Продажа права пожизненного пользования 166 / 1457

25.12.20, 14:15
Беляева Елена писал(а):
по договору целевого дарения средств на покупку квартиры

Отказник не купит квартиру = не целевое использование средств с непонятными последствиями.
Может, всё-таки просто подарить отказнику деньги, не акцентируя их назначение?

25.12.20, 14:19
Николай Тюленев писал(а):
Отказник не купит квартиру = не целевое использование средств с непонятными последствиями.

возможно, но это будет его проблема? надо чтобы купил

сакцентировать хочется, чтобы было четкое подтверждение, что деньги подарены человеку, выезжающему на улицу, для покупки жилья, а не на бирюльки.

25.12.20, 14:21
Беляева Елена писал(а):
сакцентировать хочется, чтобы было четкое подтверждение, что деньги подарены человеку, выезжающему на улицу, для покупки жилья, а не на бирюльки.

А зачем?
Доведись что, судья всё равно будет руководствоваться внутренним убеждением, даже если отказник всё пропьет до рубля. )

25.12.20, 14:29
Николай Тюленев писал(а):
А зачем?
Доведись что, судья всё равно будет руководствоваться внутренним убеждением, даже если отказник всё пропьет до рубля. )

пусть судья руководствуется чем хочет, а для покупателя и продавца будет однозначное понимание, что деньги передавались для решения жилищной проблемы отказника. Это даже скорее для понимания судьёй их понимания ситуации

, а внутренние убеждения это да.. но ведь судей тоже много на инстанционном пути.

25.12.20, 14:15
Беляева Елена писал(а):
Спасибо всем кто принимал участие в обсуждении! В попытке скомпилировать все мысли и предложения, прозвучавшие в теме, нарисовалась такая идея:

Трехстороннее соглашение Продавец Покупатель Отказник.

В связи с тем, что законом не предусмотрены в рамках гражданского оборота формы договоров возмездного прекращения вещного права бессрочного пользования квартирой, полученного в результате отказа от участия в приватизации, и отчуждаемая квартира является единственным жильем отказника, стороны пришли к соглашению что:

1. отказник снимается, прекращает, выселяется, не возражает, добровольность отказа от приватизации подтверждает. ДО сделки
2. покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры
3. продавец из полученных денежных средств дарит отказнику по договору целевого дарения средств на покупку квартиры сумму в размере___________.
Указанная сумма будет заложена в отдельную банковскую ячейку, условия доступа отказника: ЕГРН, договор дарения денег и весь пакет по отказнику.
В случае, если сделка не состоится, продавец обязуется зарегистрировать отказника в отчуждаемую квартиру, заявление отказника о прекращении, выселении считать недействительным.
есть у дарения денег в этой схеме порочность? покритикуйте, пожалуйста

В целом прекрасно. Традиционный добрый междусобойчик на доверии. Если все участники сделки агнцы, тогда гуд. Всё будет хорошо. Но нужно понимать, что в данном сценарии никто никак не защищен от неисполнения кем-либо взятых на него договоренностей. Посмотрим хотя бы на обязательство зарегистрировать отказника в случае несостоявшейся сделки. Какой сделки? Купли-продажи? Или Дарения? А если соб не выполнит это странное обязательство, тогда что? Кстати, прописанного ребенка отказника там нигде не потеряли?
Порочность в дарении денег - это самое последнее, о чем стоит беспокоиться. В этом нулевая порочность. А вот сделать Соглашение (грубо говоря - о порядке снятия обременения) неотъемлемой существенной частью договора купли-продажи (отказники фигурируют в ДКП согласно ст.558 ГК), а так же чёткий порядок расчетов и админитративно-правовых действий участников сделки в качестве существенных условий настоящего договора - считаю крайне необходимым.
Вообще, если Вы, действительно, больше ратуете за отказника, тогда (для некой страховки) его фактическое выселение можно соединить в моменте с подписанием АПП, а не полностью ДО сделки. Схематично это может выглядеть так: ДПК + Соглашение. Выписка. Регистрация. Оплата. Дарение денег. АПП=выселение отказника/вселение нового собственника. Для защиты от невыселения есть ещё одна страховочка, но это будет уже совсем сложно. Думаю, никто из Ваших к таким негативам на каждом шагу, на самом деле - не готовится)

23.12.20, 09:06
Николай Тюленев писал(а):
Тут узкое место в другом - в получении покупателем подтверждения от продавца полной оплаты по договору.

Как его увеличить до приемлемой ширины ?