Аванс, залог, задаток? 28 / 5835

elena888 писал(а):
Срок уже прошел, Продавцы пока ждут нас.

В течение срока до заключения ОДКП направлялось ли кем-либо из сторон предложение заключить ОДКП?

Нет, предложений о заключении ОДКП не было ни с одной , ни с другой стороны.

В соответствии со ст. 429 п.6 обязательства, предусмотренные ПДКП прекращаются, поэтому Продавец должен Вам вернуть задаток.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Владимир, огромное спасибо, за подсказку. Будем решать проблему, потом сообщю.

Владимир, а вот про потерю задатка. Допустим, если в Предвариловке есть пункт, что денежные средства - ипотека. Далее, банк не одобрил - обстоятельство независящее от Покупателя. Или вот еще пример. В Предвариловке пункт, что Покупатель расплачвается с Продавцом денежными средствами полученными от продажи своей квартиры. Продажа сорвалась - тоже обстоятельство независящее от Покупателя. в обоих этих случаяхприменима ли, уместна ли здесь ст. 381 пункт 1?
И как трактовать-применять на практике (к каким ситуациям относится) ст.380 пункт 3?

Шиманов писал(а):
Владимир, а вот про потерю задатка. Допустим, если в Предвариловке есть пункт, что денежные средства - ипотека. Далее, банк не одобрил - обстоятельство независящее от Покупателя. Или вот еще пример. В Предвариловке пункт, что Покупатель расплачвается с Продавцом денежными средствами полученными от продажи своей квартиры. Продажа сорвалась - тоже обстоятельство независящее от Покупателя. в обоих этих случаяхприменима ли, уместна ли здесь ст. 381 пункт 1?
И как трактовать-применять на практике (к каким ситуациям относится) ст.380 пункт 3?

Что-то многовато вопросов.
Для того,чтобы ответить (или постараться ответить), необходимо полностью изучить ПДКП, особенно пункты (или отдельное Соглашение) о задатке.

В данных случаях может примениться и ст. 381 п.1, и ст. 380 п.3.
При этом конечное слово останется за судом. По практике сохранить задаток Продавцу не просто. Однако есть решения суда и с потерями задатка.

Для того, чтобы на практике не возникало непоняток, сторонам следует, не утаивая подводных камней, четко обсудить и прописать возможные причины, по которым может сорваться сделка, по которым стороны понесут ответственность и какую ответственность, а в каких случаях стороны будут освобождены от ответственности.

Почему, например, срыв продажи квартиры Покупателя - обстоятельство, не зависящее от него? А если Покупатель боится, что сделка может не состояться по данной причине, то почему эти обстоятельства не описать в ПДКП, а также прописать, что Покупатель освобождается от обязательств в случае наступления (или не наступления) тех или иных событий?

Владимир Снажин писал(а):
В соответствии со ст. 429 п.6 обязательства, предусмотренные ПДКП прекращаются, поэтому Продавец должен Вам вернуть задаток.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В смысле "Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон" (п. 3 ст. 158 ГК РФ)?

aMigo77 писал(а):
В смысле "Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон" (п. 3 ст. 158 ГК РФ)?

Свой вопрос снимаю.