Вопрос по технологии расчётов по сделкам 56 / 7222

eugen писал(а):
Можно выбрать частные банки, достоино себя проявившие в острую фазу кризиса - это Сесьёте Женераль, Райффайзенбанк, Газпромбанк. У первых двух ячейки для сделок с недвижимостью отсутсвуют.
Если уж вы решили идти ва-банк и связаться с аккредетивом, то что государственный, что частный банк, лишь 700 тыс.руб. гарантированы АСВ. Так что в частном можно получить хотя бы адекватный сервис и комфорт, в отличии от совковых ВТБ и Сбербанка, и теже гарантии на 700 тыс.

Аккредитив не вклад, не застрахован. У Сбера, Россельхоза или ВТБ отзовут лицензию в случае конца света.

eugen писал(а):
Можно выбрать частные банки, достоино себя проявившие в острую фазу кризиса - это Сесьёте Женераль, Райффайзенбанк, Газпромбанк. У первых двух ячейки для сделок с недвижимостью отсутсвуют.
Если уж вы решили идти ва-банк и связаться с аккредетивом, то что государственный, что частный банк, лишь 700 тыс.руб. гарантированы АСВ. Так что в частном можно получить хотя бы адекватный сервис и комфорт, в отличии от совковых ВТБ и Сбербанка, и теже гарантии на 700 тыс.

Райффайзен дорогой, по сравнению с остальными.
В Сбере не работают с аккредитивами.
Про сосьете и газпром не знаю, не уточнял пока.

marvin писал(а):
Аккредитив не вклад, не застрахован..

Возможно Вы правы, но я от самих банкиров получил информацию, что АСВ покрывает не только вклады, а все деньги находящиеся на счетах клиента в банке. Буть то срочные депозиты, текущие счета и прочие. Естесственно, на сумму не более 700 тыр.

marvin писал(а):
У Сбера, Россельхоза или ВТБ отзовут лицензию в случае конца света.

Лицензию могут не отозвать, в стране может попа случиться ))) Да, и в случае конца света, места на кладбище надо покупать, а не квартиры )))

marvin писал(а):
Но если сделку делать за 5 дней (написать в договоре, что расчет в кредит, деньги через день после передачи квартиры по акту), то курс рубля сильно не изменится

Курс ой как может измениться. Вы тому сами свидетелем были. )))
А вот про написание в договоре, что деньги в кредит... кредитный договор приложить надо.

В общем из темы свалились опять в споры пустые. Итак, сделку с использованием аккредитива провести без проблем возможно при свободной продаже и свободной, в крайнем случае ипотечной, покупке. По поводу альтернативных цепочек, движению денег по транзитным счетам и обналичке нужно уточнять непосредственно в банке. marvin, отпишитесь, как все получится. Удачи.

Многие считают, что деньги находящиеся на текущем счёте не подпадают под страхование вклада.
Это не так, любой счёт является по сути вкдадом, т.к. по нему идет начисление банком хотя бы 0,1% годовых. И 700 тыс. подпадают под возврат.
Так что разницы в ГАРАНТИЯХ между государственным и коммерческим банком нет. А остальное, как здесь верно заметили, вы ещё верите государству??? Оно столько раз обманывало и лгало, что эта вера у разумного российского гражданина испарилась. Поэтому если вы идёте в ВТБ или Сбербанк, ваши гарантии равны лишь вашим НАДЕЖДАМ на гарантии.

Всё верно, только автор темы нас не слышит.

Интересно, а по всем квартирам в цепочке нет зарегистрированных людей, квартиры свободны и готовы передавать ключи сразу после регистрации? В ячейке это хорошо контролируется деньгами, а при расчетах через аккредитив возможно ли это отследить?

izpitera писал(а):
Интересно, а по всем квартирам в цепочке нет зарегистрированных людей, квартиры свободны и готовы передавать ключи сразу после регистрации? В ячейке это хорошо контролируется деньгами, а при расчетах через аккредитив возможно ли это отследить?

Возможно. Там же условия прописываютяс для раскрытия аккредитива... грубо говоря, для открытия ячейки... Все вопросы нужно решать с банкирами на местах. Многие прото откажутся от лишнего геморроя. Или это будет невыгодно продавцам-покупателям из-за дороговизны услуги... Банку тоже невыгодно оказывать услуги, связанные с передачей денег и отслеживанием правильно передачизабеспатно или за "копейки".

Алексей Сидельников писал(а):
Возможно. Там же условия прописываютяс для раскрытия аккредитива... грубо говоря, для открытия ячейки... Все вопросы нужно решать с банкирами на местах. Многие прото откажутся от лишнего геморроя. Или это будет невыгодно продавцам-покупателям из-за дороговизны услуги... Банку тоже невыгодно оказывать услуги, связанные с передачей денег и отслеживанием правильно передачизабеспатно или за "копейки".

Алексей, в том банке, куда Вы обратились, есть ли трасферабельный (переводной) аккредитив? Мне кажется это то, что нужно для цепочек альтернатив.
(Статья 48 Унифицированных правил и обычаев для документарных аккредитивов, публикация Международной торговой палаты N 500,
"Переводным (трансферабельным) является аккредитив, по которому бенефициар (первичный бенефициар) имеет право уполномочить банк, производящий платеж или платеж в рассрочку, акцепт или негоциацию, или любой банк, уполномоченный негоциировать переводящий банк, о том, чтобы аккредитивом могли пользоваться полностью или частично одно или несколько других лиц (вторые бенефициары).")

Кстати, чего это так риэлторы против этой формы расчётов? Совершенно прозрачные расчёты, легко доказуемые, к тому же аккредитив в госбанке уж точно безопасней чем ячейки в коммерческих банках это уж точно. А здесь утверждают другое.

marvin писал(а):
Алексей, в том банке, куда Вы обратились, есть ли трасферабельный (переводной) аккредитив?..

Пока не уточнял. Пока разговаривал только об аккредитиве и затем платежных поручениях.

Вся беда в том, что банки с госучастием зачастую неповоротливы и решения принимают долго, если у них та или иная схема не практикуется, или вообще отказываются работать. Коммерческие же банки, в смысле частные, более клиент-ориентированные и готовы работать для удобства клиентов... И, соответственно, могут разработать индивидуальную схему для конкетного клиента.

Ваше предложение скину нескольким управляющим допофисов, посмотрим, кто что скажет...

marvin писал(а):
Кстати, чего это так риэлторы против этой формы расчётов?

Во-первых, многие не знакомы с этой схемой, а неизвестность пугает или есть такое слово "лень"... типа зачем изобретать велосипед, если все работает и так.... )))
а во-вторых, если я знаю эту схему мне необходимо рассказать о ней в том числе, не только о ячейках и рассказать все за и против. Клиетнты тоже должны принять решение.
Ну и в-третьих, сделку-то я не один веду. В большинстве случаев у каждого участника есть свой представитель, имеющий свою точку зрения... Убеждать всех бессмысленно и малореально, увы... А предложить такой способ можно, почему нет?

Алексей Сидельников писал(а):
marvin писал(а):
Алексей, в том банке, куда Вы обратились, есть ли трасферабельный (переводной) аккредитив?..

Ваше предложение скину нескольким управляющим допофисов, посмотрим, кто что скажет...

Отпишитесь пожалуйста сюда о результатах, в случае если ВТБ-24 не захочет, обращусь в Ваш банк.

marvin писал(а):
Кстати, чего это так риэлторы против этой формы расчётов?

Риэлторы никогда не бывают против того, что диктует рынок. Но если учесть нежелание продавцов в нашей стране платить налог, а значит - показывать в ДКП реальную цену, то что остаётся делать? Правильно, идти тем путём, которого жаждет клиент.
До тех пор, пока народ не станет открывать истинную цену сделки, будут существовать расчёты через депозитарий банка с его ячейками.