Вопрос по оплате инкому 346 / 8085

Уля-ля писал(а):
Олег Назаров, читаю вашу историю с интересом, вы мне очень нравитесь как риэлтор Но вот при всём уважении - вы пришли смотреть товар у технологичных, товар понравился вашему клиенту и решили вносить аванс и выходить на сделку. Логично же что продавцы выдвигают вам СВОИ условия продажи, а там уже ваше право соглашаться или искать другой вариант. Отдельный вопрос что там клиенты лохи скажем, согласные на скрытку и пр. "технологии", это зачем вас волнует? Разве объект у технологичных настолько уникальный что вы хотите купить любой ценой?

Бывает приходится связываться потому что клиенту нужна именно эта квартира именно в этом доме.
По поводу технологии Ярослав очень правильно написал когда кто из технологичных покупает то схема примерно такая: аванс не более 30, деньги в ячейки, комиссии и пр. оплаты под полное физ. и юрид. освобождение и передаточный акт. Вот и давайте придерживать этой технологии :ya-za:

Кто то есть против ?

Yaroslav писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Меня, Ярослав, совершенно, абсолютно, безоговорочно не касаются ваши взаимоотношения с вашим же клиентом. Договаривайтесь с ним об оплпте хоть до, хоть после, хоть вместо сделки.

Но не вешайте на моих клиентов эту ересь с довнесениями до сдеки и не отягощайте сдеку своими страхами, комплексами и размышлениями о клиентской морали.

А вы на моих, Юлия. Поэтому ваши деньги вы получите после того как мой клиент переедет в купленную квартиру. Только тогда я буду считать что ваша работа выполнена и все обязательства выполнены. Ок? Это очень выгодно моему клиенту. И ещё, представьте что ваш клиент, Вероника, для наглядности.

Ярослав, вы все время сбиваетесь с ноги. Видимо от того, что мните себя всеобщим регулятором.

Считать выполнена ли моя работа и обязательства будете не вы, а мой клиент. Он же со мной расплачиваться. И вам как представителю покупателя абсолютно безразлично на сколько ячеек с равными условиями доступа будут заложены деньги продавца.

И если вдруг расчеты между сторонами станут происходить только после подписания передаточного акта и более того переезда, это станет общепринятой нормой, то и мои деньги на равных со всеми другими расчетами будут передаваться тогда же.

Осталось дождаться этого благословенного для ваших клиентов дня.

Yaroslav писал(а):
Он должен спокойно работать, без надрыва.

+100500

Юлия Баграмова писал(а):
И если вдруг расчеты между сторонами станут происходить только после подписания передаточного акта и более того переезда, это станет общепринятой нормой, то и мои деньги на равных со всеми другими расчетами будут передаваться тогда же.

Осталось дождаться этого благословенного для ваших клиентов дня.

Суть.
В Питере, например, оплата по сделке дробится на три части: после регистрации, после снятия с регучета, после акта и физ.освобождения квартиры. Лично я, считаю подобную практику верной.

Юлия Баграмова писал(а):
Yaroslav писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Меня, Ярослав, совершенно, абсолютно, безоговорочно не касаются ваши взаимоотношения с вашим же клиентом. Договаривайтесь с ним об оплпте хоть до, хоть после, хоть вместо сделки.

Но не вешайте на моих клиентов эту ересь с довнесениями до сдеки и не отягощайте сдеку своими страхами, комплексами и размышлениями о клиентской морали.

А вы на моих, Юлия. Поэтому ваши деньги вы получите после того как мой клиент переедет в купленную квартиру. Только тогда я буду считать что ваша работа выполнена и все обязательства выполнены. Ок? Это очень выгодно моему клиенту. И ещё, представьте что ваш клиент, Вероника, для наглядности.

Ярослав, вы все время сбиваетесь с ноги. Видимо от того, что мните себя всеобщим регулятором.

Считать выполнена ли моя работа и обязательства будете не вы, а мой клиент. Он же со мной расплачиваться. И вам как представителю покупателя абсолютно безразлично на сколько ячеек с равными условиями доступа будут заложены деньги продавца.

И если вдруг расчеты между сторонами станут происходить только после подписания передаточного акта и более того переезда, это станет общепринятой нормой, то и мои деньги на равных со всеми другими расчетами будут передаваться тогда же.

Осталось дождаться этого благословенного для ваших клиентов дня.

Давайте без хамства, плиз.
Так, вот вам не может быть "всё-равно как вы получаете деньги", потому что это часть договора, хотите вы это или нет.
Так же как и ваше получение денег.

Видимо у кого то проблема с лояльностью клиентов, особенно когда они узнают на/после сделки какие суммы получают их риэторы ? :du_ma_et:

Все таки надо цифры озвучивать до сделки... :smu:sche_nie:

Yaroslav писал(а):
Давайте без хамства, плиз.
Так, вот вам не может быть "всё-равно как вы получаете деньги", потому что это часть договора, хотите вы это или нет.
Так же как и ваше получение денег.

Вы очень тонко реагируете. Правда исключительно односторонне. Извините меня, хотя никакого хамства в своих текстах я не нахожу.

А теперь про договор. Договор с кем? С вами? Нет.

Хотите страховать передачу, закладывайте часть денего в ячейку под передаточный так же как делаете это под выписку. Никакой даже истерически жаждущий комиссии агент не сможет и на аркане переволочь продавцов из квартиры в квартиру.

А вообще следующим этапом должно быть получение комиссии через 3-10 лет. По истечении срока исковой. И может быть я бы и не возражала)), но тогда обоюдно. И вы на сделке ничего не получаете, не только ДО нее.

Юлия Баграмова писал(а):
А вообще следующим этапом должно быть получение комиссии через 3-10 лет. По истечении срока исковой. И может быть я бы и не возражала)), но тогда обоюдно. И вы на сделке ничего не получаете, не только ДО нее.

Так вот о чём и речь.
Надо делать работу, чтобы всем было приемлемо сотрудничество.
И не надо высокопарных речей, что вам наплевать на чужую комиссию и клиенту это не выгодно.
Клиенту вообще всё-равно, сколько получат контрагенты и как, лишь бы он квартиру получил и в дальнейшем не было проблем.

Святослав писал(а):
Вот и давайте придерживать этой технологии

Где технология то? :lol:

Yaroslav писал(а):
Клиенту вообще всё-равно, сколько получат контрагенты и как, лишь бы он квартиру получил и в дальнейшем не было проблем.

Вы у них спрашивали - все равно им или нет? Согласие оплатить комиссию - это да, а вот если ему купят на 100-200тыс дешевле, если бы контрагенты не сделали скрытку - думаю, что был бы совсем не против.