Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

18.06.23, 01:23
Archer писал(а):
Питер долго раскачивался с выдачей сертификатов, но, кажется, не зря. Похоже, что там довели до ума схему проведения сделки:

Тем, кто уехал из Херсонской области не в 2022, а сейчас, дают сертификаты?

18.06.23, 17:16
zhanna1995ee писал(а):

Если с пропиской на Правобережье или в 15-км зоне, то должны давать.

18.06.23, 17:16
zhanna1995ee писал(а):

18.06.23, 01:23
Archer писал(а):
Питер долго раскачивался с выдачей сертификатов, но, кажется, не зря. Похоже, что там довели до ума схему проведения сделки:
Тем, кто уехал из Херсонской области не в 2022, а сейчас, дают сертификаты?

Пока нет. Планируют внести жителей затопленных населённых пунктов в число тех, кто имеет право на получение сертификата.

5 рабочих дней на принятие решения о выплате (или отказ)
30 рабочих дней на перечисление денег

штрафные санкции вставлять в дкп нельзя.
расторжение в случае неоплаты установленный срок можно.
Акт передачи после оплаты.

Я сформулировал ДКП так:
" Покупатели обязуются в срок пять дней после регистрации перехода права собственности подать заявление в министерство жилищной политики московской области на перечисление денежных средств по сертификату . Срок перечисления средств выплаты продавцу составляет 30 рабочих дней с даты принятия решения о перечислении выплаты Министерством жилищной политики Московской области. Стороны договорились, что если решение о перечислении не принято или получен отказ о перечислении или указанная выплата не выплачивается по другим причинам Покупатели производят расчет указанной суммы другим способом не позднее трех месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. "...
"4. Стороны договорились, что оплата договора п.3.2, п.3.3 в указанные сроки является существенным условием договора. При неоплате Продавец имеет право расторгнуть договор."

Вся информация есть на страничке госуслуг внешняя ссылка
Внизу выбрать Цель обращения - Социальная выплата...
Ниже изучать информацию

18.06.23, 01:23
Archer писал(а):
Питер долго раскачивался с выдачей сертификатов, но, кажется, не зря. Похоже, что там довели до ума схему проведения сделки:

внешняя ссылка

Это не точная информация:

1. В Санкт-Петербурге не выдают сертификаты, в Ленинградской области - можно. (внешняя ссылка)

Приобрести жилье по сертификату можно в любом регионе РФ вне зависимости от места его получения.

2. По вашей ссылке проходит чисто рекламная публикация. Люди просто пытаются заработать.

3. В Санкт-Петербурге ежегодно выдается 5,3 - 5,7 тысяч жилищных сертификатов.

Все эти сертификаты, уже много лет "отовариваются" по отработанной схеме, все специалисты это знают:

а) Собирается пакет документов
б) Подписывается Договор купли-продажи
в) Согласование/одобрение в органах власти!!!
г) Регистрация - подача на выплату

Вся процедура в среднем занимает 1 месяц.

До этой схемы мы сначала попадали на консультацию к специалистам принимающим решение о выплате сертификатов - проверяли/правили договоры купли-продажи перед отправкой на регистрацию, чтобы у нас в последствии не было проблем с выплатой.

Такого количества программ по жилищным сертификатам как в Санкт-Петербурге, похоже, что нет нигде, по неволе нужно было отрабатывать безопасную схему - в этом заинтересованы все.

Заранее все уже постелили соломку, схема отработана давно, работает, Херсонский сертификат просто добавился к сонму таких же сертификатов - в этом нет ничего особенного, для Санкт-Петербурга.

19.06.23, 10:26
Олег Клеев писал(а):
В Санкт-Петербурге не выдают сертификаты, в Ленинградской области - можно. (внешняя ссылка)

Ваша ссылка — за конец прошлого года. А программу выдачи херсонских сертификатов (речь именно о них) в Питере утвердили только в этом месяце. Об этом я знаю от знакомой, которая мониторит этот вопрос ещё с зимы.

2. По вашей ссылке проходит чисто рекламная публикация.

В этой публикации интересен именно акцент на отличии «питерской схемы отоваривания» ХС от общепринятой.

Впрочем, если это давно установившаяся практика для любых жилсертификатов, то я рад за питерцев. Хотя интересны два вопроса:

1. Почему только в Питере додумались вначале проверять жильё на соответствие, а только потом проводить сделку?
2. Если есть готовая схема, зачем тогда столько тянули с решением по ХС?

А есть ли у кого на виду хоть один оплаченный Хер.сертификат, с метражом купленной квартиры меньше указанной в сертификате ?

19.06.23, 14:41
Kollega писал(а):
А есть ли у кого на виду хоть один оплаченный Хер.сертификат, с метражом купленной квартиры меньше указанной в сертификате ?

Не совсем на виду, но знакомая купила в Новороссийске — 30.7 м².

19.06.23, 14:41
Kollega писал(а):
с метражом купленной квартиры меньше указанной в сертификате

в сертификате нет метража. Только сумма, члены семьи и qr-код для проверки статуса выплаты

20.06.23, 09:15
Дмитрий Шмырин писал(а):

19.06.23, 14:41
Kollega писал(а):
с метражом купленной квартиры меньше указанной в сертификате
в сертификате нет метража. Только сумма, члены семьи и qr-код для проверки статуса выплаты

Да, НО, он рассчитан из минимально допустимой социальной нормы площади умноженной на среднюю стоимость квадрат.метра.