Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 233 / 3625

13.07.23, 14:58
bhr писал(а):

Спасибо за совет! Посмотрю.

13.07.23, 14:59
Muscovite писал(а):
В Лобне?

В основном в Химках. Также смотрел на Долгопрудный, Мытищи.

13.07.23, 14:39
Archer писал(а):
А ещё больше нервозности добавляет соотношение цена/качество недвижимости в ближнем Подмосковье.

Вне зависимости от захолустности места, цены вздуты >=100 000 .м2

13.07.23, 14:39
Archer писал(а):
Они и нам нервозности добавляют, так что нам не лучше, чем продавцам.

Проблема всеобщая, и хуже всего продавцам, а не покупателям.

На территории Адыгеи задерживаются выплаты по жилсертификатам для переселенцев из Херсонской области. Информация поступила в редакцию от нескольких читателей. Они отмечают, что ... предыжцщие собственники жилья не получили средства из-за задержки властями оплаты сертификатов. По словам читателей, задержки составляют до нескольких месяцев.
внешняя ссылка
Редакция дозвонилась в Минстроительства, транспорта, ЖК и дорожного хозяйства Адыгеи с просьбой разъяснить текущую ситуацию. «Мы оперативно отрабатываем заявки. Сейчас принимаем документы, выносим решения, рассматриваем пакеты документов на соответствие всем требованиям. На сегодняшний день мы сдали в электронном виде три заявки на 848,8 миллиона рублей на финансирование в Фонд развития территорий. Финансирование мы получаем от них. К сожалению, происходят задержки, пока средства не поступили», – прокомментировал начальник Управления ЖКХ Руслан Нибо.

внешняя ссылка [/spoiler]

Сразу в нескольких регионах появились жалобы на задержки оплаты по «Херсонским сертификатам»,

внешняя ссылка

россияне не могут получить оплату за свою недвижимость.

«Договор купли-продажи заключили 4 апреля, — рассказала „Новым известиям“ продавец Юлия Маркова, — 15 мая департамент одобрил сделку и передал данные в фонд развития территорий. 1 июня нам сказали, что заявка в Москве одобрена и деньги придут до 16 июня. Эта дата прошла, теперь говорят ждать, обещают якобы с 15 июля переводы в регионы. Получается с момента сделки 3 месяца, с момента одобрения полтора. По срокам фонд должен рассмотреть заявку из региона в 4 дня и через еще 3 перевести деньги, но все сроки нарушаются, точных дат нет.

У нас была встречная сделка, которая сорвалась.
Я пошла на встречу покупателям, договорились по моей глупости, внешняя ссылка

13.07.23, 14:39
Archer писал(а):

13.07.23, 13:37
Porpeller писал(а):
Такие паузы добавляют нервозности продавцам, и отсекают возможность альтернативных сделок.
Они и нам нервозности добавляют, так что нам не лучше, чем продавцам.

Теперь поумневшие продавцы будут регулировать свои риски повышенной ценой, за ликвидное жилье Вам придётся платить больше.

26.02.23, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 14:34
Карпушкина Вероника писал(а):
На эти проблемы здравый агент в Москве своего клиента не подпишет.
Что вы имеете ввиду? Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги. В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал. Деньги это деньги.

26.02.23, 14:42
Карпушкина Вероника писал(а):
У меня приходили товарищи, сертификат, перечисление 45 дней, так они еще и торговались, мол суммы по сертификату не хватает и на доплату денег нет, и по дороге еще прокинули риэлтора, с которым приходили, потом нашли для переговоров знакомую "бесплатно". Не, ну нафиг. Если бы предложили +1 млн., и задаток 500тр, можно было бы подумать.

Если в ближайшее время начнётся рост цен, такие продавцы могут серьезно пострадать. Надо было действовать по рецепту Ирина Сорокина, с завышением цены.

14.07.23, 01:35
Staziyo писал(а):
«Договор купли-продажи заключили 4 апреля, — рассказала „Новым известиям“ продавец Юлия Маркова, — 15 мая департамент одобрил сделку и передал данные в фонд развития территорий. 1 июня нам сказали, что заявка в Москве одобрена и деньги придут до 16 июня. Эта дата прошла, теперь говорят ждать, обещают якобы с 15 июля переводы в регионы. Получается с момента сделки 3 месяца, с момента одобрения полтора. По срокам фонд должен рассмотреть заявку из региона в 4 дня и через еще 3 перевести деньги, но все сроки нарушаются, точных дат нет.

У нас была встречная сделка, которая сорвалась.
Я пошла на встречу покупателям, договорились по моей глупости,

внешняя ссылка

14.07.23, 09:58
simerios писал(а):
ликвидное жилье

за херсонские сертификаты

Вам бы всё шутки шутить.

14.07.23, 11:58
Archer писал(а):

14.07.23, 09:58
simerios писал(а):
ликвидное жилье

за херсонские сертификаты
Вам бы всё шутки шутить.

Задержка оплаты дело серьезное, а не шуточное. Теперь для покупателей с оплатой херсонскими сертификатами будет труднее или дороже купить жилье.

14.07.23, 12:12
simerios писал(а):

Шутка в том, что купить ликвидное жильё на херсонские сертификаты — изначально и в принципе малореально.

Хотя сегодня питерская знакомая общалась с ответственным лицом, по словам которого проблемы с оплатой возникают в первую очередь по сертификатам, полученным в другом регионе (т. к. требуются дополнительные телодвижения по согласованию бюджета между субъектами). Но, возможно, это только СПб касается.

07.07.23, 20:13
Дмитрий Шмырин писал(а):
Обещают отоварить деньгами. Может и других тоже, я только про свою московскую с человеком разговаривал

Регионы выдачи сертификата и покупки кватиры совпадают ?

19.06.23, 10:26
Олег Клеев писал(а):

Вопрос ко всем участникам форума. Как считаете, если обратить внимание региональных министерств на внешняя ссылка, при которой сначала идёт проверка жилья на соответствие условиям программы сертификатов, и при положительном её результате утверждается переход права собственности, есть шанс, что министерства адаптируют этот подход у себя и внесут соответствующие коррективы в свои постановления, если да, то как скоро? И уменьшит ли это недоверие продавцов к херсонским сертификатам? (Сроки выплат пока оставим за скобками).

14.07.23, 13:44
Archer писал(а):
Как считаете, если обратить внимание региональных министерств на «питерскую» схему сделки, при которой сначала идёт проверка жилья на соответствие условиям программы сертификатов, и при положительном её результате утверждается переход права собственности, есть шанс, что министерства адаптируют этот подход у себя и внесут соответствующие коррективы в свои постановления, если да, то как скоро? И уменьшит ли это недоверие продавцов к херсонским сертификатам? (Сроки выплат пока оставим за скобками).

Ничто так не укрепляет доверие продавца, как предоплата. Если внести на аккредитив >=20% стоимости квартиры, то продавцу может быть достаточно для :
- вернуть по суду собственность при неоплате сертификата
- компенсировать будущий налоговый убыток из-за обнуления срока владения квартирой