Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

Много участвующих высказали свои мнения. Заходим на второй круг. Интересно бы знать по результату , как все прошло. Жаль, когда люди не делятся потом для общей пользы .

04.09.20, 17:03
Юлия Лурье писал(а):
потом позвоню регистратору и вышлю номер "пакета"

все таки...
угу
по другому и не бывает
я тоже сама сдаю, и высылаю номер пакета.

04.09.20, 17:06
Юлия Лурье писал(а):
никто не умер

От зависти)

04.09.20, 17:06
Юлия Лурье писал(а):
я вчера за 70 млн сделку сдала на Бахрушина

альтернатива наверное?

Алгоритмы, кто помнит Бейсик?:
If нотариус go to мфц;
If ипотека Сбербанка go to электронная регистрация;
If альтернатива go to ...
дальше множество вариантов, для каждого свой, единого рецепта нет.
Клиенты ЮВ сдали на регистрацию права в МФЦ, потому что нотариат, а гос. регистратор не проводит юридический анализ документов, просто вносит их базу, риски только если накосячат и что-нибудь посеят или кто умрет в процессе регистрации права.
При ипотеке, то же можно и в МФЦ сходить без контроля и пару (а может и тройку штампов получить) с ошибками гос. регистратора. Но это исправимо, важно только время, если получение денег не горит, почему нет.
При альтернативе сдавать в МФЦ без контроля, это вредительство...

04.09.20, 17:03
Карпушкина Вероника писал(а):
это субъективно
укажите риски

Я ранее указал общие риски (как их вижу, не вдаваясь в детали):
Основным (железным) доказательством платежа является банковская выписка. Ее подтверждает третье независимое от сторон лицо - банк. Т.е. банк является гарантом передачи денег от лица А лицу Б.
А вот положения договора, регулирующие порядок расчета через третье лицо, рисуются на коленке сторонами договора. В этом случае мы зависим от корректности формулировок, от третьего лица, от условий аккредитивов и... от правоспособности всех сторон. Если формулировки будут некорректными, либо сторона окажется неправоспособной, то очевидно могут быть проблемы, которые надо отдельно анализировать. Главное - банк в этом случае уже не выступает гарантом передачи денег от одной стороны договора другой - не может подтвердить, что деньги переданы от покупателя продавцу.

04.09.20, 17:34
funfunych писал(а):

04.09.20, 17:03
Карпушкина Вероника писал(а):
это субъективно
укажите риски
Я ранее указал общие риски (как их вижу, не вдаваясь в детали):
Основным (железным) доказательством платежа является банковская выписка. Ее подтверждает третье независимое от сторон лицо - банк. Т.е. банк является гарантом передачи денег от лица А лицу Б.
А вот положения договора, регулирующие порядок расчета через третье лицо, рисуются на коленке сторонами договора. В этом случае мы зависим от корректности формулировок, от третьего лица, от условий аккредитивов и... от правоспособности всех сторон. Если формулировки будут некорректными, либо сторона окажется неправоспособной, то очевидно могут быть проблемы, которые надо отдельно анализировать. Главное - банк в этом случае уже не выступает гарантом передачи денег от одной стороны договора другой - не может подтвердить, что деньги переданы от покупателя продавцу.

ТС продавец, у него другие печали, то о чем вы пишете - страдания покупателя.
ТС у вас для безопасного получения денег должны сойтись две вводные: одновременная регистрация двух ДКП без косяков и гарантия получения вами необходимых документов для раскрытия аккредитива.
Нотариус вам ни того, ни другого не гарантирует.

04.09.20, 18:03
Ольга Панкратова писал(а):
ТС продавец, у него другие печали, то о чем вы пишете - страдания покупателя

Да? А если первый окажется невменяемым и его опекун потребует деньги назад? А если он через годик окажется банкротом? Что скажет управляющий по поводу этого платежа?

Очень много "если". Поэтому ТС правильно делает, что сначала пытается сам разобраться, не надеясь сильно на риэлторов.

04.09.20, 19:48
funfunych писал(а):
А если первый окажется невменяемым и его опекун потребует деньги назад? А если он через годик окажется банкротом? Что скажет управляющий по поводу этого платежа?
Очень много "если"

Если, если, если ...
"Один дурак может задать столько вопросов, что и сто мудрецов не ответят" (с) В.И. Ленин.

04.09.20, 19:48
funfunych писал(а):
Поэтому ТС правильно делает, что сначала пытается сам разобраться, не надеясь сильно на риэлторов.

Одно другому не мешает.
Думающие люди именно так и поступают.
Изучают азы теории, а на практику приглашают Специалиста.

04.09.20, 19:59
Николай Тюленев писал(а):
Если, если, если ...
"Один дурак может задать столько вопросов, что и сто мудрецов не ответят" (с) В.И. Ленин.

Ну, т.е. вы как риэлтор считаете поднятые вопросы никчемными, которыми можно не заморачиваться?

04.09.20, 19:59
Николай Тюленев писал(а):
Одно другому не мешает.
Думающие люди именно так и поступают.
Изучают азы теории, а на практику приглашают Специалиста.

Дык, так я о том же говорю. Считает потенциальный риэлтор поднятые проблемы несущественными или вообще не понимает, о чем речь, - прощаемся с ним и ищем другого...