Задаток. Предварительный договор. Судебная практика. 223 / 60525

Добрый день.
Банк предоставил срок в 3 месяца. Объект нашел за 2 недели. Но дальше продавец сам начал затягивать процесс предоставления документов, т.к. искали объект для своей покупки (продавали 2 объекта и покупали новую квартиру). Срок банка не истек! Закончился срок договора задатка, по которому мы должны были подписать договор купли-продажи. Самостоятельно кадастровый паспорт подробно не изучал, т.к. знаю, что при ипотеке банк тщательно проверяет все документы (продавец знал, что у меня ипотека).От продавца работал агент в частном порядке, на просмотре не присутствовал - на подписание договора задатка приехал без самого договора, присутствовал еще один агент (по 2 объекту продажи) у него был с собой договор -его и подписали. Про нотариальные копии в договоре ничего нет. Вопрос в том, что банк не отказывает по данному объекту - это мое личное желание, т.к. понимаю сколько стоит узаконить перепланировку, что автоматически влияет на стоимость объекта продажи. Поэтому и решил прекратить отношения, ссылаясь на окончание срока действия договора задатка. В срок до 16.12 договор купли-продажи не был подписан (в банке тоже не было полного пакета документов). Понимаю . что отчасти присутствует моя ошибка в том, что всецело положился на банк в проверке документов (отработали на 100%), но так же думаю проблема в некачественной работе агента со стороны продавца!

Фрай писал(а):
...но так же думаю проблема в некачественной работе агента со стороны продавца!

С их стороны - явное нежелание вам помочь наблюдается))
Но в моем понимании проблема не в них - а проблема в НЕКАЧЕСТВЕННОЙ работе ВАШЕГО агента. Если таковой был.
Если я Вас правильно опнял - то был внесен задаток на срок меньший, чем был согласован с Банком на выдачу кредита?
Если это так, то Вы заведомо были поставлены в условия, которые могли не исполнить по договору задатка, но об этих условиях Вы знали, т.к. уже тогда был известен срок одобрения объекта Банком.
Т.о. это исключительно Ваш риск, и Ваша недооценка проблемы. Или Вашего агента.
Это очень распространенная ошибка, особенно когда сделку пытаются делать без риэлтора.

ПС: с точки зрения возврата задатка в случае спора по этоум вопросу - есть перспектива получения решения суда в Вашу пользу, если сможете мотивировано доказать что в квартире была перепланировка, не узаконенная. В двойном размере не вернете, но однократный получите. Наверное. Это зависит от адвоката.
ПС2: Если вдруг риэлтора у Вас нет - задумайтесь, стоило ли экономить на услугах риэлтора, чтобы потом оплачивать услуги адвоката?
Удачи!

Фрай писал(а):
Срок банка не истек! Закончился срок договора задатка, по которому мы должны были подписать договор купли-продажи.

На этом условии - Вам обязаны были вернуть деньги.
Настаивайте дальше.
Но я не понимаю, кому Вы вносили задаток.

Фрай писал(а):
От продавца работал агент в частном порядке, на просмотре не присутствовал - на подписание договора задатка приехал без самого договора, присутствовал еще один агент (по 2 объекту продажи) у него был с собой договор -его и подписали.

Доброго времени суток!
Спасибо всем за ответы и комментарии.
Договор задатка заключен непосредственно между мной и продавцом.
Срок договора задатка был 1 месяц - на мой взгляд вполне достаточный для предоставления комплекта документов в банк - получения одобрения по объекту (занимает 3-5 дней), подписания документов и передачи их на регистрацию. Проблема в том, что незаконную перепланировку скрыли и до последнего утверждали. что все в порядке - просто кадастровый паспорт старый, а в новом все есть. Насчет Вашего совета о риэлторе - обязательно задумаюсь. Вопрос только будет, где найти хорошего?))

Здравствуйте! Просветите насколько возможно в ситуации. Высказывания и ссылки по поводу ПДКП и задатка читал и вроде всё понятно, но вопросы всё же остаются.
Можно ли считать уважительной причиной в отказе от сделки, соответственно, требовать возврата денег с продавца по ст. 416;1102 (были заключены ПДКП и договор задатка), если наши покупатели сорвали сделку без всяких причин (ПДКП и задаток были). Вроде как независящие от воли сторон обстоятельства налицо. Сроки ПДКП прошли, уведомления как положено были. Скоро суд. Спасибо!

По 416-й можно расторгнуть ПДКП и быть освобожденным от обязательств, если докажете что возникло (имелось) обстоятельство, которое стало причиной невозможности совершения сделки и не зависело от Покупателя (т.е. Покупатель не мог за это обстоятельство отвечать).

Какое обстоятельство Вы хотите привести?

Владимир Снажин писал(а):
По 416-й можно расторгнуть ПДКП и быть освобожденным от обязательств, если докажете что возникло (имелось) обстоятельство, которое стало причиной невозможности совершения сделки и не зависело от Покупателя (т.е. Покупатель не мог за это обстоятельство отвечать).

Какое обстоятельство Вы хотите привести?

Cпасибо Владимир за ответ. Цепочка из трёх звеньев (П1,П2,П3). П2 не смог заключить в срок ОДКП с П3, из-за отказа необоснованного со стороны П1. Сроки ПДКП прошли. П2 судится с П3 за возврат задатка. Обстоятельство- не возможность совершить сделку из-за отказа П1 (не зависящие от П2 обстоятельства). Вопрос - веский ли это аргумент для суда?

Александр Катаев писал(а):
Здравствуйте! Просветите насколько возможно в ситуации. Высказывания и ссылки по поводу ПДКП и задатка читал и вроде всё понятно, но вопросы всё же остаются.
Можно ли считать уважительной причиной в отказе от сделки, соответственно, требовать возврата денег с продавца по ст. 416;1102 (были заключены ПДКП и договор задатка), если наши покупатели сорвали сделку без всяких причин (ПДКП и задаток были). Вроде как независящие от воли сторон обстоятельства налицо. Сроки ПДКП прошли, уведомления как положено были. Скоро суд. Спасибо!

Если был со всеми участниками цепочки многосторонний договор, то отказ головного покупателя является уважительной причиной для альтернативщика для отказа от покупки. А если ПДКП подписывались независимо друг от друга, отсутствие у Вас денег не должно волновать Вашего продавца (мало ли, что Вам там продать не удалось - это не его проблемы).
Если суд удержит с Вас сумму внесённого задатка, Вы можете предъявить иск о компенсации убытков к своему покупателю, который отказался от покупки.

Полагаю, две сделки намечались в разных АН, и своего риэлтора, который бы согласовал условия так, чтобы никто без вины на деньги не попал, у Вас не было?

А если ПДКП подписывались независимо друг от друга, отсутствие у Вас денег не должно волновать Вашего продавца (мало ли, что Вам там продать не удалось - это не его проблемы).
Если суд удержит с Вас сумму внесённого задатка, Вы можете предъявить иск о компенсации убытков к своему покупателю, который отказался от покупки.

Полагаю, две сделки намечались в разных АН, и своего риэлтора, который бы согласовал условия так, чтобы никто без вины на деньги не попал, у Вас не было?[/quote]

Т.е. не зависящие от сторон обстоятельства здесь не прокатят? Риелторы были. ПДКП разные, но подписывались одновременно в АН. Просто первый покупатель затупил отказавшись покупать, деньги у последнего звена, среднее звено(то бишь мы) вроде ничего не теряем( сумма от первых), но пошли всё же с иском к последним, с надеждой 50 на 50 вернуть задаток.

Александр Катаев писал(а):
Т.е. не зависящие от сторон обстоятельства здесь не прокатят? Риелторы были. ПДКП разные, но подписывались одновременно в АН. Просто первый покупатель затупил отказавшись покупать, деньги у последнего звена, среднее звено(то бишь мы) вроде ничего не теряем( сумма от первых), но пошли всё же с иском к последним, с надеждой 50 на 50 вернуть задаток.

Тут, не видя документов, никто точно ничего не скажет. Если Вы обращались в АН за услугами по продаже Вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативной, то они должны были позаботиться о том, чтобы Ваши интересы были соблюдены.
У Вас "риэлторы" во множественном числе написано. Среди них Ваш риэлтор был, который конкретно Ваши интересы представлял по продаже и покупке?

А за что Вы продавца хотите наказать, если Вы ничего не потеряли?