Кинули с авансом... Как лучше поступить? 202 / 2972

03.04.18, 10:02
Эльфик писал(а):
03.04.18, 09:15ПрошуСовета писал(а):
На первой странице такого не написано)) Срок закончился давно (не продлевали), а вчера продавец позвонил с очередными обещаниями о возврате))
Это ваше
" В итоге Агент попросила подождать с возвратом аванса до... сегодняшнего дня"
В какой форме Вы согласились не указано.

Думаю, если человек написал "попросила", значит - устно. Если бы было письмо, он бы так и сказал: "письменно".
Чего докопались все до него?

ПрошуСовета,
Можете лично для меня ответить: для Вас имеет значение, какое фото на аватаре отвечающего Вам ? Не пугают ли Вас звериные "морды" на риелторском форуме?

03.04.18, 10:11
Мосина Ольга писал(а):
ПрошуСовета,
Можете лично для меня ответить: для Вас имеет значение, какое фото на аватаре отвечающего Вам ? Не пугают ли Вас звериные "морды" на риелторском форуме?

Лично меня не пугают, только однообразно немного от енотов)) Больше зверушек - добрых и разных!

Человечьи лица тоже бывают хорошИ!

Надеюсь в будущем Игорь прикроет зоопарк местный, хорошие лица в массы

03.04.18, 10:07
Мосина Ольга писал(а):
Чего докопались все до него?

Попал под руку)

Кинули с авансом... Как лучше поступить?

Понять, простить и дать ещё один аванс!

Asti495

03.04.18, 00:56
ПрошуСовета писал(а):
1. Писал выше, что готов был взять с долгами (в ячейку меньше положить) или в ДКП отразить, но ОДНА (!!) из опек упёрлась и потребовала погашения "до", а не "после" или "вместо".

Поскольку с ней не поработали на предмет ситуации, то одна из опек и является препятствием к покупке, т.е. купить эту квартиру без погашения долга не можете, а рисковать погашением не хотели, сам же продавец денег не нашел, что собственно то же не удивительно, ведь раньше-то у него денег так же не было вот долг и накопился.
Вы со своей стороны то же, например, как минимум могли бы перепрописать ребенка в ту же квартиру, где первый ребенок, и проходить одну нормальную опеку, а не две разных, но не сделали же этого.
Кстати, почему у Вас опека-то? Сами продаете какие-то детские доли? Покупатели Вас ждут? Или что там?

Собственно что выпендриваться-то и за что мстю мстить?
Обстоятельства и у Вас, и у продавца сложились и были вами обоими сложены таким образом по разным причинам, что так сказать, не пара вы друг другу.

1. Идея с заявлением в полицию.
Закончится ничем. Продавца и его риэлтора даже не вызовут скорее всего. Максимум им по телефону позвонят. Ваш договор (или что там было) закончился. Вам полиция письмецо пришлет, где будет написано "Да пошел ты в суд".

2. Идея с заявлением в росреестр.
Закончится ничем, если у вас был не преддоговор.
Если преддоговор был, то шанс махуууусенький есть (1 к 100 все-таки то же какой-то шанс при недействующем преде), но опять же нюансы.
Если сделка продавца сорвется, то где гарантия, что продавец, зная о наличии у Вас средств (Вы ж не просто так авансировали квартиру), не пойдет сам в суд и не обяжет уже вас заключить договор купли-продажи и оплатить? И что Вы будете делать? Откупаться от продавца по мировому соглашению?

3. Идея с судом.
Если Вы пойдете в суд ради срыва сделки продавца, то при преддоговоре ведь и выиграть можете)
Если просто так попугать продавца, то при преддоговоре и он при срыве сделки может пойти в суд и иск выкатить (см. п.2). Оно Вам надо?
Взыскать аванс по суду конечно и можно, и нужно. Мы-то это делаем из принципа, чтобы учить всяких уродов, что на РН нужно играть по принятым на нем правилам и в соответствии с законодательством, а не в кидульки играть, потому что левая нога так захотела. Безнаказанность ведет к еще большей распущенности. А так натянешь придурка в суде, он еще 20 таким же друзьям расскажет, какие козлы покупатели и риэлторы бывают, и эти 20 друзей придурка, когда на РН выйдут, задумаются стоит ли вести себя как он. Риэлторы для своих клиентов делают это бесплатно, потому что это дело принципа и по сути общественная нагрузка для корректировки поведения участников РН. Я, например, одного недавно сдала одного такого всем приставам кредиторов (налоговая, пенсионный фонд). Приставы не нашли его имущество в другом регионе, а я о нем знала, так что сообщила не только нашему приставу, но и другим приставам, кто им занимается, офмициально. Он вернет не только нам 70 тысяч, но и остальным кредиторам 1,5 млн., если не захочет, чтобы одну из его дешевых квартир в московской области реализовали приставы с торгов. Заявление о наложении ареста так же было написано. И даже если ее реализуют с торгов, то нам без разницы - свои деньги мы все равно заберем. Выезд за границу до окончания исполнительного производства по нашему листу я ему то же закрыла заявлением у приставов.

Когда у Вас нет риэлтора (а у Вас его нет и не свистите об обратном - Вы опеку не прошли по ничтожной причине), то ситуация другая:
- расходы на адвоката (минимум 30 тысяч),
- расходы на госпошину, доверенность (минимум 3,5 тысячи и не забудьте в доверенности указать на какое именно дело ее даете, иначе нотариальные расходы компенсации подлежать не будут),
- аванс 40 тысяч.
Итого: 73,5 тысячи.
Расходы на адвоката Вам суд компенсирует не полностью в виду отсутствия сложности дела. Больше, чем на 12-15 тысяч, рассчитывать по такому делу не стоит.
Итого рисуется в у Вас исполнительный лист максимум на 58,5 тысяч при общих затратах 73,5 тысяч.
Вот есть он у Вас такой красивый зеленовато-желтелький.
Дальше взыскание. О чем может идти речь? Есть другие долги и имущество у продавца Вашего?
Из-за 58,5 тысяч арест на недвижку даже для устрашения маловероятно, что наложат.
Исполнительный лист конкретно в Вашем случае может остаться просто мелким пятнышком на кредитной истории продавца и красивым напоминанием Вам о восстановлении справедливости за свой счет.
Развлекайтесь на здоровье.

Asti495

03.04.18, 15:54
Сергей Кучуков писал(а):
Понять, простить и дать ещё один аванс!

ага, как в анекдоте)
Председатель колхоза отчитывается на собрании перед членами коллектива.
- В прошлом году мы посеяли 30 га пшеницы. Всё съел проклятый долгоносик!
В этом году мы посеяли 50 га пшеницы. Всё съел проклятый долгоносик!
В следующем году мы посеем 100 га пшеницы! Нехай подавится проклятый долгоносик!!!

а там глядишь, деньги на авансах закончатся и тогда наконец-то про покупку квартиры можно не думать) уже одной проблемой меньше)

03.04.18, 15:54
Сергей Кучуков писал(а):
Кинули с авансом... Как лучше поступить?

Понять, простить и дать ещё один аванс!

Вы уже так делали?

Asti495,
Асти, преклоняюсь!
Вот не зря Вы- наш вожак.
Группа нерса "Еноты".