«За сутки до покупки новой квартиры продавцы подняли цену на миллион рублей» 224 / 6106

Олег Назаров писал(а):
Я понятно объясняю?
И ИМЕННО ПОЭТОМУ я и написал, что она приватизирована НЕИЗВЕСТНО КЕМ.

Объяснили понятно. Но сдается мне , что если бы вы начали проверять эту квартиру ,то кто именно приватизировал эту комнату вы бы выяснили легко. Из тех бумаг что вам показали по этой комнате -это непонятно. Там этой информации нет. Но стоит потянуть за ниточку и клубок распутается.Вы просто не захотели "тянуть"...

Николай Тюленев писал(а):

А о том, что результаты этих проверок получены не легитимным путем и судом к рассмотрению приниматься не будут - помалкиваем в тряпочку.
Ибо в битве за клиента все средства хороши.

Николай, добрый день. Заинтересовал один момент в Вашем сообщении.
Вы говорите, что результаты неофициальных проверок (проведенных перед ДКП) не принимаются судом к рассмотрению.
Скажите, а Вы себе представляете их принятие судом? И самое главное - в чем их польза для ответчика в официальном версии?
Приведите примеры - какие могут быть документы, которые сейчас получают не легитимным путем, которые могли бы помочь
при рассмотрении иска о расторжении ДКП, если бы таковые получили путем легитимным.

Или я Вас не верно понял ?

Я прочитал множество судебных протоколов и нигде не говорилось ничего о проверках, риелторах и прочем.
Анализировались Выписки по правам, ДКП, ГК РФ и редко что то там про нотариуса.

В связи с этим, может достоверность информации важнее легитимности ?

По крайней мере Лурье бы нашла,проверила, убедилась, если такая цель и задача перед ей стояла, а потом бы дала рекомендации и принимала решение, а вы бы просто не стали этим заниматься и уклонились бы от этой квартиры и от ее проверки. С объяснением причин или без неважно. И в этом между вами разница.

Обращу Ваше просвещенное внимание на один аспект этой разницы.
Я ВСЕГДА отвечаю за свои слова и ВСЕГДА отвечаю на вопросы.
Поэтому, отвечу и на ДАННУЮ фразу.
В ней самой заложен ответ. И он легко находится.
Вот он.
если такая цель и задача перед ей стояла
Перед нами задача проверки этой квартиры НЕ стояла.
Стояла задача ознакомиться с документами, и если с ними все будет хорошо - внести аванс.
Мы ознакомились.
И обратили внимание клиента на следующие МАЛОЗНАЧАЩИЕ подробности.

В 1998 году квартиру приватизировали трое.
В 2006 году - умер владелец комнаты 1.
В 2006 году - владелец комнаты 2 подписал договор ренты, причем не сам, а с помощью кого-то. Сам писать уже не мог.
Умер он в 2009 году.
Что было с комнатой 3 в 2006 году мы не знаем, но в 2010 её получили по наследству от КОГО-ТО некие люди.

То бишь, после приватизации квартиры в 1998 году к 2010 году ЖИВЫХ СОБСТВЕННИКОВ в ней НЕ ОСТАЛОСЬ. :ti_pa:

Мы спросили у клиента - ты все еще хочешь её купить? И он однозначно ответил - НЕТ.

Ну и последнее.

Я понимаю, тяжело использовать терминологию и очень охота прибегать к популизму, чтобы заигрывать с публикой, но если позиционируете себя как профи - извольте выражаться не детсадовской лексикой..

Давайте разберемся с лексикой.
Фраза 1.

У нас начинается ДО ТОГО, иначе клиент не сможет сказать, брать ему или нет. Только после нашей проверки принимается решение. Клиент не приходит и ГОВОРИТ, а приходит и ПОДПИСЫВАЕТ ДОГОВОР И ВНОСИТ ПРЕДОПЛАТУ, по-моему, это было ясно из предыдущего поста, нечего изображать непонимание и передергивать в своей обычной манере.

Ясно ли из этой фразы ЧТО ЗА договор подписывает клиент и ЗА ЧТО он вносит предоплату? Не ясно. Лексика чисто детсадовская.

Фраза 2.

А если в квартире БЫЛ человек и скрылся в неизвестном направлении - то это ваши домыслы, все "скрывания" находят отражение в паспортных документах, или в ВДК так и написано - скрылся в неизвестном направлении? И вы это лично видели?

Строка из ВДК. Выехал в город САРАТОВ. Видел лично.
Можно написать в заявлении - Усть-Удмуртская республика, город Гадюкинск, Вторая маршевая улица, дом 3, квартира 38.
Выпишут.
И что?
Возвращаясь к Саратову. Сделали запрос. Прописывался ли в Саратове в период 1997-1998 гражданин такой-то? Не прописывался. Значит до Саратова он НЕ ДОЕХАЛ.
В описываемом случае было сказано, что человек уехал В ИТАЛИЮ. Нам запрос надо было в Италию посылать?

Мы стараемся не рассказывать сказок о том, какие мы все замечательные. Мы предпочитаем говорить правду.
Поэтому, если мы видим, что это ПРОБЛЕМНЫЙ вариант - мы говорим клиенту правду: покупать его можно только в ДВУХ случаях.
Случай первый - ДЕШЕВО. Тогда можно упираться с проверками и копать в глубь на три метра. Так как знаешь зачем.
Случай второй - это квартира мечты клиента.

Если это вариант ОДИН ИЗ, к тому же по РЫНОЧНОЙ цене - зачем его брать?

Олег Назаров писал(а):
если мы видим, что это ПРОБЛЕМНЫЙ вариант - мы говорим клиенту правду: покупать его можно только в ДВУХ случаях.
Случай первый - ДЕШЕВО. Тогда можно упираться с проверками и копать в глубь на три метра. Так как знаешь зачем.
Случай второй - это квартира мечты клиента.

Если это вариант ОДИН ИЗ, к тому же по РЫНОЧНОЙ цене - зачем его брать?

Даже если супер дешево и квартира мечты, то ИМО зависит от типа клиента, надо ли ему лезть в такую квартиру с мутной историей.

В финансовых инвестициях есть понятие "квалифицированный покупатель". Имеется в виду покупатель, который 1) обладает очень большими средствами, 2) опытом и знаниями рискованных инвестиций, и 3) может себе позволить потерять 100% вложенных средств. Некоторые рискованные инвестиции запрещено продавать НЕ "квалифицированным покупателям".

Lea ** писал(а):
Эппл писал(а):

Я не риэлтор. Но если бы я работала юристом в сфере недвижимости в Москве, то подумала бы 1) о создании независимой экспертной организации по проверке титулов, и 2) о лоббировании законодательства, которое обязывает привлекать лицензированного эксперта для проверки титула при покупке недвижимости.

И 3) (мечтать так мечтать ) о лоббировании законодательства, защищающего права покупателей и продавцов РН (возможно, со страхованием всех сделок).

Я бы добавила после 3) о лоббировании законодательства, защищающего права риэлторов со всеми вытекающими ( пенсии, социальный пакет и т. д.)

А я бы не добавила.
Это пусть профсоюз создают работников тяжёлого риэлторского труда....
Каждый риэлтор и сейчас совершенно в состоянии открыть ИП и спокойно отчислять в разные фонды часть своего заработка.

Ольга Меркулова

Почему так получается, что буквально КАЖДАЯ тема форума переходит в срач?

По легенде когда-то в аэропорту Бен Гуриона весел плакат.
На русском.
"Не думайте, что Вы здесь самый умный - здесь все евреи".

Если некие участники форума прекратят безудержную саморекламу и перестанут рассказывать очевидные вещи так, как будто это озарение божье ... срача будет гораздо меньше.

И сразу же.

Народ, неужели вам не интересно узнать, КАК это происходит в организации, под названием...., первая буква П.
Чтоб хотя бы опыт перенять, может что интересное и для себя извлечь?...
Тем более, что люди делятся этим опытом ну совершенно БЕЗВОЗМЕЗДНО.

Спрашивали. ПРЯМЫМ ТЕКСТОМ. Не отвечают. Мол, проверяем через партнеров. А Вы все все равно дураки, ни хрена не поймете ... чего Вам рассказывать?
Если человек серьезно говорит следующее:
Нотариусы дают возможность увидеть архив одной из сторон договора, взять соответствующую доверенность или попросить (пусть и за 3-5 000 рублей)
ну это вообще как????

PS

Даже если супер дешево и квартира мечты, то ИМО зависит от типа клиента, надо ли ему лезть в такую квартиру с мутной историей.

Это само собой. Решать клиенту. Если надо - проверим и сделаем. Но в любом случае - должен быть СМЫСЛ.

Эппл писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Мне так видится, что функция юридической экспертизы не должна входить в перечень услуг агентства и тем более, включаться в комиссионные...
Именно потому, что желая продать объект, агентство сделает всё возможное и невозможное, чтоб, максимально проверив,
таки продать свой объект покупателю, пролоббировав собственные интересы, а не интересы клиентов.

Получать комиссию за продажу/подбор обьекта и одновременно за юридическую экспертизу обьекта - это классический конфликт интересов.

При покупке любого бизнеса всегда нанимаешь сторонних экспертов для due diligence. Никому в голову не придет доверить это важное дело брокеру, чей доход напрямую зависит от того состоится сделка или нет.

В недвижке должно быть также. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Чтоб у АН не было искушения закрыть глаза на "мелкие" недостатки и впарить некачественный обьект покупателю, и чтоб даже не создавать видимость возможного конфликта интересов.

Золотые слова

ir-ka писал(а):
Эппл писал(а):
[Чтоб у АН не было искушения закрыть глаза на "мелкие" недостатки и впарить некачественный обьект покупателю, и чтоб даже не создавать видимость возможного конфликта интересов.

Эппл, комиссия в 200 тысяч для АН с оборотом в сотни миллионов в год - не та сумма, из-за которой АН будет подставляться. Проще подобрать иной объект Покупателю.
А вот для мелкого лавочника 200 тысяч - это возможность жить полгода до следующей сделки.

Привидите пожалуйста примеры таких агентств!
(судя по комиссии как я понимаю чистая вторичка?)

ir-ka писал(а):
А вот для мелкого лавочника 200 тысяч - это возможность жить полгода до следующей сделки.

Жалко, однако, лавочника. С такими доходами - можно и ноги протянуть. Только вот непонятно ... а что мешает мелкому лавочнику ТОЖЕ подобрать другой объект?
И вообще ... хотелось бы понять главное. Откуда у представителей агентств миллионщиков :hi_hi_hi:

- такие знания о психологии и достатке мелких лавочников?
Никоим образом не в плане порицания или желания вызвать новый виток споров ... упаси бог. Просто интересно.