Ячейка или аккредитив 208 / 2271

16.03.24, 14:29
Павел_К писал(а):
Т.е. если Росреестр выносит приостановку или отказ в регистрации перехода права по квартире, то покупатель не может единолично придти в Сбер и получить назад свои деньги, которые он внес для расчета за квартиру? Для получения своих денег ему нужно, чтобы продавец тоже пришел в Сбер и подписал необходимые бумаги?

Да, при использовании СБР - именно так.

При использовании аккредитива - продавец не нужен

16.03.24, 14:29
Павел_К писал(а):

16.03.24, 14:23
almaz74 писал(а):
В случае же СБР - дабы забрать деньги нужен еще покупатель. Который вполне может обидеться и сказать - мол, идите вы все нафиг, никуда не поеду, ничего подписывать не буду.
Т.е. если Росреестр выносит приостановку или отказ в регистрации перехода права по квартире, то покупатель не может единолично придти в Сбер и получить назад свои деньги, которые он внес для расчета за квартиру? Для получения своих денег ему нужно, чтобы продавец тоже пришел в Сбер и подписал необходимые бумаги?

Аккредитив безотзывной, но не бессрочный. Заключается на 1-2 месяца. По истечению срока покупатель может распоряжаться деньгами.

16.03.24, 14:33
Yaroslav писал(а):
Аккредитив безотзывной, но не бессрочный. Заключается на 1-2 месяца. По истечению срока покупатель может распоряжаться деньгами.

Так я про это и говорю. Аккредитив - не бессрочный. А вот СБР (сервис безопасных расчетов) - как раз бессрочный. Поэтому продавец и нужен (ежели сделка не сраслась и переход права к покупателю не произошел).

16.03.24, 14:32
almaz74 писал(а):
При использовании аккредитива - продавец не нужен

Это любовная лирика.
Нужен, ещё как нужен.
Будут гонять как совраску в банк и не один раз. И продавцов и покупателей.

15.03.24, 23:41
Гром77 писал(а):
что хуже для покупателя, продажа по доверенности (но аккредитив) или ячейка, но собственник?

Да уж лучше тогда ячейка того же банка где и ваш счет. Снять деньги через кассу и в тот же день заложить, с распиской в другую ячейку.

16.03.24, 14:32
L*** писал(а):
Ну Вы уж покупателя так сразу пыльным мешком - то не прихлопывайте) Как риэлтор риэлтору рознь, так и покупатель покупателю тоже рознь.

Я всегда с большой симпатией отношусь к самостоятельным покупателям. Именно с ними у меня проходит большая часть сделок

Хорошие риэлторы, как правило, даже не смотрят мои квартиры. Они находят для своих клиентов более дешевые варианты.

16.03.24, 15:01
Lubov1 писал(а):
Это любовная лирика.
Нужен, ещё как нужен.
Будут гонять как совраску в банк и не один раз. И продавцов и покупателей.

В нашей деревне когда срок аккредитива заканчивается - деньги возвращаются на счет покупателю без каких-либо дополнительных телодвижений.

Возможно у вас оно происходит как-то по-другому.

16.03.24, 15:23
Kollega писал(а):
Да уж лучше тогда ячейка того же банка где и ваш счет. Снять деньги через кассу и в тот же день заложить, с распиской в другую ячейку.

Многим продавцам важно, чтобы деньги за (от) продажу квартиры пришли безналом на его счет. В идеале со счета покупателя. Но можно и со счета СБР, если сделка через Сбер идет.
Наличными через ячейку получать деньги менее интересно для покупателя. Тем более, если он продает за полную стоимость с указание этой полной стоимости в ДКП.

Сегодня в Форе. Забытое недавнее. Даже поностальгтровала

16.03.24, 16:28
Илья Трунилов писал(а):

16.03.24, 14:32
L*** писал(а):
Ну Вы уж покупателя так сразу пыльным мешком - то не прихлопывайте) Как риэлтор риэлтору рознь, так и покупатель покупателю тоже рознь.
Я всегда с большой симпатией отношусь к самостоятельным покупателям. Именно с ними у меня проходит большая часть сделок
Хорошие риэлторы, как правило, даже не смотрят мои квартиры. Они находят для своих клиентов более дешевые варианты.

Мои клиенты пригласили меня на сопровождение. Искали квартиру пол-года как самостоятельные покупатели. Сейчас готовим сделку и параллельно готовимся к суду. На всякий случай.