Задаток. Предварительный договор. Судебная практика. 223 / 60525

Знакомая тема, уже проходили
Был договор задатка + предварительный - покупателю сбер отказал = суд - вернуть .... причина - ....по независящим обстоятельствам.....
Последний раз, месяца два назад, один из знакомых точно так же "разобрался"

merder писал(а):
Знакомая тема, уже проходили
Был договор задатка + предварительный - покупателю сбер отказал = суд - вернуть .... причина - ....по независящим обстоятельствам.....
Последний раз, месяца два назад, один из знакомых точно так же "разобрался"

М-да... А независящие обстоятельства кто-то доказывал? В банк запросы какие-нибудь были по поводу отказа (по какой причине?!) ?
Или, как в наших судах любят, никто особо не разбирался, вынесли решение и все?

Блин, а если покупатели явно сами накосячили и банк им отказал, это тоже будет считаться независящими обстоятельствами?

Лена C писал(а):
merder писал(а):
Знакомая тема, уже проходили
Был договор задатка + предварительный - покупателю сбер отказал = суд - вернуть .... причина - ....по независящим обстоятельствам.....
Последний раз, месяца два назад, один из знакомых точно так же "разобрался"

М-да... А независящие обстоятельства кто-то доказывал? В банк запросы какие-нибудь были по поводу отказа (по какой причине?!) ?
Или, как в наших судах любят, никто особо не разбирался, вынесли решение и все?

Блин, а если покупатели явно сами накосячили и банк им отказал, это тоже будет считаться независящими обстоятельствами?

Разбирались...запрос в банк делали...ответ клиенты получали (клиенты не совсем наши, юрист наш работал)...хотя там все понятно...если бы продавцы чуть посмелее были, можно было бы оспаривать выше, а "забились" как улитки в раковину...и чего тут решать то, если сами не хотят.....вот такой "зашуганный" народ встречается в этих дебрях

То есть в чем причина отказа, Вы так и не узнали? Жаль...
У меня на это большие надежды, наши "покупатели" и сумму стоимости квартиры завышали, и в их платежеспособности я как-то сомневаюсь, и на момент рассмотрения заявки у них какие-то небольшие проблемы с кредитной историей были. Мне кажется, это очень даже зависящие от них причины.

А был интересный случай с ипотекой на 2 -кв. 46 кв.м.
Покупатели выбирают эту квартиру...потом идут в банк, приходят к нам...мол, хотим внести задаток что с вас поиметь двойную, в случае чего
Ну, ладно, мы люди добрые...выясняем ситуацию...два покупателя (мама и папа) + ребенок (!) = ипотечный кредит, но этот "вутюг" (их "риэлтер") при продаже их квартиры (мама и папа + ребенок явл. собственниками 2 МГБ) естественно думает только о бабле, и не о чем больше
Короче, САИЖК отказывает в выдаче денежек им по причине того, что ФРС (УФСГркк или как она там сейчас называется, в расшифровке слышится красивее) не регистрирует долю на несовершеннолетнего при оформлении ипотечного кредита на покупку данной квартиры
Я лично предлагал этому "риелтеру" внести обыкновенный аванс нам...дак нет же... мы лучше всех знаем :mrgreen:

То есть в чем причина отказа, Вы так и не узнали? Жаль...
У меня на это большие надежды, наши "покупатели" и сумму стоимости квартиры завышали, и в их платежеспособности я как-то сомневаюсь, и на момент рассмотрения заявки у них какие-то небольшие проблемы с кредитной историей были. Мне кажется, это очень даже зависящие от них причины.

Да...я не считаю что "потерял" деньги...времени не было на разборки....было много другого интересного

merder писал(а):
А был интересный случай с ипотекой на 2 -кв. 46 кв.м.
Покупатели выбирают эту квартиру...потом идут в банк, приходят к нам...мол, хотим внести задаток что с вас поиметь двойную, в случае чего
Ну, ладно, мы люди добрые...выясняем ситуацию...два покупателя (мама и папа) + ребенок (!) = ипотечный кредит, но этот "вутюг" (их "риэлтер") при продаже их квартиры (мама и папа + ребенок явл. собственниками 2 МГБ) естественно думает только о бабле, и не о чем больше
Короче, САИЖК отказывает в выдаче денежек им по причине того, что ФРС (УФСГркк или как она там сейчас называется, в расшифровке слышится красивее) не регистрирует долю на несовершеннолетнего при оформлении ипотечного кредита на покупку данной квартиры
Я лично предлагал этому "риелтеру" внести обыкновенный аванс нам...дак нет же... мы лучше всех знаем

То есть в чем причина отказа, Вы так и не узнали? Жаль...
У меня на это большие надежды, наши "покупатели" и сумму стоимости квартиры завышали, и в их платежеспособности я как-то сомневаюсь, и на момент рассмотрения заявки у них какие-то небольшие проблемы с кредитной историей были. Мне кажется, это очень даже зависящие от них причины.

Да...я не считаю что "потерял" деньги...времени не было на разборки....было много другого интересного

Да я, честно говоря, тоже ничего не потеряю в любом случае (Мы - агентство, интересы продавцов по доверенности представляю). Просто уж очень хочется, чтобы у нас получилось. Хотя бы потому, что несправедливо у продавцов задаток отбирать, они свои обязательства по договору выполнили, ну а если покупатели сами придурки, что тут сделаешь?!

Согласен Лена... тоже такого же хочется, но...
В 2005 году был случай, по задатку (предвариловки не было) оставили у себя деньги...суд был тогда на нашей стороне
Я все смеюсь, если бы деньги продавцы в итоге оставляли у себя и потратили еще, как обычно бывает, какая бы каша завертелась
Я обычно своих клиентов страхую, деньги на руки отдаю, все на сохранении

merder писал(а):
Согласен Лена... тоже такого же хочется, но...
В 2005 году был случай, по задатку (предвариловки не было) оставили у себя деньги...суд был тогда на нашей стороне
Я все смеюсь, если бы деньги продавцы в итоге оставляли у себя и потратили еще, как обычно бывает, какая бы каша завертелась
Я обычно своих клиентов страхую, деньги на руки отдаю, все на сохранении

То есть, сделки не было, суд был на Вашей стороне, признал задаток задатком, и деньги так и остались у продавцов? Я правильно поняла?

Лена C писал(а):
merder писал(а):
Согласен Лена... тоже такого же хочется, но...
В 2005 году был случай, по задатку (предвариловки не было) оставили у себя деньги...суд был тогда на нашей стороне
Я все смеюсь, если бы деньги продавцы в итоге оставляли у себя и потратили еще, как обычно бывает, какая бы каша завертелась
Я обычно своих клиентов страхую, деньги на руки отдаю, все на сохранении

То есть, сделки не было, суд был на Вашей стороне, признал задаток задатком, и деньги так и остались у продавцов? Я правильно поняла?

В этом случае - да, даже решение где то "валяется"

merder писал(а):
Лена C писал(а):
merder писал(а):
Согласен Лена... тоже такого же хочется, но...
В 2005 году был случай, по задатку (предвариловки не было) оставили у себя деньги...суд был тогда на нашей стороне
Я все смеюсь, если бы деньги продавцы в итоге оставляли у себя и потратили еще, как обычно бывает, какая бы каша завертелась
Я обычно своих клиентов страхую, деньги на руки отдаю, все на сохранении

То есть, сделки не было, суд был на Вашей стороне, признал задаток задатком, и деньги так и остались у продавцов? Я правильно поняла?

В этом случае - да, даже решение где то "валяется"

В предложении опечатка моя ....Я обычно своих клиентов страхую, деньги на руки отдаю, все на сохранении....не отдаю правильно будет