Задаток. Предварительный договор. Судебная практика. 223 / 60525

zavrelena писал(а):
Александр Катаев писал(а):
А за что Вы продавца хотите наказать, если Вы ничего не потеряли?

По ст. 1102 неосновательное обогащение. Ну не нравятся они нам. Мы не отказывались покупать у них квартиру, просили подождать пока найдём новых покупателей, продлить срок ПДКП, искали компромисс. Как то надо с наглыми бороться.

Александр Катаев писал(а):
zavrelena писал(а):
Александр Катаев писал(а):
А за что Вы продавца хотите наказать, если Вы ничего не потеряли?

По ст. 1102 неосновательное обогащение. Ну не нравятся они нам. Мы не отказывались покупать у них квартиру, просили подождать пока найдём новых покупателей, продлить срок ПДКП, искали компромисс. Как то надо с наглыми бороться.

Тут много зависит от того, как договор составлен. Если суд признает внесённую сумму задатком, то Вы ничего не получите. Если авансом - получите. Если штрафы за отказ подписаны - их из аванса удержат.
А теперь прикиньте ситуацию, если продавец Вам встречный иск выкатит и предъявит убытки на сумму гораздо больше, чем размер задатка? :sh_ok:

И потом, если Вы вносили возвратный аванс, и суд это установит, то и Ваш покупатель захочет его с Вас назад взыскать. Отыщет какой-нибудь форс-мажор для суда, оправдывающий его отказ. Договоры-то, насколько я поняла, одинаковые подписывались. Для кого стараетесь? :du_ma_et:

[/quote]Тут много зависит от того, как договор составлен. Если суд признает внесённую сумму задатком, то Вы ничего не получите. Если авансом - получите. Если штрафы за отказ подписаны - их из аванса удержат.
А теперь прикиньте ситуацию, если продавец Вам встречный иск выкатит и предъявит убытки на сумму гораздо больше, чем размер задатка? :sh_ok:

И потом, если Вы вносили возвратный аванс, и суд это установит, то и Ваш покупатель захочет его с Вас назад взыскать. Отыщет какой-нибудь форс-мажор для суда, оправдывающий его отказ. Договоры-то, насколько я поняла, одинаковые подписывались. Для кого стараетесь? :du_ma_et:

[/quote

Спасибо за ответ. Стараемся получается для наших покупателей, которые и сорвали сделку. Они попросили у нас возврата задатка, мы обьяснили , что деньги переданы дальше нашей алтернативе, а они возвращать не собираются. Мы здесь, как говорил, ничего не теряем, но наши отказники попросили обратиться в суд с иском. В случае успеха возвратную сумму располовиним, издержки оплачивают так же они. Понятно, что здесь 50 на 50, тем более если учесть противоречивую практику по задаткам.

Александр Катаев писал(а):
Спасибо за ответ. Стараемся получается для наших покупателей, которые и сорвали сделку. Они попросили у нас возврата задатка, мы обьяснили , что деньги переданы дальше нашей алтернативе, а они возвращать не собираются. Мы здесь, как говорил, ничего не теряем, но наши отказники попросили обратиться в суд с иском. В случае успеха возвратную сумму располовиним, издержки оплачивают так же они. Понятно, что здесь 50 на 50, тем более если учесть противоречивую практику по задаткам.

В принципе, Вы правильно в суд обратились с иском. Потому что Ваш покупатель ведь тоже может с иском к Вам обратиться. Если Вам удастся задаток вернуть - Вы не пострадаете. Если не удастся - у Вас будет на руках решение суда, подтверждающее Ваши убытки. На него и будете ссылаться, если Ваш покупатель иск к Вам предъявит.

zavrelena писал(а):
Александр Катаев писал(а):
Спасибо за ответ. Стараемся получается для наших покупателей, которые и сорвали сделку. Они попросили у нас возврата задатка, мы обьяснили , что деньги переданы дальше нашей алтернативе, а они возвращать не собираются. Мы здесь, как говорил, ничего не теряем, но наши отказники попросили обратиться в суд с иском. В случае успеха возвратную сумму располовиним, издержки оплачивают так же они. Понятно, что здесь 50 на 50, тем более если учесть противоречивую практику по задаткам.

В принципе, Вы правильно в суд обратились с иском. Потому что Ваш покупатель ведь тоже может с иском к Вам обратиться. Если Вам удастся задаток вернуть - Вы не пострадаете. Если не удастся - у Вас будет на руках решение суда, подтверждающее Ваши убытки. На него и будете ссылаться, если Ваш покупатель иск к Вам предъявит.[/quote

Спасибо за ответ. Будем пробовать. За одним пополним судебную практику. Интересно как к этому вопросу подходят в Кировской области.

Александр Катаев писал(а):
Интересно как к этому вопросу подходят в Кировской области.

В любой области можно заключить мировое соглашение. Можно договориться о частичном возврате задатка. Только прежде чем заключать мировое соглашение, рекомендую привлечь Вашего покупателя в качестве третьего лица в дело, иначе может конфуз с суммами впоследствии получиться.

zavrelena писал(а):
Александр Катаев писал(а):
Интересно как к этому вопросу подходят в Кировской области.
В любой области можно заключить мировое соглашение. Можно договориться о частичном возврате задатка. Только прежде чем заключать мировое соглашение, рекомендую привлечь Вашего покупателя в качестве третьего лица в дело, иначе может конфуз с суммами впоследствии получиться.

Сегодня был суд. Решение-отказать в иске. Мотивация-отаз наших покупателей не является не зависящим от сторон обстоятельством. Не волнует по каким причинам мы не совершили сделку дальше. Берите кредит, занимайте и т.д. Занавес.

Александр Катаев писал(а):
Сегодня был суд. Решение-отказать в иске. Мотивация-отаз наших покупателей не является не зависящим от сторон обстоятельством. Не волнует по каким причинам мы не совершили сделку дальше. Берите кредит, занимайте и т.д. Занавес.

Спасибо, что сообщили о результате. Будем весьма признательны, если выложите сканы решения суда.

zavrelena писал(а):
Александр Катаев писал(а):
Сегодня был суд. Решение-отказать в иске. Мотивация-отаз наших покупателей не является не зависящим от сторон обстоятельством. Не волнует по каким причинам мы не совершили сделку дальше. Берите кредит, занимайте и т.д. Занавес.
Спасибо, что сообщили о результате. Будем весьма признательны, если выложите сканы решения суда.

ОК, получу, вылажу.

Александр Катаев писал(а):
Сегодня был суд. Решение-отказать в иске. Мотивация-отаз наших покупателей не является не зависящим от сторон обстоятельством. Не волнует по каким причинам мы не совершили сделку дальше. Берите кредит, занимайте и т.д. Занавес.

Собственно такое решение и ожидалось.

А то таким образом "задним числом" можно "придумать" кучку обстоятельств: не дал ипотеку банк, не дал займ сосед, не продался авто и т.д.

Вообще, находится в середине цепи - самое неблагодарное место - меж двух огней, поскольку зависишь и от головы, и от хвоста.
Для того, чтобы обезопасить себя от подобных рисков целесообразно в ПДКП прописывать условия, ограничивающие ответственность собственника (на основании ст 157 ГК) , н-р:
"Основной ДКП должен быть заключен одновременно с основным ДКП "средней" квартиры. Покупатель освобождается от заключения ОДКП и от любой ответственности согласно условиям настоящего ПДКП в случаях, если Покупатель "средней" квартиры откажется от покупки квартиры или не осуществит расчет за "среднюю" квартиру в полном объеме при подписании ОДКП "средней" квартиры."

Полагаю, при наличию такого условия в ПДКП Ваш покупатель смог вернуть задаток.

Если можно, вместе с Решением выложите, п-та, ПДКП.