Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Олег Назаров писал(а):
расскажите нам, пожалуйста, про случаи когда ПРОДАВЕЦ не мог получить деньги из ячейки ПОСЛЕ регистрации договора.

Я, будучи покупателем, заказываю ячейку. В тот же день заявляю в банк об утере ключа (отданного продавцу или не отданного), как сторона договора с банком. И продавец отправляется в пешее путешествие до выяснения. Выяснение же означает проверку СБ со вскрытием, штрафом утерявшему ключ покупателю (3-6 тыс.) и возвратом ему денег.
Есть еще вариант наложить арест на ячейку со стороны фиктивного кредитора покупателя и судиться (между покупателем и кредитором) до посинения. И еще 333 способа помешать продавцу получить деньги :lol:

Если же на это накладывается копия расписки, подписанная продавцом в день сделки, то это уже полный ахтунг, т.е. необходимость продавца опровергать расписку по безденежности.

vladim

Олег назаров!
Прошу прощения!!!! Пишу с планшета, случаются ошибки разные, главное смысл донести, чтоб понятно было!

Я уверен, Вы все просекаете, но упорно отстаиваете свою позицию!

Bloomington

Безотносительно всего - отказаться от исполнения договора или расторгнуть договор для продавца, как для физического лица суть крайне похожие вещи. Влекущие один и тот же порядок действий.
Если Вы видите в них совершенно разные вещи - это полностью Ваше право.

исходя из чего следует, что если продаваемое недвижимое имущество не будет фактически и юридически передано продавцом покупателю, тем более, при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем своего основного денежного обязательства по уплате продавцу цены этого

Я не совсем понял ... это цитата с банки.ру? От вот этого специалиста???

С каких это пор банки.ру это авторитет в вопросах недвижимости????

http://www.yell.ru/users/649992/
это Вам на вкидку ! Гуглите , не ленитесь!

А это Вам.
внешняя ссылка :lol:

Я, будучи покупателем, заказываю ячейку. В тот же день заявляю в банк об утере ключа (отданного продавцу или не отданного), как сторона договора с банком. И продавец отправляется в пешее путешествие до выяснения. Выяснение же означает проверку СБ со вскрытием, штрафом утерявшему ключ покупателю (3-6 тыс.) и возвратом ему денег.

Похоже у нас тут собрались большие знатоки темы. Если Вы, уважаемый, у нас покупатель, так у Вас НЕТ ДОСТУПА к ячейке в течении оговоренного в договоре срока. А есть доступ у продавца. Который приходит и говорит, что Вы не отдаете ему ключ. И если он ПРИ ЭТОМ показывает весь нужный комплект документов, так это как раз ЕМУ в течении трех дней открывают ячейку и С НЕГО берут тот самый штраф. При этом РАСПИСКУ он Вам не отдает. И ВЫ оказываетесь в полном пролете - без денег и без расписки.

А вообще ... ребята ... я могу только повторить то, что уже сказал. Если Вы все сами знаете, и уверены, что оно так и есть на самом деле - так и слава богу.
Никоим образом в мою задачу не входит Вас в чем-то разубеждать.

ЗЫ

Есть еще вариант наложить арест на ячейку со стороны фиктивного кредитора покупателя и судиться (между покупателем и кредитором) до посинения.

Ага. А еще есть вариант просто грохнуть продавца. Или покупателя. И пусть они там суетятся. Только вот зачем???

Олег Назаров.
А разве Луи Де Фюнес жив? :sh_ok:

Он же, вроде как, умер, аж в 1983 годе...

Я не совсем понял ... это цитата с банки.ру? От вот этого специалиста???

Да, точно он! Я его" нагуглил" и считаю Клима - мощным юристом, который способен убедительно обосновать свою позицию!

Олег Назаров писал(а):
Безотносительно всего - отказаться от исполнения договора или расторгнуть договор для продавца, как для физического лица суть крайне похожие вещи. Влекущие один и тот же порядок действий.
Если Вы видите в них совершенно разные вещи - это полностью Ваше право.

Не уходите с темы. Я не акцентировал на разнице между расторжением и отказом, я спросил, почему вы игнорируете 2 обстоятельства, необходимые для отказа - приём и оплату, коли сами в курсе об их совокупности, если цитировали. Отдельно замечу ещё раз, что только по неоплате последствия другие.

Олег Назаров писал(а):
Если Вы, уважаемый, у нас покупатель, так у Вас НЕТ ДОСТУПА к ячейке в течении оговоренного в договоре срока. А есть доступ у продавца. Который приходит и говорит, что Вы не отдаете ему ключ. И если он ПРИ ЭТОМ показывает весь нужный комплект документов, так это как раз ЕМУ в течении трех дней открывают ячейку и С НЕГО берут тот самый штраф. При этом РАСПИСКУ он Вам не отдает. И ВЫ оказываетесь в полном пролете - без денег и без расписки.

Вы договоры с банками на аренду ячеек видели? Где там написано, что продавец может придти и сказать, что покупатель не даёт ему ключ? Где написано, что с лица, имеющего доступ к ячейке, но не получавшего ключ (ибо с ним не заключается договор), можно взять штраф за утерю ключа? Где написано, что копию расписки я не могу взять до выемки?
Мда...

Олег Назаров
Насколько я помню- гр.vladim уже яро и с пеной у рта пытался доказать "бесмысленность" ячеек. В полемике тогда участвовал я лично. Поэтому не рекомендую Вам ради самоуважения продолжать кидать полешки в топку)))

По АПП:
АПП несет суть следующую:
-подтверждение факта передачи товара.
-отсутствие у Покупателя претензий по передаваемому товару.
-подтверждение выполнения обязательств сторонами.

При неподписании АПП:
-Покупатель вправе предъявить претензии продавцу по передаваемому товару.
-Обязать продавца в (судебном порядке) передать товар.
-Расторгнуть ДКП , НО это будет ГЕМОР для покупателя.Расторгнуть будет нереально, если продавец в суде не откажется от передачи квартиры. Также продавец может обосновать непередачу квартиры тем, что Покупатель его не уведомлял о месте и времени подписания АПП. Вряд-ли какой Покупатель будет телеграммой или ПР уведомлять Продавца. Отмазка на все времена-которая в суде работает. :ti_pa:

Вывод:
Неподписание АПП ничего хорошего не несет, но и сильно смертельного, о чем раздули полемику-тоже.

зы: Вот вам в МСК хорошо, вы АПП по закону подписываете-по факту передачи квартиры, а вот МЫ в ЗАМКАДИЕ-живем по понятиям-ДКП и АПП подписали-на регистрацию подали-зарегистрировали-передали квартиру. Требования УФРС о наличии АПП при регистрации.С одной стороны-ГУД( работая от продавца), работая от покупателя-на честном слове.

Я его" нагуглил" и считаю Клима - мощным юристом, который способен убедительно обосновать свою позицию!

И прекрасно. Главное, чтобы Вы пользовались знаниями тех специалистов, которым доверяете.

я спросил, почему вы игнорируете 2 обстоятельства, необходимые для отказа - приём и оплату, коли сами в курсе об их совокупности, если цитировали.

Кто - я??? Где??? :sh_ok:

А цитатку, подтверждающую, привести?

Где написано, что копию расписки я не могу взять до выемки?

А колбасу Ваш кот есть? Ест-то он ест, да кто ж ему даст. Что же касается всего остального, то ключ МОЖЕТ БЫТЬ условием доступа, а может и НЕ БЫТЬ. И исходя из этого строится схема взаимодействия.

vladim

Отдельно. Можете ли Вы в двух-трех предложениях изложить свою основную мысль? В ПОЗИТИВНОМ ключе. То есть, не как НЕ НАДО делать (это мы все знаем), а КАК НАДО!!!!

Мол, я считаю, что должно быть вот так, вот так, и вот этак.

А то может мы и спорим вообще ни о чем?