиков недавно, поэтому сбои носят временный характер, пока они не научатся. Дай бог, чтобы для ускорения обучения их кто-нибудь отпинал в суде.

Вот я не готова быть экспериментатором.

chm2016 писал(а):
Эскроу уже 2 года как введен в ГК РФ, но риэлторы типа Вероники из-за бессистемности мышления о нем могут даже и не знать

Вы в расчет не берете стоимость обслуживания такой формы расчетов?

Кто их будет оплачивать?

Допустим на эскроу настаивает продавец, но платить то он не хочет (!) ибо традиционно расходы оплачивает покупатель.

Но ячейка стоит 4тр, аккредитив СБ - 10тр (ПСБ делают за 2,5 - но доп. расходы надо уточнять, да и не все доверяют ПСБ как вариант), а эскроу еще дороже.

Тут у нас спор кто эти 6тр будет платить сверх 4х стандартных (как в ячейке).

chm2016 писал(а):
Нотариальный депозит избавлен от такой напасти

Вы это нотариусам расскажите. И опять, вопрос "цены".

Олег Назаров писал(а):
Нигде и никогда риэлтор не должен на чем-то НАСТАИВАТЬ!!!! И уж тем более на том, как должны проходить финансовые расчеты.

Однако пояснить, клиенту, что на нем сотрудники СБ будут отрабатывать свой опыт по аккредитиву, должен.

Вот в данной ситуации покупатель привык к наличке, не хочет лишних расходов и телодвижений. А продавец привык к б/налу, хочет что бы покупатель с ним рассчитался, так как удобно продавцу.

Сначала контрагент сказал, что нет проблем, аккредитив, так аккредитив, потом съехал на ячейку. Хотя ему то все равно. Основная бегодтня (не дай будда) будут у продавца.

Но тут же еще и залог на квартире будет, и если продавец допустим денег не получит (по той или иной причине) и пойдет "пинать СБ в суде", то что останется покупателю?

Я с разных сторон смотрю ситуацию, а не только с позиции продавца.

Еще раз скажу, с аккредитивом в ВТБ24 проблем не было, все четко (отделение на Авиамоторной) и без особых сюрпризов. Не понравилось только то, что участие продавца в процессе носят уведомительный характер, сотрудник банка на вопросы отвечал скупо и дал бумажку с уведомлением, что на продавца открыт аккредитив в такой то сумме.

В случае тех ошибки прыгать продавцу. А он даже документов не видел, не читал и не подписывал. Все это делает покупатель.