Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2216

[Тататьяна]

вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору

Как в старые добрые времена.
Вот тебе [долларовая] котлета - ты мне сделай красиво! :

Мне клиент однажды дал 50.000 чтобы я внес аванс, а я купил на них коробку сигар.

Потом наверняка продали, выручили 150 000 и поделили прибыль с клиентом?))

[L***]

Интересное предложение. Только вот не совсем поняла. То есть договоры подписывать условно в ближайшее время, а на регистрацию подавать , когда налоговый пройдёт, правильно? На альтернативу я хочу нотариат. С нотариусом такое пройдёт? Хотя по логике, что здесь не так? Люди сели, подписали, на регистрацию подали через месяц, если я правильно поняла вас. Агентства со стороны покупателя и альтернативы.

Нотариат здесь как раз не нужен, потому что ни у кого не должно быть возможности получить на руки дубликат и обратиться с ним в РР досрочно.

Но относительно удаленного подписания ЭЦП через Сбер мысли Ваши правильные Покупателю не надо этим пользоваться, если на стороне продавца физически не присутствует представитель покупателя и не контролирует ситуацию) Там "чудеса" всякие разные бывают Только это не Ваша проблема. Вы же не покупатель. Ваш покупатель на все согласный, ну и гуд. Вам-то что за печаль?

А так-то покупателю если удаленно с продавцом подписываться, то только через нотариусов, но это будет стоить почти 36 тыщ для КАЖДОГО подписывающего участника сделки. Еще и поискать нужно будет нотариусов, которые это делают. К сожалению, делать это умеют и за обслуживание этого раздела ПО платят не многие из них.

А если не секрет, чего Вы докапываетесь до покупателя? Вам какая разница лично ли он приедет, доверка ли будет и т.д.?
Вы от него, кроме денег, что-то еще хотите?

Да я не докапывалась, хотя это, возможно, и так выглядит) Просто по привычке ( 5 сделок было ) как- то привыкла, что все присутствуют, ну и для меня ново это. А ко всему новому, понятно, немного настороженно относишься, пока не поймёшь и не успокоишься.

[L***]

сколько он берёт конкретно, не знаю, пока не обращалась.

А что мешает пообщаться на эту тему?
Для Вашей же пользы. )
Глядишь, и все вопросы бы снялись.

У меня уже договорённости с другим, ну и думаю, что не меньше 500 тыс. он возьмёт, а я , к сожалению, совсем не влезаю в такие деньги.

[kenigfrau]

От аванса мы ни в коем случае не отказываемся, просто смутил момент с авансом от риэлтора ( ну с этим моментом уже понятно, что такая практика действительно есть) и вот надо решать что- то с моментом касательно рекламы. Их можно понять- они боятся, что кто- то придёт и даст больше, такая вероятность есть, так как они сами понимают что хоть и не опустили сильно, как хотелось, но тоже достаточно хорошо. А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

А почему Вы должны прекращать рекламировать свою квартиру и искать "запасного" покупателя? У Вас как-то отражен этот момент в Предварительном договоре или в Соглашении об авансе? Предварительный договор вообще был?

Я полтора месяца назад тоже продала свой дом. При подписании Предварительного договора и Соглашения о задатке ( был задаток, а не аванс) честно призналась покупателям, что несмотря на нашу договоренность буду продолжать продавать. Объяснила это тем, что имею негативный опыт возвращения аванса. Во-первых. И своим суеверием, во-вторых. Покупатели оказались понимающими. Сняла объявления лишь в день поступления денег на счет. И в этот же день сняла рекламный баннер с дома. О чем торжественно и с юморком заявила им.
За время от Предварительного договора до подписания основного ДКП - а это тоже 2 месяца, как у Вас - появились еще два потенциальных покупателя, которые ждали на "скамейке запасных".

[L***]

От аванса мы ни в коем случае не отказываемся, просто смутил момент с авансом от риэлтора ( ну с этим моментом уже понятно, что такая практика действительно есть) и вот надо решать что- то с моментом касательно рекламы. Их можно понять- они боятся, что кто- то придёт и даст больше, такая вероятность есть, так как они сами понимают что хоть и не опустили сильно, как хотелось, но тоже достаточно хорошо. А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

А почему Вы должны прекращать рекламировать свою квартиру и искать "запасного" покупателя? У Вас как-то отражен этот момент в Предварительном договоре или в Соглашении об авансе? Предварительный договор вообще был?

Я полтора месяца назад тоже продала свой дом. При подписании Предварительного договора и Соглашения о задатке ( был задаток, а не аванс) честно призналась покупателям, что несмотря на нашу договоренность буду продолжать продавать. Объяснила это тем, что имею негативный опыт возвращения аванса. Во-первых. И своим суеверием, во-вторых. Покупатели оказались понимающими. Сняла объявления лишь в день поступления денег на счет. И в этот же день сняла рекламный баннер с дома. О чем торжественно и с юморком заявила им.
За время от Предварительного договора до подписания основного ДКП - а это тоже 2 месяца, как у Вас - появились еще два потенциальных покупателя, которые ждали на "скамейке запасных".

Спасибо! У меня точно такие же страхи и суеверия. И в прошлой сделке пятилетней давности я также делала, сняла рекламу только после сделки) Даже, что "под авансом" не писала. Я просто не знала, что надо обязательно писать что- то или снимать с рекламы и действовала исходя из своих соображений- пока сделка не пройдёт, не сниму, а покупатель и ничего не говорил об этом вообще вместе с его риэлтором, а риэлтор моя, когда узнала, что у меня объявление болтается- удивилась) Говорит- надо было снять) Но уже было поздно, сделка прошла) А вот сейчас риэлтор покупателя, чтобы точно застолбить квартиру написал в договоре пункт об обязательстве снять квартиру с рекламы и проталкивает его. Моя риэлтор тоже соглашается, что это правильно и надо снять. А я в большом смятении. Пока договор на согласовании.

[Александр Тестянов]

Ей нужно для продажи подобрать квартиру, которую она будет одновременно покупать

Квартира подобрана но там не могут выйти на сделку, т.к. ждут безналоговый период владения, который наступит через два месяца.

[Александр Тестянов]

Даже, что "под авансом" не писала.

А почему не задаток?

[Александр Тестянов]

это явно тянет на топ самого уставшего риэлтора

Охреневшего я бы сказал

[Александр Тестянов]

Если что, так хоть на аванс только попадаешь ( если альтернатива не будет отдавать аванс), а задаток- вдвойне попадаешь.

И за альтернативную почему не задаток?

[L***]

Если что, так хоть на аванс только попадаешь ( если альтернатива не будет отдавать аванс), а задаток- вдвойне попадаешь.

И за альтернативную почему не задаток?

Пока с альтернативой неточно- аванс или задаток.