Покупатель просит завышения цены. Чем это чревато для продавца? 231 / 2406

14.01.20, 14:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Да, не каждый продавец согласится на завышение. Но если квартира неликвид и других покупателей нет - почему бы и нет.

Неликвида не бывает. Бывают переоценённые предложения.

14.01.20, 15:04
Сергей Румянцев писал(а):

14.01.20, 14:42
Сергей Тихоненко писал(а):
Почему сказки?
Как раз есть сейчас такой клиент. Нужна очередная квартира, на взнос денег нет.
Да, не каждый продавец согласится на завышение. Но если квартира неликвид и других покупателей нет - почему бы и нет.
Сергей! Клиенты есть а их стенания про то что нет денег на первоначальный взнос вот это уже сказки. Вопрос! Если денег нет и берёшь кредит, чем отдавать будешь? Денег же нет, куда лезешь. А если действительно нет денег то почему претендуешь на квартиру в Москве? Выбери квартиру подешевле, в области например. Скорее всего, это либо безответственные либо мошенники на голубом глазу. Просчитайте схему! Не имея денег и получив ипотечный кредит человечек заезжает и живёт как бы в собственной квартире. Ему не надо платить за найм. Удобно? Выгодно? Безусловно. А если у него в квартире при этом прописаны несовершеннолетние дети? И не один? Его выгонят из квартиры на улицу? Вряд ли. А если заёмщик вдруг, совершенно случайно и неожиданно, "теряет" заработок и перестаёт оплачивать займ? Выгонят? Что то мне подсказывает что в ближайшем будущем мы всё чаще и чаще будем сталкиваться с предложениями купить квартиру из под непогашенного кредита.

Платежами с ранее купленной и сданной квартирой, например.

14.01.20, 15:15
Сергей Тихоненко писал(а):
Платежами с ранее купленной и сданной квартирой, например.

Как вариант принимается.

14.01.20, 10:36
Asti495 писал(а):

14.01.20, 10:28
bhr писал(а):
и под это дело я ему вернул аванс. Замечательно.
не аванс. Вы с покупателем заключили допсоглашение об изменении цены договора.
поскольку право собственности покупателя было уже зарегистрированным и деньги за квартиру уже были у Вас на руках, то вы подписали допсоглашение, сумму Вы выплатили покупателю тут же наличными, о чем он написал к допсоглашению расписку, а что до росреестра допник не дошел, так это вы решили не заморачиваться или вообще не знали, что нужно регистрировать. физики - какой с вас, глупых, спрос? вы не знали и думали, что не надо. допсоглашение есть, расписка покупателя на деньги есть. потом на следующий день вы подписали акт приема-передачи квартиры. но если надо, то конечно же Вы в суд на покупателя подадите на понуждение к госрегистрации допсоглашения

14.01.20, 10:28
bhr писал(а):
Какая сумма будет фигурировать в договоре купли-продажи?
откуда ж я знаю? у риэлтора у своего спросите

Ну так вроде
Договоры купли-продажи давно не регистрируются, следовательно, допники к ним тоже. Регистрируется только переход права.

14.01.20, 12:34
Ирина Сорокина писал(а):
Да, мошенничество. И занижение в дкп было латентным преступлением.
И ваши контрпартнеры почитают.
Но денег от этого у покупателя не появится.
А схема вполне рабочая и повсеместная.
Но вы и ваш риэлтор ею не владеют.

Возможно, риелтор как раз всем владеет, но понимает ответственность, и не желает в этом участвовать. Возможно даже с Нерса))

14.01.20, 14:31
Виктор Иванов писал(а):
Самые отчаянные - банковские работники среднего звена.... Просто песец...

14.01.20, 15:00
Asti495 писал(а):
они на втором месте) самые отчаянные - фсб-шники и их супруги

Самые отчаянные - покупатели квартир в ипотеку на 15-20 лет, без первоначального взноса, с завышением цены в ДКП

14.01.20, 15:29
RinaEkate писал(а):
Договоры купли-продажи давно не регистрируются, следовательно, допники к ним тоже. Регистрируется только переход права.

Каким образом в таком случае сообщать в налоговую о таком соглашении?

14.01.20, 13:16
bhr писал(а):

14.01.20, 12:48
Иван Терехов писал(а):
Мне кажется нет у продавца никакого риелтора
Сами-то что советуете? лезть или не лезть в такую авантюру?

Я готов вам безвозмездно помочь, по старой любви, не тратьте время Асти у нее вип клиентура, для них отделения миеля в 5 утра открывают, она серьезный инфлюенсер и серый кардинал российского истеблишмента, управляет миром с кухни, не отрываясь от домашних забот.

14.01.20, 15:36
Антипов Александр писал(а):

14.01.20, 12:34
Ирина Сорокина писал(а):
Да, мошенничество. И занижение в дкп было латентным преступлением.
И ваши контрпартнеры почитают.
Но денег от этого у покупателя не появится.
А схема вполне рабочая и повсеместная.
Но вы и ваш риэлтор ею не владеют.
Возможно, риелтор как раз всем владеет, но понимает ответственность, и не желает в этом участвовать. Возможно даже с Нерса))

Вы правы. Владеет и несколько вариаций придумывает на ходу. Но не советует. Ибо покупателя не знаешь. В этих схемах есть подвохи, если покупатель изначально настроен на мошенничество против продавца. Потому и не советует.

bhr,
если ваш риэлтор действительно хорош, он вам легко найдет другого покупателя.

П.С. Или признайтесь что просто организовали разминку, мозговой штурм для местных.)

14.01.20, 16:08
Kalendar писал(а):
bhr,
если ваш риэлтор действительно хорош, он вам легко найдет другого покупателя.

А она так не считает....
первый этаж, стройка под окнами....
В общем, большое врядли. ряд домов у улицы и нет даже тротуара пройти эту улицу. Этот кошмар видеть надо. Временный. но кошмар.
Я бы не купил.

14.01.20, 15:59
bhr писал(а):
Но не советует. Ибо покупателя не знаешь.

Вот. Умница. Теперь понятно почему вы ей такой верный. Жен меняете, а риэлтору верны.
Лучше с умным потерять, чем с дураком найти.
Есть категории людей, с которыми вообще дело нельзя иметь. Никогда. Никакого. Их надо нюхом чувствовать.
Что в голове у человека?
Мы ни вас, ни покупателя не видели. Какой совет давать? И зачем он вам от не пойми кого. В таком вопросе.