Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Похоже у нас тут собрались большие знатоки темы. Если Вы, уважаемый, у нас покупатель, так у Вас НЕТ ДОСТУПА к ячейке в течении оговоренного в договоре срока. А есть доступ у продавца. Который приходит и говорит, что Вы не отдаете ему ключ. И если он ПРИ ЭТОМ показывает весь нужный комплект документов, так это как раз ЕМУ в течении трех дней открывают ячейку и С НЕГО берут тот самый штраф. При этом РАСПИСКУ он Вам не отдает. И ВЫ оказываетесь в полном пролете - без денег и без расписки.

Это в том случае, если ключ не является обязательным для доступа к ячейке. В некоторых банках, где он является обязательным для доступа, недостаточно комплекта необходимых документов, необходимо еще присутствие обоих арендаторов и оплаты вскрытия ячейки, а иногда еще и комиссии из сотрудников банка. Так что банки бывают разные, нельзя так безаппеляционно заявлять.
В практике был случай, когда агент Инкома представляла интересы глухонемой продавца квартиры. Покупатель была откуда-то из Омска, или типа того, точно не помню. Агентом Инкома было пропущена ошибка (в одной цифре) в паспортных данных продавца. Так ей деньги не отдавали, пока не прилетела Покупатель, билет туда и обратно был оплачен Продавцом.
Так же может быть и ключом. Банки бывают разные, и подход бывает разный.

serghv писал(а):
Олег Назаров
Насколько я помню- гр.vladim уже яро и с пеной у рта пытался доказать "бесмысленность" ячеек. В полемике тогда участвовал я лично. Поэтому не рекомендую Вам ради самоуважения продолжать кидать полешки в топку)))

По АПП:
АПП несет суть следующую:
-подтверждение факта передачи товара.
-отсутствие у Покупателя претензий по передаваемому товару.
-подтверждение выполнения обязательств сторонами.

При неподписании АПП:
-Покупатель вправе предъявить претензии продавцу по передаваемому товару.
-Обязать продавца в (судебном порядке) передать товар.
-Расторгнуть ДКП , НО это будет ГЕМОР для покупателя.Расторгнуть будет нереально, если продавец в суде не откажется от передачи квартиры. Также продавец может обосновать непередачу квартиры тем, что Покупатель его не уведомлял о месте и времени подписания АПП. Вряд-ли какой Покупатель будет телеграммой или ПР уведомлять Продавца. Отмазка на все времена-которая в суде работает.

Вывод:
Неподписание АПП ничего хорошего не несет, но и сильно смертельного, о чем раздули полемику-тоже.

зы: Вот вам в МСК хорошо, вы АПП по закону подписываете-по факту передачи квартиры, а вот МЫ в ЗАМКАДИЕ-живем по понятиям-ДКП и АПП подписали-на регистрацию подали-зарегистрировали-передали квартиру. Требования УФРС о наличии АПП при регистрации.С одной стороны-ГУД( работая от продавца), работая от покупателя-на честном слове.

А как далеко в ЗАМКАДЬЕ Вы находитесь? Раньше то же самое было в Московской области. Теперь это отменено довольно давно. Значит, Вам уже недолго ждать.

В практике был случай, когда агент Инкома представляла интересы глухонемой продавца квартиры. Покупатель была откуда-то из Омска, или типа того, точно не помню. Агентом Инкома было пропущена ошибка (в одной цифре) в паспортных данных продавца. Так ей деньги не отдавали, пока не прилетела Покупатель, билет туда и обратно был оплачен Продавцом.

Если Вы по ошибке впишете в договор аренды совсем другого человека, то доступ ему не дадут, и это однозначно. К чему был данный пример, поинтересуюсь?

Так же может быть и ключом. Банки бывают разные, и подход бывает разный.

А вот если ключ - условие доступа, задача риэлтора выстроить понятную схему, которая будет работать так, как нужно. Причем так как нужно ОБОИМ участникам сделки. Которые (обычно) хотят одного и того же, чтобы всё зарегистрировали и все всё получили.

Я намеренно использую информацию, полученную из другогих источников для того, чтобы узнать и возможно откорректировать для себя и для других участников разговора...

Ну вот совершенно НЕЗАМЕТНО, что Вы хотите что-нибудь УЗНАТЬ. Вот ОТКОРРЕКТИРОВАТЬ - это да. Или, говоря проще, ОБЪЯСНИТЬ тем самым другим участникам разговора - как оно правильно надо делать.
С учетом того, что все имеющие сведения получены в гугле ... от таких же "специалистов" ... в результате получается лажа.
Интересно ... зачем, а?

Светлана СНИК
ближнее замкадие.
С чего вдруг отменено?
Во многих регпалатах ДО СИХ ПОР ТАК.
В некоторых нормально, не требуют АПП.
А еще, в БАЛАШИХИНСКОЙ УФРС при приеме документов требуют, ВНИМАНИЕ! КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ! Хотя, по ФЗ о регистрации он не нужен. Сдаю регулярно доки и постоянно приходится с ними на эту тему бодаться.

У каждого регистратора-свой внутренний мир. Понятный, зачастую ему одному.

Олег Назаров писал(а):
А вот если ключ - условие доступа, задача риэлтора выстроить понятную схему, которая будет работать так, как нужно. Причем так как нужно ОБОИМ участникам сделки. Которые (обычно) хотят одного и того же, чтобы всё зарегистрировали и все всё получили.

Ага, например, посоветовать ключ заложить в ячейку. А не выгорит - посоветовать банк поменять. :lol:

Bloomington
Ключи от квартиры-туда же :lol:

И до кучи, чтобы жизнь медом не казалась-паспорта, права и свидетельства о рождении :lol:

Ну вот совершенно НЕЗАМЕТНО, что Вы хотите что-нибудь УЗНАТЬ. Вот ОТКОРРЕКТИРОВАТЬ - это да. Или, говоря проще, ОБЪЯСНИТЬ тем самым другим участникам разговора - как оно правильно надо делать.
С учетом того, что все имеющие сведения получены в гугле ... от таких же "специалистов" ... в результате получается лажа.

А вот и нет! Я например, узнаю некоторые детали, которые "Мощный Климс" недоговорил, упустил ( первый день - залога у продавца не наступает) и таких примеров... есть у меня! Лажа получается у того, кто думает что знает ВСЕ !
А у Климса все посты ссылками на закон ! И "нагуглил" я его потому , что не получил ответа для себя, здесь на форуме!
Так думаю результат совсем не лажа!

Bloomington

Ага, например, посоветовать ключ заложить в ячейку. А не выгорит - посоветовать банк поменять.

Как говорит госпожа Лурье ... есть у нас технологии. В том числе и для подобных банков. И, кстати, если банк не ипотечный ... чего б его не поменять?

И "нагуглил" я его потому , что не получил ответа для себя, здесь на форуме!

Так Вы спросите и Вам ответят. Че тут сложного-то?

serghv писал(а):
Светлана СНИК
ближнее замкадие.
С чего вдруг отменено?
Во многих регпалатах ДО СИХ ПОР ТАК.
В некоторых нормально, не требуют АПП.
А еще, в БАЛАШИХИНСКОЙ УФРС при приеме документов требуют, ВНИМАНИЕ! КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ! Хотя, по ФЗ о регистрации он не нужен. Сдаю регулярно доки и постоянно приходится с ними на эту тему бодаться.

У каждого регистратора-свой внутренний мир. Понятный, зачастую ему одному.

Сейчас все проще.
Либо сдавайте в Московскую областную палату.
Либо, если будут проблемы с местными регпалатами, звоните в Росреестр.
Там всегда четко отвечают на ВСЕ ВОПРОСЫ, что нужно для регистрации, что нет.
88001003434.
Если будут требовать то, что не нужно, наберите при них Росреестр и дайте им телефон.
Либо несколько раз попросите отказ в письменном виде.
Пусть напишут, что нельзя без АПП.
Кадастровый паспорт требуют обычно, если объект не стоит на кадастровом учете (очень старые документы).
Но ведь кадастровый паспорт теперь выдает тот же Росреестр, который его требует\!.
Попросите у них тоже письменный отказ пару раз.

213123edsadfvd

Светлана СНИК
Думаете Мы, замкадные риэлторы настолько глупы, что всего этого не знаем?)))
Попробуйте осуществить то что вы написали на практике:
"Либо сдавайте в Московскую областную палату."-не всегда удобно.
"Либо, если будут проблемы с местными регпалатами, звоните в Росреестр." в ЦА не всегда дозвониться.
"Там всегда четко отвечают на ВСЕ ВОПРОСЫ, что нужно для регистрации, что нет.
88001003434." А им фиолетово.
"Если будут требовать то, что не нужно, наберите при них Росреестр и дайте им телефон." закроют окошко и все.
"Либо несколько раз попросите отказ в письменном виде."-Пожалуйста, дадут.

"Кадастровый паспорт требуют обычно, если объект не стоит на кадастровом учете (очень старые документы)."-не верно мыслите. Кадастровый при регистрации не требуют. Требуют постановки на кадастровый учет. это по ФЗ. Кроме БАЛАХИ, ни в одной регпалате, если в ГКН есть сведения у меня ни разу не требовали кадастровый. Последние 2 недели, в Балашихе, ЛИЧНО у меня уже не требуют-видимо в лицо запомнили, но народ из очереди посылают за кадастровыми. Видимо в Балахе регистраторы настолько обленились, что лень в ГКН-базу лезть.

Письменные жалобы, скандалы, обращения и пр. все как об стенку горохом. ЕЖЕДНЕВНО заявителями пишутся жалобы на протяжении многих лет и все побоку. Это в МСК жалобу накатал-провели проверку-наказали виновных. В области все наоборот. Я все это на практике уже отточил 100500раз. Поэтому пишу как есть.